Romantisches Einfamilienhaus mit besonderem Flair

91217 Hersbruck - Deutschland

Objektnummer: 20021014
TitelTitel Ansicht GartenGarage NordFischerhaus mit DenkmalschutzErdgeschossErdgeschossBücherzimmerWohnzimmer ObergeschossObergeschossFoto Gartenansicht 1Team EndbildEndbild
 ca. 200 m²
 1.150 m²
 8
  749.000 EUR
Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung
Nutzfläche: ca. 66 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117.60
Energieausweis gültig bis: 30.01.2030
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sie suchen ein zentral gelegenes, aber ruhiges Zuhause mit sehr viel Platz? Sie möchten sich mit Ihrem eigenen Büro im Haus verwirklichen oder suchen ein schönes gemütliches Einfamilienhaus und möchten sich denkbare Optionen einer weiteren Bebauung im Garten offen halten? Dann wird Sie der Charme dieses Hauses sofort verzaubern.

Das idyllisch, direkt an der Pegnitz gelegene Einfamilienhaus wurde 1980 mit viel Liebe zum Detail errichtet. In massiver Bauweise mit 36,5 cm Dämmziegel erbaut und mit einem hochwertigen Biberschwanzdach gedeckt, steht Ihrem Familienglück in Hersbruck nichts mehr im Wege. Nach betreten des Hauses gelangen Sie in die Eingangsdiele, hier ist bereits reichlich Platz für einen großen Garderobenbereich mit der Stellmöglichkeit für einen Schrank. Das angrenzende, großzügige Kaminzimmer bietet Ihnen bereits im ersten Raum ein offenes Wohngefühl. Der romantische offene aus Stein gemauerte Kamin sorgt für einen absoluten Hingucker und wunderbare Stunden bei einem Glas Rotwein. Im derzeitigen Gästezimmer wäre es denkbar, die Küche aus dem 1. Obergeschoss in das Erdgeschoss zu verlegen, denn die Raumaufteilung bietet viel Platz für einen Esstisch und einen offenen Küchenblock. Ein Hauswirtschaftsraum, in welchem u.a. die Heizung untergebracht ist, bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Von dort aus kann der schöne großzügige Garten betreten werden. Das Badezimmer auf dieser Etage ist ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Angrenzend an das Erdgeschoss liegt die großzügige, mit Dämmziegeln errichtete Garage. Hier ist evtl. ein Umbau zum Büro möglich. Die angrenzende Toilette könnte deshalb als Gäste WC eingesetzt werden. Zusätzliche Parkplätze sind stirnseitig vor der Giebelseite der Garage von Norden möglich. Die nördliche Verkehrsfläche ist öffentlich.

Über die wunderschöne 16-stufige Echtholztreppe geht es in das beeindruckende Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich mittig ein sehr großzügiger Raum. Dieser eignet sich perfekt als Ihr neues Wohnzimmer. Hier haben all Ihre Möbel Platz und können frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Angrenzend betreten Sie den westlich gelegenen Balkon mit Blick auf das historische schöne Amtsgericht von Hersbruck und auf die Pegnitz. Gegenüberliegend genießen Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und auf das denkmalgeschützte Fischerhaus. Die Balkone sind nicht auskragend, weshalb Sie auch beim gemütlichen Frühstück nicht von einem spontanen Regen überrascht werden können. Eine Küche, ein Vorratsraum und eine Abstellkammer runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoss mit angrenzendem Balkon befindet sich das Elternschlafzimmer mit begehbaren Umkleide. Das Badezimmer besteht aus einer Wanne, einer Dusche mit Waschbecken und einem separatem WC. Das Hauptbadezimmer dient dem Durchgang zum Dachraum mit Fenster, welcher perfekt als Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer eingerichtet werden kann. Zwei weitere Kinderzimmer oder Büroräume mit gleich großer Aufteilung, stehen Ihnen zum Einrichten bereit Hier ist es auch denkbar beide Räume zusammenzulegen. Der Spitzboden welcher derzeit als Dachboden eingesetzt wird, kann evtl. noch ausgebaut werden. Auch das großzügige Grundstück mit ca. 1.150 m² lässt keine Wünsche offen.

Das kleine denkmalgeschützte Fischerhaus welches umfangreich durch einen Spezialisten nach Denkmalschutzvorgaben restauriert wurde, eignet sich ganz selbstverständlich als ein Spielhaus für Ihre Kinder oder aber auch als Unterstellmöglichkeit für Ihre Gartengeräte. Der großzügige Schnitt des Gartens lädt zu einem leckeren Grillabend mit Freunden oder Ihrer Familie ein. Auch das Verweilen in einer lauwarmen Sommernacht kommt hier nicht zu kurz. Für alle Gartenfreunde ist reichlich Platz für ein Gemüse-, oder Blumenbeet. Diese schöne, romantische Immobilie in begehrter Hersbrucker Lage bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten um die Wohnträume der ganzen Familie zu erfüllen. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Lage

In mitten der Metropolregion Nürnberg, im schönen mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land liegt die Stadt Hersbruck.
Bei Einwohnern und Touristen ist Hersbruck weit über Nürnberg hinaus bekannt für seinen ganz besonderen Charme. Die mittelalterliche Stadt mit ihrer historischen Geschichte, von welcher noch heute die drei Stadttore, der erhaltene Wehrgang und die wunderschönen Fachwerkhäuser zeugen, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ganz besonderes Flair mit einer sehr hoher Lebensqualität.

Auch für Kultur ist bestens gesorgt, das architektonische Zentrum inmitten der reizenden Altstadt mit dem Rathaus, der Stadtkirche und dem Deutschen Hirtenmuseum lässt keine Wünsche offen. Der Erholungsfaktor kommt in der Fackelmann Therme nicht zu kurz und bietet Ihnen schöne Stunden im Schwimmbad, im Wellnessbereich oder auch in der weitläufigen Saunalandschaft.

Die Hersbrucker Schweiz lädt entlang der Pegnitz zum Wandern und Rad fahren ein und lädt zu abwechslungsreiche Abendspaziergängen ein. Auch eine Kanutour bietet sich als Highlight für die ganze Familie an. Das ganze Jahr über finden in Hersbruck tolle Veranstaltungen statt, wie. z.B.: das Altstadtfest, der Handwerkermarkt, der gemütlichen Weihnachtsmarkt und vieles mehr.

Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Für Ausflüge nach Amberg und Regensburg hält Hersbruck den Bahnhof (Hersbruck rechts) bereit. Nürnberg erreichen Sie durch diese Anbindung in nur ca. 15 Minuten. Eine weitere S-Bahn Station (Hersbruck links) bringt Sie zuverlässig nach Nürnberg, Erlangen und Forchheim. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B14 sind alle Ziele auch perfekt mit dem PKW zu erreichen.

Ausstattung

- Nordgiebel der Garage mit Fachwerk
- hochwertiges Biberschwanzdach
- 36,5cm Dämmziegel
- 3 Balkone
- Natursteinbelag im EG und OG
- Natursteinsockel außen
- offener Kamin
- imposante Echtholztreppe
- Doppelgarage
- denkmalgeschütztes, restauriertes Fischerhaus
- genehmigter Vorbescheid Mehrfamilienhaus.
- beantragter Vorbescheid auf ein zusätzliches EFH

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 117.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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