90518 Altdorf – Altdorf

6-Zimmer-Familien-Reiheneckhaus mit kurzen Wegen zur Altdorfer Infrastruktur

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Wohnfläche ca. 155 m² Grundstück 307 m² Zimmer 6 Kaufpreis 395.000 EUR
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Objektnummer 23269003
Kaufpreis 395.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Haustyp Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2001
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Badezimmer 1
Baujahr 1976
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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92.90 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 24.01.2033
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 92.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1976
Objektbeschreibung
Liebe auf den zweiten Blick kann hier das richtige Motto sein.

Dieses großzügige Reiheneckhaus auf großem Grund bedarf ein paar Schönheitsreparaturen bzgl. Böden und Badezimmer und schon ist es ein Wohlfühlwunder in Punkto Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus mit seinen ca. 155 m² Wohnfläche im EG, OG und DG bietet ausreichend Platz auch für die 5 köpfige Familie und lässt über dies im UG noch weitere Räume für Lagerzwecke und Hobby´s zu.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangt man durch die Garderobe in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, die Küche und das Gäste-WC im Foyer ergänzen den EG-Wohnbereich.

Das Obergeschoss erschließt sich über eine formschöne geschlossene Holztreppe. Dort erreicht man über den Flur die beiden Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, das große Schlafzimmer, sowie das Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC.

Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls über einen Flur erschlossen 2 Zimmer, die als weitere Kinder- oder Arbeits- und Gästezimmer sinnvoll nutzbar sind.

Das Untergeschoß besteht neben dem Lager-/Vorratskeller, der Waschküche mit den Hausanschlüssen, und der Heizung mit Öltanks auch aus dem großen Hobbyraum.

Die Außenanlage zeigt sich praktisch angelegt mit einem sichtgeschütztem Gartenbereich an der Südseite des Hauses, samt "Bobby-Car-Rennstrecke" direkt im Grundstück.
Sehr vorteilhaft erweist sich die direkt neben dem Haus befindliche übergroße Garage.

Die Südterrasse bettet sich hervorragend in den schönen mit Rasen angepflanzten Südgarten hinein. Diverse Sträucher und Randbepflanzungen runden den Gartenbereich gelungen ab. Die Einzelgarage und der angrenzende Zufahrtsbereich bieten genügend Platz für bis zu 4 Fahrzeuge.

In diesem Haus verbindet sich großzügiges Wohnen im Reihenhaus mit bevorzugter guter Wohnlage in Altdorf.

Übergabetermin gemäß Absprache mit dem Eigentümer.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Lage
Das Haus befindet sich in zentraler Wohnlage in kurzer Entfernung zur Innenstadt, sowie zu Bäcker und Metzger.

Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.

Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.

Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.

Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Ausstattung
- Massivbau

- Grundstücksgröße: 293 m² + 14,38 m² anteilige Wege = 307,38 m²

- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten

- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch

- 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster teilw. bodentief aus 2001

- Ölzentralheizung aus 2002 mit 3x 1500 Ltr. Kunststoff-Tanks

- überwiegend Laminatböden in den Schlaf- und Wohnräumen,
sonst Fliesen.

- große Einzelgarage mit langer Zufahrt für 3-4 PKW-Stellplätze

- Staufläche im Kellerbereich und in der übergroßen Garage

- sonnige Außenanlage mit großzügiger Südterrasse

- uvm.
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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