91207 Lauf an der Pegnitz
Neubau, exklusive Gartenwohnung mit 2 Tiefgaragenplätzen
TerrasseWir für Ihre Pole-Position-001IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_1
Wohnflächeca. 112 m² Zimmer3 Kaufpreis560.000 EUR
Objektnummer21021012
Kaufpreis560.000 EUR
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Baujahr2021
DachformSatteldach
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 112 m²
WohnungstypErdgeschosswohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der ImmobilieRohbau
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 15 m²
Stellplatz2 x Tiefgarage
Objektnummer
21021012
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
560.000 EUR
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Erdgeschosswohnung
Schlafzimmer
2
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Zustand der Immobilie
Rohbau
Baujahr
2021
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Nutzfläche
ca. 15 m²
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Energieausweis
EnergieinformationZum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Energieinformation
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Befeuerung
Gas
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Die helle und großzügige Gartenwohnung befindet sich derzeit im Rohbau und ist das ideale Zuhause für Paare und Kleinfamilien. Die Wohnanlage umfasst 36 Wohnungen, die Erdgeschosswohnung mit ca. 112 m² gehört zu den größten Wohnungen der Anlage.

Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet für jeden Geschmack das passende Zuhause. Sowohl vom Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu Ihrer großen Terrasse mit Gartenanteil. An das Schlafzimmer angrenzend befindet sich das Ankleidezimmer mit ausreichend Stauraum. Das geräumige Badezimmer wurde modern angelegt und mit Badewanne und bodenebener Dusche ausgestattet. Das 3. Zimmer kann je nach Bedarf als Kinder-/, Arbeits- oder Gästezimmer verwendet werden. Der Hauswirtschaftsraum kann nach beliebten genutzt werden.

Die hochwertige Ausstattung garantiert einen langanhaltenden, zeitgemäßen Wohnkomfort mit besonderer Wohlfühlatmosphäre. Das elegante Vinylparkett mit Fußbodenheizung erzeugt ein angenehmes Gefühl in den Wohnräumen. Ihr Bad ist mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Die gesamte Wohnung wurde technisch für Smart Home vorbereitet. Sämtliche Steckdosen und Schalter können individuelle belegt und geschaltet werden.

Zu diesem Apartment gehören 2 Tiefgaragenstellplätze, einer der beiden Stellplätz ist mit einem Elektroanschluss ausgestattet. Der 2. Stellplatz befindet sich im Nachbarhaus.

Das Kellerabteil hat ca. 15 m² und ist sowohl mit mehreren Steckdosen als auch mit Lan-Anschluss ausgestattet.

Die Fertigstellung ist derzeit für Oktober/November 2021 geplant.

Die Wohnanlage befindet sich noch im Rohbau und der Energieausweis wird vom Bauträger noch erstellt. Als Wärmequelle wurde Gas und Wärmepumpe vom Bauträger angegeben.
Lage
Eine sehr gute Infrastruktur, dazu viele Freizeitmöglichkeiten, jede Menge alternatives Flair: Lauf an der Pegnitz gehört nicht ohne Grund zu den begehrtesten Wohnlagen im Nürnberger Umland.

In der Nähe befinden sich drei exquisite Restaurants: das griechische Estiatorio Symposion, das italienische Padelle d'Italia und die fränkische Wirtschaft Zwinger Melber. Hier werden im Fachwerkhaus von 1799 Spezialitäten wie Sauerbraten und Bier vom Fass serviert.

Selbstverständlich finden Sie auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens in der nächsten Umgebung.

Der Moritzberg, ein markanter Zeugenberg in der Schichtstufenlandschaft der Fränkischen Alb und der Glatzenstein aus Jurakalk laden zum Wandern ein. Ein Handwerks- und Industriegeschichtsmuseum ist für Interessenten auch vorhanden.

Neben fünf Grundschulen und zwei Mittelschulen verfügt die Stadt über eine Realschule (Oskar-Sembach-Realschule) und ein Gymnasium (Christoph-Jacob-Treu-Gymnasium).

Ebenfalls zum Bildungsangebot gehören eine Montessori-Schule, eine dreistufige Wirtschaftsschule, die Berufsschule Nürnberger Land, die Fachoberschule Nürnberger Land sowie eine Berufsfachschule für Notfallsanitäter. Die Volkshochschule Unteres Pegnitztal, die größte Bildungseinrichtung im Nürnberger Land, hat ihren Sitz in Lauf an der Pegnitz.

Seit dem Beitritt zum Verkehrsverbund Großraum Nürnberg hat Lauf drei Bahnstationen: Der Bahnhof Lauf (links Pegnitz) wurde 1859 von der AG der Bayerischen Ostbahnen im Verlauf der Eisenbahnstrecke von Nürnberg über Amberg und Schwandorf nach Regensburg eröffnet. 1877 kam auf der rechten Seite der Pegnitz der Bahnhof Lauf (rechts Pegnitz) an der Strecke über Schnabelwaid nach Bayreuth und Richtung Marktredwitz und Eger dazu. Mit der Eröffnung der S-Bahn Nürnberg 1987 entstand an der „linken Pegnitzstrecke“ der Haltepunkt Lauf West. Seit Dezember 2010 verkehrt die S-Bahn-Linie 1 sowohl über Hersbruck (links Pegnitz) nach Hartmannshof als auch über Nürnberg Hauptbahnhof nach Bamberg. Der Bahnhof rechts der Pegnitz ist Haltepunkt der Regionalbahnen R3 nach Neuhaus (Pegnitz) und R31 nach Simmelsdorf-Hüttenbach. Die „rechte Pegnitzstrecke“ ist bislang noch nicht elektrifiziert. Gemäß Verkehrsinvestitionsbericht 2012 ist eine Elektrifizierung geplant, allerdings ohne konkrete zeitliche Angabe.

Neben dem Bahnanschluss verfügt Lauf über mehrere Stadtbuslinien, die alle Ortsteile mit der Innenstadt und den Bahnhöfen verbinden.

Mit den Autobahnanschlussstellen Lauf/Hersbruck und Lauf der BAB 9 München – Nürnberg – Berlin ist die Stadt an das Fernstraßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Lauf/Hersbruck (Nr. 49, früher Lauf-Nord) liegt etwa einen Kilometer östlich der Stadt. Die Anschlussstelle Lauf (Nr. 50, früher Lauf-Süd) befindet sich unmittelbar am Laufer Industriegebiet im südlichen Stadtgebiet. Die Strecke zwischen den beiden Anschlussstellen ist als Umgehung der Bundesstraße 14 Nürnberg – Hersbruck ausgeschildert und ersetzt somit die B 14 im Stadtgebiet Lauf.
Ausstattung
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Vinylparkett
* Fliesen im Badezimmer
* Terrasse mit Fliesen
* Kellerabteil mit mehreren Steckdosen und Lan-Anschluss
* 2 Tiefgaragenstellplätze, davon einer mit Elektroanschluss
* gesamte Wohnung ist für Smart Home Anwendung vorbereitet
* Aufzug
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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