Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und dazugehöriger Garage befindet sich in einem schönen 8-Familienhaus und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit hohem Platzansprüchen.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich lässt keine Wünsche offen (Anschluss für Inselherd vorhanden) und schafft genügend Raum zur individuellen Gestaltung.
Von dort haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse sowie dem Hauswirtschaftsraum welcher sich an den Küchenbereich anschließt. Das Schlafzimmer ist mit ca. 15m² ebenso wie die Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 14m² und dem geradlinigen Schnitt großzügig gestaltet.
Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist neben einer großen bodentiefen Dusche, mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Gäste-Toilette ist mit ca. 2m² gut dimensioniert und befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Der Waschmaschinen und Trockner-Anschluss ist im Hauswirtschaftsraum integriert.
Die hochwertige Ausstattung garantiert einen langanhaltenden, und modernen Wohnkomfort mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Die Fliesenböden mit Fußbodenheizung erzeugen ein angenehmes Raumklima in allen Räumen.
Das Kellerabteil umfasst ca. 7m² und ist mit Stromanschluss und Tageslicht ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine am Haus angeschlossene Einzelgarage.
Die Wohnanlage ist bezugsfertig, 6 von 8 Mietparteien sind bereits
eingezogen.
Die monatliche Miete beträgt € 1.030,00 zzgl. 50,00 € Garagenmiete. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 250,00.
Wohnfläche
ca. 103 m²
•
Zimmer
4
•
Mietpreis
1.030 EUR
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| Objektnummer | 22269016-WE7 |
| Mietpreis | 1.030 EUR |
| Nebenkosten | 250 EUR |
| Wohnfläche | ca. 103 m² |
| Wohnungstyp | Dachgeschoss |
| Bezugsfrei ab | 12.03.2024 |
| Zustand der Immobilie | Erstbezug |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2022 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Balkon |
| Dachform | Pultdach |
| Stellplatz | 1 x Garage, 50 EUR (Miete) |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
74.20
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.05.2031 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 74.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Wesentlicher Energieträger | PELLET |
| Baujahr laut Energieausweis | 2020 |
Objektbeschreibung
Lage
Das 8-Parteien Wohnhaus liegt in der Gemeinde Hartenstein im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in der Hersbrucker Alb.
In der idyllischen Lage gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn (Bahnhof Velden), die Buslinie 440 und die durch das obere Pegnitztal führende Staatsstraße 2162. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die 12 km entfernte Autobahn-Auffahrt Hormersdorf an der A9.
Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Supermarkt mit Produkten des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule und eine Arztpraxis sind ebenso in unmittelbarer Nähe, sowie die Burg Hartenstein mit dazugehöriger Gastronomie.
Während die Kleinen sich auf dem nahe gelegenen, neu errichteten und modernen Spielplatz am Kulinario austoben, können Sie sich auf der anschließenden Caféterrasse zurücklehnen und bei einer Tasse Kaffee Ihren Kinder beim Spielen zu schauen.
Entspannung finden Sie auch in dem wenige Minuten entfernten, naturbelassenen Veldensteiner Forst oder dem schönen Pegnitz Ufern, welche zu langen Spaziergängen einladen.
In der idyllischen Lage gibt es eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Regionalbahn (Bahnhof Velden), die Buslinie 440 und die durch das obere Pegnitztal führende Staatsstraße 2162. In wenigen Autofahrminuten erreichen Sie die 12 km entfernte Autobahn-Auffahrt Hormersdorf an der A9.
Fußläufig erreichen Sie einen kleinen Supermarkt mit Produkten des täglichen Bedarfs. Eine Grundschule und eine Arztpraxis sind ebenso in unmittelbarer Nähe, sowie die Burg Hartenstein mit dazugehöriger Gastronomie.
Während die Kleinen sich auf dem nahe gelegenen, neu errichteten und modernen Spielplatz am Kulinario austoben, können Sie sich auf der anschließenden Caféterrasse zurücklehnen und bei einer Tasse Kaffee Ihren Kinder beim Spielen zu schauen.
Entspannung finden Sie auch in dem wenige Minuten entfernten, naturbelassenen Veldensteiner Forst oder dem schönen Pegnitz Ufern, welche zu langen Spaziergängen einladen.
Ausstattung
* 3-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollos
* Fußbodenheizung Pelletheizung mit Solarunterstützung in der gesamten Wohnung
* Fliesen in der kompletten Wohnung
* Bad mit Wanne, großer bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit WM und WT-Anschluss
* Terrasse
* Kellerabteil
* Garage
* Fußbodenheizung Pelletheizung mit Solarunterstützung in der gesamten Wohnung
* Fliesen in der kompletten Wohnung
* Bad mit Wanne, großer bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
* Gäste-WC mit Waschbecken
* Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit WM und WT-Anschluss
* Terrasse
* Kellerabteil
* Garage
Stellplatz
1 x Garage, 50 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 74.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
