91239 Henfenfeld
Romantische Doppelhaushälfte mit verglastem Giebel und besonderem Charme!
Wohnflächeca. 139 m² Grundstücksfläche87 m² Zimmer4 Kaufpreis299.000 EUR
Objektnummer20021104
Kaufpreis299.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Modernisierung / Sanierung2000
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 20 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 139 m²
HausDoppelhaushälfte
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1930
DachformSatteldach
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
Objektnummer20021104
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis299.000 EUR
Wohnflächeca. 139 m²
Zimmer4
HausDoppelhaushälfte
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer2
Zustand der Immobiliemodernisiert
Modernisierung / Sanierung2000
Baujahr1930
BauweiseMassiv
DachformSatteldach
Nutzflächeca. 20 m²
AusstattungGäste-WC, Kamin, Einbauküche
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.12.2030
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf294,00
EnergieeffizienzklasseH                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf294,00
Energieausweis gültig bis07.12.2030
EnergieeffizienzklasseH                    
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Diese romantische, familienfreundliche Doppelhaushälfte in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1930 wurde über die Jahre mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert. 1993 folgte eine komplette Modernisierung des Hauses.

Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem Eingangsbereich ein großes, helles Schlafzimmer zur Verfügung. Die helle zeitlose Einbauküche bietet reichlich Platz für einen Esstisch. Angrenzend steht eine Speisekammer zur Ablage bereit, hier ist auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ein Duschbad mit einem Fenster rundet diese Ebene ab.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, auffallend schön sind hier die hellen Glasbausteine welche dem Flur auf dieser Etage ein modernes und helles Ambiente verleihen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu einem schönen Abend bei einem Glas Wein vor dem Kamin ein. Ganz individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen kann ein weiteres Zimmer als Arbeits-,Kinder,- oder Hobbyzimmer eingerichtet werden. Darüber hinaus ist das Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einer dreieckigen modernen Fensterfront und viel Platz ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich das Studio, welches Sie über eine Wendetreppe erreichen. Durch den verglasten Giebel des Hauses wirkt der großzügige Raum sehr hell und lichtdurchflutet. Als Kinder,- oder Arbeitszimmer mit eigenem Wasseranschluss und Kamin wartet dieser Raum eingerichtet zu werden. Auch eine Veränderung in ein Wohnzimmer ist hier jederzeit möglich.

Das Haus ist teilunterkellert.

Sehr gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin über all die Vorzüge und die vielen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
Lage
In mitten der Metropolregion Nürnberg, im schönen mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land liegt die Gemeinde Henfenfeld. Bei Einwohnern und Touristen ist Henfenfeld sehr bekannt, denn sein historisches Schloss bietet einen ganz besonderen Charme.

Ärzte, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Grundschule sowie der Abenteuerspielplatz für Ihre Kinder mit einem Kletterparadies auf Naturstämmen und der Sandoase sind nur einen kurzen Steinwurf entfernt.

Henfenfeld verfügt über eine S-Bahn Station, diese bringt Sie zuverlässig nach Nürnberg, Erlangen und Forchheim. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B14 sind alle weiteren Ziele perfekt und unkompliziert mit dem PKW zu erreichen.

Die nächst größere Stadt Hersbruck ist nur ca. 5 min entfernt, hier sind die weiterführenden Schulen in der Region beheimatet. Für Ausflüge nach Amberg und Regensburg gibt es den Bahnhof (Hersbruck rechts der Pegnitz). Nürnberg erreichen Sie mit der Bahn in ca. 15 Minuten.

Für Kultur ist im benachbarten Hersbruck bestens gesorgt, das architektonische Zentrum inmitten der reizenden Altstadt mit dem Rathaus, der Stadtkirche und dem Deutschen Hirtenmuseum lässt keine Wünsche offen. Der Erholungsfaktor kommt in der Fackelmann Therme nicht zu kurz und bietet Ihnen schöne Stunden im Schwimmbad, im Wellnessbereich oder auch in der weitläufigen Saunalandschaft.

Die Hersbrucker Schweiz lädt entlang der Pegnitz zum Wandern und Rad fahren ein. Auch eine Kanutour bietet sich als Highlight für die ganze Familie an. Das ganze Jahr über finden im nahen Umkreis tolle Veranstaltungen statt, wie. z.B.: das Altstadtfest, der Handwerkermarkt, Weihnachtsmärkte und vieles mehr.
Ausstattung
- ca.139 m² Wohnfläche
- Treppenhaus mit modernen, hellen Glasbausteinen
- Modernisierung 90er Jahre und 2000er
- 9 mm Wärmedämmung
- teilunterkellert

- Schallschutzisolierglasfenster
- Rollläden
- Fliegengitter

- moderne Einbauküche
- Küchengeräte von Siemens

- Kamin im OG und DG
- moderne weiße Kunststofftüren
- lichtdurchflutetes, komplett ausgebautes Dachgeschoss mit heller Fensterfront
- Wasseranschluss im Dachgeschoss
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 294.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss '
Studio'
Keller'
Kontakt
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Shop Nürnberg
Frau Andrea Turowski
Bucher Straße 22
90408 Nürnberg

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