90443 Nürnberg
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Nürnberg-Galgenhof
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Wohnfläche ca. 46 m² Zimmer 2 Kaufpreis 169.000 EUR
Objektnummer 22021004
Kaufpreis 169.000 EUR
Wohnfläche ca. 46 m²
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1971
Nutzfläche ca. 5m²
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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119.30 kWh/m2a
D
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 04.09.2027
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 119.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die schöne 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss des Mehrparteienhauses im Stadtteil Steinbühl. Das Haus wurde 1971 gebaut und seitdem immer wieder renoviert. Derzeit ist die Wohnung vermietet, weshalb sie vor allem für Kapitalanleger interessant ist.
Nach betreten der Eingangstür, begrüßt Sie ein schöner Eingangsbereich, dieser wurde mit Granitfliesen ausgestattet. Aufgrund der Größe haben Sie hervorragend Platz um hier z. B. eine Garderobe einzurichten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde mit Fliesen ausgestattet, hier hat auch die Waschmaschine platz. Der Wohn-/ und Essbereich bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt zum Innenhof, ebenso die Küche mit dem großen Fenster. Ein Außenstellplatz für die Wohneinheit und ein Fahrradkeller sind im Preis mit inbegriffen.
Lage
Im Stadtteil Steinbühl wohnen Sie ruhig aber dennoch citynah. Die Lage der Wohnung spricht stark für den Kauf der Immobilie. Der Nürnberger Stadtteil Steinbühl ist zentral und gut zu erreichen. Über die Landgrabenstraße erreicht man mit dem Auto den Frankenschnellweg bzw. die Südwesttangente mit Anschluss an die Autobahnen A6 und A9. Eine Carsharing-Station ist in wenigen Schritten erreichbar. Sowohl S-Bahn als auch Straßenbahn sind in direkter Nähe. Fußläufig erreichen Sie die U-Bahn in nur wenigen Gehminuten. Nahegelegen sind sowohl Ärzte und Apotheken als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Zur Naherholung stehen unweit des Objekts verschieden Grünanlagen wie der Hummelsteiner Park, der Budapester Platz und der Annapark sowie der Volkspark Dutzendteich zur Verfügung. Das Südstadtbad ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar.
Ausstattung
•Erdgeschosswohnung
•Badezimmer mit Badewanne
•Diele mit Granitfliesen
•Laminatböden in den Zimmern
•Zentralheizung
•Stellplatz
•Fahrradkeller
Stellplatz
1 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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