90518 Altdorf bei Nürnberg
Neuwertig - Modern - Innovativ in ruhiger Wohnlage von Altdorf
Titelbild mit Rahmen Titelbild Ansicht Gartenseite Garten mit Westansicht Entrée Offene Küche Wohnbereich Essbereich Arbeitszimmer Gäste-WC Flur OG Schlafzimmer Kind 1 Kind 2 Hauptbad-1 Hauptbad-2 separates WC OG Vorratskeller Technikraum Hobbyraum Gästezimmer UG Gäste-Duschbad UG Einzelgarage Wallbox in der Garage VON-POLL IMMOBILIEN Nürnberger Land ?>
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 647 m² Zimmer 6 Kaufpreis 980.000 EUR
Objektnummer 22269001
Kaufpreis 980.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 01.06.2023
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 2011
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Carport, 1 x Garage
Energieausweis
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40.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.02.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 40.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Liebe auf den ersten Blick gibt es nicht nur unter Menschen !
Dieses neuwertige, bis ins Detail liebenswerte Einfamilienhaus im Toskana-Stil schließt jegliche Bedenken bzgl. evtl. Renovierungen oder energetischer Veränderungen aus. Es wurde beim Erbauen vor 10 Jahren schlichtweg an alles gedacht.
Das Haus ist mit seinen ca. 160 m² Wohnfläche im EG und DG als Vollgeschoss ein Familienraumwunder und bietet überdies im UG noch weitere zu Wohnzwecken nutzbare Räumlichkeiten (zzgl. ca. 19 m²).
Über einen mediterranen Eingangsbereich gelangt man in ein helles Entrée mit Zugang in sämtliche Wohnräume, das Wohnzimmer durch eine verglaste doppelflügelige Tür mit Essbereich, die offene Küche, das Gäste-WC, sowie Abstellraum und Arbeitszimmer.
Das Obergeschoss erschließt sich über eine formschöne offene Holztreppe. Dort erreicht man über einen großzügigen hellen Atriumflur die beiden 13m² und 15m² großen Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Ankleide und schönen Blick in den Südgarten, sowie das Bad mit Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss und die separate Toilette.
Im Untergeschoß findet man neben dem Vorratskeller mit den Hausanschlüssen, dem Technikraum mit der Heizung und der Lüftungsanlage und einem anschließenden Hobbyraum auch ein gemütliches Gästezimmer, sowie ein Gäste-Duschbad ebenfalls mit Fenster.
Die Außenanlage zeigt sich von einer sehr gepflegten Seite mit einem hochwertig gepflasterten Zufahrtsbereich, welcher sich zum Hauseingang und in der Garage mit Zugang zum Gartenlagerraum fortführt.
Die Südterrasse mit einem anderen ebenfalls hochwertigen mediterranen Pflaster bettet sich hervorragend in den schönen mit Rasen angepflanzten Südgarten hinein. Diverse Sträucher und Randbepflanzungen runden den Gartenbereich gelungen ab. Die Einzelgarage und der angrenzende Carport samt Vorplatz bieten genügend Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.
In diesem Haus verbindet sich hohe Lebensqualität mit modernem Wohnkomfort.
Die Heizkosten inkl. Warmwasser für einen 4-Personen-Haushalt liegen monatlich bei EUR 50,00 (Jahr 2021)
Weitere Betriebskosten zum Haus gerne auf Anfrage.
Der Übergabetermin dieser Immobilie ist frühestens ab Mai 2023 möglich.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch.
Lage
Das Haus liegt in ruhiger zurückversetzter Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Schulzentrum mit kurzen Wegen ins Zentrum von Altdorf wie auch dem S-Bahnhof.
Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.
Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.
Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.
Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Ausstattung
- Massivbau - Rötzer-Ziegel-Haus als Effizienzhaus (siehe Energiebedarfskennwert)
- Grundstücksgröße: 530 m² + 117,5m² anteilige Wege = 647,5 m²
- offene Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
- 2-zügiger Kamin mit Anschlußmöglichkeit für Kaminofen im Wohnbereich
- 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster überwiegend bodentief, im EG mit elektr. Rollos
- Gaszentralheizung mit Klimadecke, Solarunterstützung und zentraler Lüftungsanlage
- WU-Beton-Keller mit Sonderhöhe 2,50 m Fertighöhe
- Zisterne mit 8000 Liter für Gartenbewässerung oder Einbindung in Brauchwasseranlage im Haus
- große Einzelgarage mit elektr. Tor und Wallbox für E-Auto-Aufladung
- überbreiter Carport
- Staufläche im Kellerbereich, Dachboden und Garten-Lagerraum mit Wasseranschluss hinter der Garage
- sehr gepflegte und sonnige Außenanlage mit großzügiger Südterrasse
- uvm.
Eine ausführliche Baubeschreibung von Rötzer-Massivhaus erhalten Sie gerne auf Anfrage bei näherem Interesse.
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 40.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Matthias Bräunlein
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