Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung liegt am Rande des Stadtteils Nürnberg Mitte, in der Nähe des Stadtparks. Sowohl die ruhige und zentrale Lage, als auch die Wohung selbst, überzeugen mit ihrem Charme und Wohlfühlfaktor. Die Wohnung im zweiten Stock kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Das Wohn- und Esszimmer lädt mit seiner Größe und Helligkeit, durch die große Fensterfront, zu gemütlichen Abenden ein und bildet somit das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche wirkt mit den hellen Fliesenboden sehr einladend.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Platz.
Sowohl im Schlafzimmer, im Flur und im Wohn- und Esszimmer wurde heller Teppichboden verlegt, was zum gemütlichen Flair der Wohnung beiträgt.
Im Flur befindet sich neben der Wohnungstür noch ein kleiner, optisch abgetrennter Abstellbereich.
Im Badezimmer befindet sich eine separate Niesche für Waschmaschine und Trockner. Außerdem verfügt dieses über ein Wannenbad und ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Ebenso ist bei der Wohnung ein Duplexstellplatz vorhanden, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 249,-- inkl. Tiefgaragenstellplatz.

Ruhig und dennoch sehr zentral! Genießen Sie die Ruhe dieser lichtdurchfluteten Wohnung trotz Innenstadtnähe. Der Stadtpark liegt nur unweit von der Wohung entfernt und ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar, was zu entspannten und ausgiebigen Spaziergängen am Abend einlädt.
Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn Station Maxfeld liegt nur 250m entfernt und Bushaltestellen befinden sich quasi vor der Haustür. Die Nürnberger Altstadt ist zu Fuß in unter 20 Minuten und per öffentlichem Nahverkerhr in 10 Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Ärzte, Banken, Tankstellen, sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Reichweite mehr als ausreichend vorhanden.
Der Nürnberger Flughafen, sowie die nächste Autobahnauffahrt sind ebenso in unter 15 Minuten zu erreichen.

* Einbauküche
* Fensterfront im Wohnzimmer
* Wannenbad
* Kellerabteil
* Doppeltverglaste Fenster
* Aufzug
* Fahrradkeller
* Trockenraum
* Duplexstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

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