91074 Herzogenaurach – Herzogenaurach

Viel Licht - Viel Platz - Viel Garten

fav icon
Wohnfläche ca. 140 m² Zimmer 4 Kaufpreis 695.000 EUR
Finden Sie mit VON POLL FINANCE die richtige Immobilienfinanzierung.
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
Objektnummer 24125012
Kaufpreis 695.000 EUR
Wohnfläche ca. 140 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2012
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
27.60 kWh/m2a
A+
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.06.2026
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 27.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr laut Energieausweis 2012
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit City-Feeling in dieser exklusiven Eigentumswohnung in Herzogenaurach. Die im Jahr 2012 erbaute Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage nahe dem Ortskern und bietet eine perfekte Symbiose aus Ruhe und urbaner Lebensqualität. Mit einer exzellenten Verkehrsanbindung sind sowohl der Stadtkern als auch alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte bequem erreichbar.

Exklusivität und Wohnkomfort stehen bei dieser Rattmann-Immobilie im Vordergrund. Die Bauausführung legt höchsten Wert auf beste Qualität und Liebe zum Detail. Bereits beim Betreten spiegelt sich das offene und großzügige Raumkonzept im Entree wider. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit Blick auf den großzügigen Garten wird durch bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Rollos geprägt, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Große Fenster-Schiebeelemente, Fußbodenheizung und hochwertiges Parkett unterstreichen den anspruchsvollen Wohnstandard.

Genießen Sie im Sommer gemütliche Abende auf der Terrasse und im hellen Wohnzimmer. Die hochwertige Einbauküche mit Speisekammer macht das Kochen zu einem besonderen Erlebnis.

Die barrierefreie Wohnung erstreckt sich auf ca. 140 m², wovon 8 m² Terrassenfläche in die Wohnfläche einberechnet sind. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, ein offenes Wohn- Esszimmer, zwei Bäder und eine großzügige Diele. Alle Räume bieten direkten Zugang zum Garten und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Weiterer Stauraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre ansprechende Architektur und hochwertige Ausstattung, sondern ist auch ökologisch und ökonomisch herausragend durchdacht. Nachhaltige und energiesparende Aspekte wurden bei der Planung berücksichtigt, um Ihnen ein umweltbewusstes Wohnen zu ermöglichen.

Zu der Wohnung gehören außerdem zwei Carport-Stellplätze, die Ihnen einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Diese einzigartige Eigentumswohnung in Herzogenaurach bietet Ihnen die Chance, in einer luxuriösen und durchdachten Immobilie zu leben. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort, exquisite Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einem harmonischen Gesamtkonzept. Lassen Sie sich diese exklusive Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Traumimmobilie persönlich zu erleben!
Lage
In Herzogenaurach, einer der innovativsten Städte Deutschlands, wohnen Sie in der Nähe der Firmensitze von ADIDAS, PUMA und INA Schaeffler. Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Idylle.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Firmensitze der drei Weltkonzerne. So sind Sie nicht nur für Arbeitnehmer dieser Unternehmen äußerst attraktiv, sondern auch für alle, die eine dynamische und innovative Umgebung schätzen.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage besticht die Umgebung der Immobilie durch ihre ruhige und entspannte Atmosphäre. Das ländliche Umland bietet Raum für Erholung und lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

Wohnen Sie in Herzogenaurach und profitieren Sie von einer hochwertigen Infrastruktur und einer attraktiven Wohngegend.
Ausstattung
Türen und Fenster:
Wohnungseingangstüre mit Schallschutz und Sicherheitsschloss (Schließanlage)
Gegensprechanlage mit Türöffner Funktion
dreifach Verglasung
bodentiefe Fenster
elektr. Fensterrollos in allen Räumen
im Wohn- Esszimmer elektr. Raffstoreanlage mit verstellbarem Sonnenschutz

Böden:
geölter Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen

Heizung und Lüftung:
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe mit Inverter Technik

Küche:
Einbauküche mit Elektrogeräten

Sanitär:
2 Bäder (eins mit Wanne und Dusche und eins mit Dusche)

Außenanlagen:
2 Carport-Stellplätze (jeweils 2,5 Meter breit), Stellplatz Nr. 2 und 3, siehe Grundriss
überdachte Terrasse
selbst entleerender Außenwasserhahn auf der Terrasse
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 27.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:
Matthias Gebhardt
Werner-von-Siemens-Straße 1d
91052 Erlangen