Kapitalanlage, 3-Familienhaus in gefragter Lage von Nürnberg-Laufamholz

90482 Nürnberg / Laufamholz - Deutschland

Objektnummer: 20021096
Garten mit Haus -logoGarten mit Haus Garten Hausansicht Bad Wohnzimmer BalkonKüche IMMOSCOUT-TEAMBILD_NÜRNBERGIMMOSCOUT-ENDBILD_BestleistungWir für Ihre Pole-Position-001
 ca. 249 m²
 660 m²
 9
  889.000 EUR
Kaufpreis: 889.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 249 m²
Zimmer: 9
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Modernisierung / Sanierung: 2013
Baujahr: 1962
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: ca. 90 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246.00
Energieausweis gültig bis: 07.09.2027
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Terrasse, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die in Laufamholz, ruhig gelegene und sehr gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1962 erbaut und verfügt über 3 Wohneinheiten.

Das Haus betreten Sie durch das geschmackvoll, ansprechende Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung mit den ca. 92 m² verfügt über eine großzügige Diele, mit direktem Zugang zum Flur. Von hieraus gelangen Sie problemlos in alle Räume. Das große Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, zum erholsamen Entspannen nach einem harten Arbeitstag. Die Küche mit angrenzender Speisekammer stellt viel Platz zum Kochen und Backen bereit. Eine lichtdurchflutete Fensterfront im Wohn-/ Essbereich, mit direktem Zugang auf die Terrasse sorgt für helle, ansprechende Räume und ein sehr angenehmes Ambiente. Über der Terrasse ist eine Markise angebracht, welche auch an heißen Tagen wunderbaren Schatten spendet. Eine doppelte Schiebetüre trennt das Wohnzimmer vom Esszimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zum 31.10.2020 frei und kann entweder vom Käufer selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 90 m² ist mit der Wohnung im Erdgeschoss nahezu identisch. Hier ist das Wohnzimmer und Esszimmer ebenfalls durch eine Schiebetüre getrennt. Anstatt einer Terrasse und dem direkten Zugang zum Garten verfügt diese Wohnung über einen schönen Balkon, mit Blick den wunderbar grünen Garten. Die Wohnung wurde mit Parkett ausgestattet und ist derzeit vermietet.

Eine weitere Wohnung mit ca. 67 m² befindet sich im Dachgeschoss. Auch diese Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer. Diese Wohnung wurde mit Laminat ausgestattet. Auch hier besteht ein Mietvertrag. Diese Wohnung wurde 2006 umfangreich saniert.

Die Immobilie ist voll unterkellert, jede Wohneinheit hat hier ein eigenes Kellerabteil, ebenso ist Platz für Fahrräder. Ein Waschkeller bietet allen Parteien im Haus Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnungen werden über Gas-Etagenheizungen versorgt. Div. Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahr immer wieder vorgenommen, so dass kein Sanierungsrückstau entstanden ist.

Ansonsten gibt es noch 2. Garagen auf dem Grundstück.

Lage

Das Dreifamilienhaus liegt im gefragten Stadtteil Nürnberg-Laufamholz. Dieser Teil Nürnbergs ist aufgrund der Nähe zum Zentrum und gleichzeitigen ruhigen Lage äußerst begehrt. Der Zerzabelshofer Forst, die Pegnitz und sämtliche Sportanlagen befinden sich im nahen Umkreis.
Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf sind gut zu erreichen, sowie mehrere Ärztehäuser mit verschiedenen Fachgebieten. In nur ca. 2 Minuten Fußweg kommen Sie zur Bushaltestelle, von der aus man in die Nürnberger Innenstadt gelangt. Die S-Bahnstation Laufamholz liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn erreichen Sie in unter 5 Minuten, der Flughafen befindet sich in ca. 10km Entfernung.

Ausstattung

Wohnung 1 im Erdgeschoss
- Diele
- Schlafzimmer
- seperates WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Ess- oder /Arbeitszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer
- Speisekammer
- Küche (die EBK gehört dem derzeitigen Mieter und kann abgelöst werden)
- Terrasse mit Zugang zum Garten und großer Markise

Wohnung 2 im Obergeschoss
- Diele
- Schlafzimmer
- seperates WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Arbeitszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer
- Balkon
- Speisekammer
- Küche
- Parkettböden


Wohnung 3 im Dachgeschoss
- Diele
- Schlafzimmer
- seperates WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne
- Arbeitszimmer
- Wohnzimmer
- Speisekammer
- Küche
- Laminatböden

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
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