90766 Fürth
NEUBAU - Reiheneckhaus Citynah
Titelbild RH Reihenhaus-Mainz-128-Strasse-Style Reihenhaus-Mainz-128-Garten-Style Lageplan Parzelle 6 VON POLL IMMOBILIEN Fürth ?>
Wohnfläche ca. 121 m² Grundstück 215 m² Zimmer 5 Kaufpreis 815.405 EUR
Objektnummer 22369014-REH
Kaufpreis 815.405 EUR
Wohnfläche ca. 121 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab 31.12.2023
Zustand der Immobilie projektiert
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 2022
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.02.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 39.20 kWh/m²a
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Objekt eignet sich sehr gut für Eigennutzer, aber auch für Kapitalanleger, die noch auf der Suche nach einer sicheren und nachhaltigen Investition sind.
Sie haben hier die einmalige Chance auf einen wunderschönen Neubau in einer der besten Lagen von Fürth.
Hier entstehen insgesamt 6 Reihenhäuser, davon 2 Reihenend- und 4 Reihenmittelhäuser sowie 1 Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
Jedes einzelne dieser attraktiven Stadthäuser bekommt 2 feste Stellplätze zugeordnet, die sich allesamt auf dem Grundstücksareal befinden; Parkplatzsuche adé!
Leben Sie inmitten der Stadt, genießen Sie über den Tag hinaus sämtliche Vorteile dieser sehr zentralen Lage oder vergessen Sie einfach nur den stressigen Alltag auf Ihrer eigenen Terrasse, in Ihrer eigenen kleinen Gartenoase mit perfekter Sonnenausrichtung.
Ein Reihenendhaus ähnelt einer Doppelhaushälfte und bietet Ihnen die Vorteile eines normalen Einfamilienhauses, benötigt jedoch wesentlich weniger Grundstücksfläche. Die effiziente Raumaufteilung dieses Reihenendhauses tut ihr Übriges dazu: Im Erdgeschoss erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit genügend Platz für Entspannung und Familienaktivitäten. Mit einem schönen Esstisch machen Sie das Wohnzimmer zum zentralen Treffpunkt mit Ihren Lieben. Die bodentiefen Fenster verwöhnen Sie mit angenehmen Tageslicht und einem Blick ins Grüne.
Über den offen gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Badezimmer und drei großzügige Zimmer. Die ideale Raumaufteilung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Gestaltungswünsche umzusetzen. Unter dem Dach bietet Ihnen das Studio den perfekten Platz für Hobby, Arbeit oder Gäste. Besonders praktisch ist auch der Abstellraum.
Sie sehen, dieses Massivhaus ist ein großes Ganzes, weniger ist hier wirklich mehr.
Die anderen Optionen:
-Parzelle 1 (Reihenendhaus) mit ca. 194,76 m² Grundstücksfläche*: 782.608,00 EUR**
-Parzelle 2 (Reihenmittelhaus) mit ca. 187,75 m² Grundstücksfläche*: 753.226,00 EUR**
-Parzelle 3 (Reihenmittelhaus) mit ca. 181,55 m² Grundstücksfläche*: 743.272,00 EUR**
-Parzelle 4 (Reihenmittelhaus) mit ca. 179,01 m²
Grundstücksfläche*: 739.195,00 EUR**
-Parzelle 5 (Reihenmittelhaus) mit ca. 169,41 m² Grundstücksfläche*: 723.784,00 EUR**
-Parzelle 6 (Reihenendhaus) mit ca. 215,19 m² Grundstücksfläche*: 815.405,00 EUR**
-Parzelle 7 (Einfamilienhaus/Stadtvilla) mit ca. 299,19 m² Grundstücksfläche*: 994.079,00 EUR**
*inklusive anteiliger Gemeinschaftsfläche ca. 58,26 m²
**zzgl. Erwerbsnebenkosten
Lage
Durch die nahezu perfekte Infrastruktur ist eine bessere Lage wohl kaum zu finden.
Die U-Bahn Station Klinikum sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur ca. 100 m entfernt.
Es sind eine Vielzahl an Supermärkten in einem Radius von 800 m vorhanden - ein großer E-Center befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung.
Des Weiteren liegen (weiterführende) Schulen, Kindergärten, Gastronomieeinrichtung usw. in fußläufiger Nachbarschaft.
Ausstattung
- Erstbezug, Neubau, projektiert
- 3-fach verglaste Klimaschutzfenster mit erhöhtem Schallschutz
- elektr. Rollläden
- Fußbodenheizung über Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Vorrüstung für Photovoltaikanlage
- Fliesen in Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Hausanschlussraum und Küche
- ebenerdig geflieste Duschen sowohl im Hauptbad wie auch im Gäste-WC
- Handtuchheizkörper in beiden Bädern
- Fenster und Haustüre in modernem anthrazit
- Grundstück und anteilig Gemeinschaftsfläche
- vollständige Grundstücksherrichtung (Abrisskosten, innere Erschließung)
- zwei Stellplätze auf dem Grundstück
- Zuwegungen zum Haus
- fertige Unterkonstruktion für Ihre Terrasse, die Sie dann individuell gestalten können
- einzigartige und großartige Sicherheitspakete für vor, während und nach dem Bau
- ein fester Ansprechpartner
- regionale Handwerker
- Bauzeit- und Festpreisgarantie uvm.
Nicht im Paketpreis enthalten sind die restlichen Bodenbeläge sowie Malerarbeiten innen sowie Ihre eigene Gartengestaltung.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 39.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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