91301 Forchheim

Familienwohnung zum Wohlfühlen in Forchheim

Wohnfläche ca. 102 m² Zimmer 4 Kaufpreis 295.000 EUR
Objektnummer 22125023
Kaufpreis 295.000 EUR
Wohnfläche ca. 102 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 1998
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1965
Nutzfläche ca. 29m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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202.90 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 202.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
4-Zimmer-Wohnung in Forchheim
Ein echtes Raumwunder für die Familie
Die sehr großzügige und helle Wohnung mit ihren ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhauses.
Sie betreten die hellgeflieste Diele mit Zugang zu allen Räumen: Elternschlafzimmer, zwei Räume für Kinder oder Büro, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit praktischer Speisekammer und ein moderngestaltetes Tageslichtbad.
Die Räume punkten durch ihren guten Schnitt, die großen und zahlreichen Fenster, die viel Licht geben, und dem attraktiven Vinylboden in Küche und Wohnzimmer. Die hellen Holzdecken in fast allen Räumen sorgen ebenfalls für Gemütlichkeit. Das deckenhoch geflieste Tageslichtbad verfügt über eine moderne Ausstattung: Dusche mit Glaskabine, eine Badewanne und WC.
Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum, der zusätzlich auch noch Platz hat für Ihren Trockner bietet.
Für Ihr Auto ist viel Raum in der ca. 16 m² großen Garage mit Rolltor. Auch das Kellerabteil ist ein wahres Raumwunder.
Der große, schöne Garten kann von Ihnen und Ihrer Familie genutzt werden.
Für die Fahrräder aller Hausbewohner gibt es einen abschließbaren Fahrradabstellraum (im Gartenbereich).
Die Wohnung ist noch vermietet.
Wenn Sie all dies neugierig gemacht hat, kontaktieren Sie uns!
Gerne kann ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals. Bitte hier auch unbedingt Ihre Rufnummer angeben.
Lage
Sie wohnen im historischen Forchheim, der einstigen Königsstadt. Sie liegt zwischen Bamberg und Nürnberg und wird auch "Eingangstor zur Fränkischen Schweiz" genannt.
In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A73 (Frankenschnellweg) Fürth-Bamberg, auf der B2 und der B470. Die nächstgrößeren Städte sind Erlangen (17 km südlich) und Bamberg (26 km nordwestlich).
Die Infrastruktur in Ihrer unmittelbaren Nähe ist hervorragend. Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie in weniger als 5 Minuten Einkaufs-/ und Drogeriemärkte, Bäcker, Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergarten, Grund- und Mittelschule.
Den Forchheimer Kellerwald mit seinen berühmten Bierkellern und dem Annafest ist fußläufig in nur ca. 15 Minuten erreichbar.
Zum Bahnhof sind es ca. 2 km, zur Innenstadt ca. 1 km.
Ausstattung
4-Zimmer-Wohnung
ca. 102 m² Wohnfläche
2. OG:
* Diele (bietet zusätzlichen Platz für Essbereich oder Büro), hell gefliest
* Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche mit Glaskabine und WC
* Küche mit Speise, Vinylboden
(Die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Immobilie)
* Wohnzimmer, Vinylboden
* Zimmer 1, Vinylboden
* Zimmer 2, Laminat
* Schlafzimmer, Korkbelag
KG:
* Kelleranteil
* Gemeinschaftswaschmaschinen-/Trocknerraum
* Einzelgarage
Gartenbereich:
* Gemeinschaftlich genutzer abschließbarer Fahrradabstellraum
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 202.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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