Neubau, Doppelhaushälfte in Nürnberg-Fischbach

90475 Nürnberg - Deutschland

Objektnummer: 19021024
TitelbildTitelbildDoppelhaus IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
 ca. 140 m²
 400 m²
 4
  779.000 EUR
Kaufpreis: 779.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Haus: Doppelhaushälfte
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: projektiert
Baujahr: 2020
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 66 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 17.84
Energieausweis gültig bis: 12.11.2029
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Gäste WC
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Die geplante, Neubau-Doppelhaushälfte mit ca. 140 m² Wohnfläche soll in massiver Bauweise errichtet werden.

Im Haus wird ausschließlich ein modernes Heizsystem in Form von Luft/ Wasser/ Wärmepumpe verbaut. Die Fußbodenheizung im gesamten Erd-, Dachgeschoss und im Studio lässt sich je Raum mit jeweils einem manuellen Thermostat regeln.

Im Keller stehen Ihnen ein ca 30 m² großer Hobbyraum, ein Vorratskeller, ein Hauswirtschaftsraum und ein großer Kellerraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Diele, ein Gäste WC, die Küche mit angrenzender Speisekammer und einen großzügigen Wohn/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse.
Eine Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, hier gelangen Sie über den Flur in das Hauptbadezimmer mit Wanne, WC und zwei Waschbecken. Ein Elternschlafzimmer und zwei Kinder-Arbeitszimmer runden die Immobilie ab.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich das Studio mit ca.26,83 m².

Die geplante Doppelhaushälfte mit ca. 400 m² Grundstück in ruhiger Lage und unverbaubarem Blick in das Naturschutzgebiet, lässt keine Wünsche für Ihre Wohnträume offen.

Lage

Die großzügige und moderne Doppelhaushälfte wird im schönen, ruhigen Nürnberger Stadtteil, Fischbach erbaut. Für den Bedarf des täglichen Lebens ist gesorgt, denn Einkaufsmöglichkeiten sowie Tankstellen, Ärzte und Sportmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umkreis.
Kindergärten sowie Grund- und Gesamtschulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Naherholungsfaktor ist ebenfalls durch die vielen Grünflächen und dem Landschafts-Schutzgebiet direkt vor der Haustüre gegeben. Auch für die sportlichen Aktivitäten der gesamten Familie ist bestens gesorgt. Pferdeliebhaber kommen in unmittelbarer Umgebung auf ihre Kosten.

Die ruhige Lage überzeugt durch ihre Möglichkeiten, welche sich in Nürnberg-Fischbach mit den Bedürfnissen des täglichen Lebens decken. Der Flughafen ist in 30 Min zu erreichen. Die Autobahn A9 und A6 ist in nur wenigen Minuten perfekt zu erreichen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wurde wie folgt geplant:
-massive Bauweise
-Trittschalldämmung
-Wärmedämmung
-Eckschutzschienen in voller Raumhöhe
-Bodenbelag nach Wahl

-BRAAS-Betondachsteine
-Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
-Betonkeller

-Fenster mit 3-Fach Verglasung
-Fenstergriffe abschließbar
-Bäder deckenhoch gefliest

-französische Balkone aus Edelstahl
-Terrasse
-Garten

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 17.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
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