90518 Altdorf bei Nürnberg

Existenz - Ladengeschäft (SB-Solarium) und Bürofläche in zentraler Altdorf-Stadtlage

Titelbild mit Rahmen Titelbild Garage und Stellplatz im Hof Entrée Wartebereich Sonnenbank-Bsp. Sonnenbank-Kabine WC Büroräume OG Bürobereich OG Besprechungszimmer OG WC mit Kichtenettes VON-POLL IMMOBILIEN Nürnberger Land
Gesamtfläche 276 m² Mietpreis 1.090 EUR
Objektnummer 22269002
Mietpreis 1.090 EUR
Nebenkosten 300 EUR
Einzelhandel Ladenlokal
Gesamtfläche ca. 276 m²
Bezugsfrei ab 01.07.2022
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Baujahr 1973
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 03.09.2028
Energie-Effizienzklasse E
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
EXISTENZ mit SB-Sonnenstudio in zentraler Stadtlage von Altdorf.
Einziges eigenständiges Sonnenstudio in der Stadt Altdorf. Mit dem derzeitigen Mieter kann über eine Ablöse der vorhandenen Sonnenstudio-Einrichtung verhandelt werden.
Im Erdgeschoss gibt es ein großes Schaufenster, sowie im Laden eine großzügige und auch helle Fläche mit Steinzeug-Boden, eine Toilette, sowie einem rückseitigen Lieferantenzugang. Es ist ein SB-Sonnenstudio, welches jedoch von Personal betreut werden muss, mit 5 teilweise sehr neuwertigen Sonnenbänken, im Laden eingerichtet. Im EG gibt es des weiteren noch einen Empfangsbereich, einen Wartebereich und einen größeren Abstellraum.
Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich Büroräume mit einem separaten Besprechungszimmer, sowie einem WC-Bereich mit einer Kitchentte.
Im Untergeschoss gibt es einen ca. 77 m² großen Lagerraum.
2 PKW´s kann man rückseitig in und vor der Garage abstellen.
Mit dem Gewinn des Sonnenstudios bereits abzgl. der Kosten ist eine gute Zusatzeinnahme monatlich möglich.
Weiteres hierzu bei näherem Interesse gerne auf Anfrage.
Lage
Die Ladenfläche mit Büro liegt zentral direkt in der Straße Richtung Bahnhof mit kurzen Wegen ins Zentrum von Altdorf wie auch dem S-Bahnhof.
Die ehem. Universitätsstadt mit ca. 17.000 Einwohnern befindet sich etwa 25 km südöstlich von Nürnberg inmitten einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit wald- und wiesenreichem Oberland. Im Winter ist Altdorf schneereich, im Sommer bietet die hügelige Umgebung viele Freizeitmöglichkeiten, wie Radtouren oder Wanderungen. Die Stadt gliedert sich in 25 Ortsteile.
Altdorf als Stadt verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kern von Altdorf mit seinem neu gestalteten mittelalterlichen Marktplatz alleine bietet schon die gesamte Palette an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken und Gaststätten. Es gibt in Altdorf Kindergärten, -krippen, Grundschule, Mittelschule sowie das bekannte Leibniz-Gymnasium. Altdorf hat sein eigenes Krankenhaus, sowie ein Frei- und Hallenbad, einfach alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Auch das Vereins- und Kulturleben kann sich in Altdorf sehen lassen.
Altdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Zum S-Bahnhof (S2) gelangt man fußläufig vom Objekt in wenigen Gehminuten. Von dort erreicht man Nürnberg-Hauptbahnhof in weniger als 30 Minuten. Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A3 und A6, sowie über sämtliche Staatsstraßen die umliegenden Orte.
Kurzum: Super Infrastruktur einer Kleinstadt, eingebettet im Reichswald mit hervorragender Anbindung in die gesamte Metropolregion.
Ausstattung
- Ladenfläche mit Schaufensterfront im EG
- Bürofläche mit Teppichboden im OG
- Lagerkeller im UG
- Gaszentralheizung
- Holzisolierglasfenster
- Sonnenstudio-Abteilungen mit 5 Sonnenbänken
(Ablöse vom derzeitigen Mieter VB auf Anfrage)
- Büroeinrichtung mit Schreibtischen und Besprechungstisch samt Stühlen
(Ablöse falls gewünscht)
Weiteres zum Betrieb (Auflagen, Vorgehensweise) mit Umsatz- und Gewinnzahlen bei näherem Interesse auf Anfrage.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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