Sanierte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Gärten hinter der Veste

Die großzügige und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert und die Raumaufteilung optimiert.

Ein Highlight der Wohnung stellt sicherlich die großzügige, offene Küche mit Zugang zum Süd-Balkon dar. Aufgrund des Schnittes bleiben hier keine Einrichtungswünsche offen. Neben der Einbauküche findet hier sicherlich auch noch der Essbereich ausreichend Platz.

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer. Eines wurde mit Dusche ausgestattet, durch das Fenster wirkt dieses sehr hell und freundlich. Das 2. Badezimmer ist mit einer großen Dusche und zusätzlich mit einer Badewanne eingerichtet, hier stehen ihnen 2 Waschbecken zur Verfügung. Die indirekte Beleuchtung sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre.

Die 3 weiteren Zimmer können je nach Geschmack und Bedarf als Wohn-, Kinder-, Schlaf-, Esszimmer oder auch als Büro oder Gästezimmer eingerichtet werden. Hier können Sie die Verwendung Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen anpassen.

Ein Abstellraum bietet ausreichend Stauraum, zudem wurde hier auch der Waschmaschinenanschluss installiert. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt, nur die beiden Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet worden.

Die Zentralheizung wurde 2021 erneuert.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt € 270,00

Die helle und großzügige Dachgeschosswohnung liegt im beliebten Stadtteil Gärten hinter der Veste. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. die U-Bahn und durch zahlreiche Busse. Zudem ist der Nordwestring einen Katzensprung entfernt, ebenso ist eine sehr gute Verbindung zur Autobahn vorhanden. Des Weiteren ist für den Bedarf des täglichen Lebens durch zahlreiche Restaurants, sowie Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung gesorgt. Die komplette Breite der Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Burg in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten gelangt man an die Pegnitz und zu den idyllischen Pegnitzwiesen oder auch in den Archivpark, hier können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Zu weiteren Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. dem Marienbergpark oder auch der Wöhrder Wiese, gelangt man in weniger als 15 Minuten. Der Nürnberger Flughafen ist in unter 15 Minuten zu erreichen.

•Großzügiger Flur
•Dusch-Bad mit Fenster
•Große, offenen Küche mit Zugang zum Balkon
•Südbalkon in den Innenhof
•Badezimmer mit Wanne, großzügiger Dusche und 2 Waschbecken
•Großzügiges und gemütliches Wohnzimmer
•Kinderzimmer mit Dachflächenfenster
•Schlafzimmer mit Gaubenfenster
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Die gesamten Wohnräume und Küche wurden mit hochwertigen Parkett ausgestattet

Die Wohnung wurde 2022 innen saniert:
* Wände
* Böden
* Badezimmer
* Türen inkl. Zarken, Vollholz (weiß lackiert)
* Heizkörper
* Alle Zu-/Abwasserleitungen sowie Elektroleitungen

Zentralheizung wurde 2021 erneuert

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 133.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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