91077 Hetzles – Hetzles

Neubau moderne Doppelhaushälfte - Fertighaus mit Keller inkl. PV Anlage + Fußbodenheizung

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Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 382 m² Zimmer 5.5 Kaufpreis 549.000 EUR
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Objektnummer 24125001
Kaufpreis 549.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie neuwertig
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2024
Nutzfläche ca. 57 m²
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte in gehobener Ausstattungsqualität. Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von 115 m² + 57 m² Keller und befindet sich auf einem 382 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Bäder.

Das Baujahr des Hauses ist 2024 und es befindet sich derzeit noch im Bau (voraussichtliches Bauende April 2024). Der Zustand der Immobilie ist daher neuwertig und die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Highlights sind unter anderem eine Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp und 6 kWh Stromspeicher sowie elektrische Raffstores im Erdgeschoss und elektrische Aluminium-Rollläden im Dachgeschoss.

Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie 2 Handtuchheizkörper in den Bädern. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Materialien für Böden, Türen, Sanitär und Wände sind bereits enthalten, so dass der zukünftige Eigentümer nur noch die Installation ausführen darf. Zwei Außenstellplätze, darunter ein 6 m Carport und ein anliegender Schuppen, sind bereits genehmigt und würden ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerung bieten.

Besonders hervorzuheben ist die große Hebe-Schiebe-Anlage im Wohn-/Essbereich, die den Zugang zur Terrasse ermöglicht und viel Tageslicht in die Räume bringt. Des Weiteren sind Netzwerkdatendosen im Wohnzimmer, Büro, Hobbyraum, Kinderzimmer 1 und 2 sowie im Flur des Erd- und Dachgeschosses vorhanden.

Für die Regenwassernutzung steht eine 6,3 m³ große Zisterne zur Verfügung. Das Planungs- und Genehmigungsverfahren ist bereits abgeschlossen, so dass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Die Doppelhaushälfte ist stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz. Die Raumaufteilung ist optimal und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist großzügig geschnitten und bietet Raum für individuelle Gartengestaltung und Freizeitmöglichkeiten im Freien.

Die Lage der Immobilie ist zentral und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit, ein neues Zuhause in gehobener Ausstattungsqualität zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Gemeinde Hetzles liegt im Landkreis Forchheim und hat ca. 1.200 Einwohner. Vor den Toren der Fränkischen Schweiz gelegen, erlebt man hier Ruhe und Natur. Umgeben von Wander- und Radwegen bietet Hetzles zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Mit dem Auto ist man je nach Verkehrslage in ca. 20-30 Minuten in Erlangen und in 30 Minuten am Nürnberger Flughafen. Öffentliche Verkehrsmittel fahren regelmäßig und ermöglichen Mobilität auch ohne Auto.

In Hetzles gibt es Bäcker, Metzger, Gaststätten und zwei Bankfilialen. Weitere Einkäufe des täglichen Bedarfs können im 5 Minuten entfernten Neunkirchen am Brand erledigt werden.

Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind ebenfalls vor Ort und erleichtern Berufstätigen die Kinderbetreuung.
Ausstattung
- PV Anlage (9,6 kWp) + 6KWh Stromspeicher)
- Elektrische Raffstores im EG,
- Elektrische Aluminium Rollläden im DG
- Luft-Wasser Wärmepumpe mit Kühlfunkton
- Fußbodenheizung + 2 Handtuchheizkörper
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
- Material für Böden, Türen, Sanitär, Wände bereits inklusive
- Platz für 2 Stellplätze (6m Carport + Schuppen bereits genehmigt)
- Große Hebe-Schiebe Anlage im Wohn-/ Essbereich zur Terrasse
- Datendosen in WZ, Büro, Hobby, K1, K2, Flur EG und Flur DG
- 6,3 m³ Zisterne
- Planungs- und Genehmigungsverfahren bereits erledigt
- Vorbereitung für E-Ladestation mit Erdkabel und Datenkabel
- Vorbereitung für Wasserenthärtungsanlage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Matthias Gebhardt
Werner-von-Siemens-Straße 1d
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