90409 Nürnberg
Kapitalanlage: zentrale 2-Zimmer-Etagen-Wohnung
Wohnzimmer -logoWohnzimmer Flur Küche Badezimmer Grundriss
Wohnflächeca. 60 m² Zimmer2 Kaufpreis280.000 EUR
Objektnummer21021002
Kaufpreis280.000 EUR
Wohnflächeca. 60 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Baujahr1995
Nutzflächeca. 6 m²
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Hausgeld249 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
Objektnummer21021002
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis280.000 EUR
Hausgeld249 EUR
Wohnflächeca. 60 m²
Zimmer2
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage3
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1995
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 6 m²
Energieausweis
0
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75
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch76,00 kWh/m²a
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis19.04.2024
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.04.2024
Endenergieverbrauch76,00 kWh/m²a
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Die lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung liegt am Rande des Stadtteils Nürnberg Mitte, in der Nähe des Stadtparks. Sowohl die ruhige und zentrale Lage, als auch die Wohung selbst, überzeugen mit ihrem Charme und Wohlfühlfaktor. Die Wohnung im zweiten Stock kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Das Wohn- und Esszimmer lädt mit seiner Größe und Helligkeit, durch die große Fensterfront, zu gemütlichen Abenden ein und bildet somit das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche wirkt mit den hellen Fliesenboden sehr einladend.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Platz.
Sowohl im Schlafzimmer, im Flur und im Wohn- und Esszimmer wurde heller Teppichboden verlegt, was zum gemütlichen Flair der Wohnung beiträgt.
Im Flur befindet sich neben der Wohnungstür noch ein kleiner, optisch abgetrennter Abstellbereich.
Im Badezimmer befindet sich eine separate Niesche für Waschmaschine und Trockner. Außerdem verfügt dieses über ein Wannenbad und ist mit weißen Fliesen ausgestattet.

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum. Ebenso ist bei der Wohnung ein Duplexstellplatz vorhanden, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 249,-- inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Ruhig und dennoch sehr zentral! Genießen Sie die Ruhe dieser lichtdurchfluteten Wohnung trotz Innenstadtnähe. Der Stadtpark liegt nur unweit von der Wohung entfernt und ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar, was zu entspannten und ausgiebigen Spaziergängen am Abend einlädt.
Die Immobilie ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die U-Bahn Station Maxfeld liegt nur 250m entfernt und Bushaltestellen befinden sich quasi vor der Haustür. Die Nürnberger Altstadt ist zu Fuß in unter 20 Minuten und per öffentlichem Nahverkerhr in 10 Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Ärzte, Banken, Tankstellen, sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in direkter Reichweite mehr als ausreichend vorhanden.
Der Nürnberger Flughafen, sowie die nächste Autobahnauffahrt sind ebenso in unter 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
* Einbauküche
* Fensterfront im Wohnzimmer
* Wannenbad
* Kellerabteil
* Doppeltverglaste Fenster
* Aufzug
* Fahrradkeller
* Trockenraum
* Duplexstellplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Frau Andrea Turowski
Bucher Straße 22
90408 Nürnberg

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