90556 Cadolzburg
Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Ausblick ins Grüne
HausHausTerrasseWohnzimmerArbeitszimmerSchlafzimmer mit WintergartenKinderzimmerGarten
Wohnflächeca. 180 m² Grundstücksfläche779 m² Zimmer5 Kaufpreis579.000 EUR
Objektnummer21021018
Kaufpreis579.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 180 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1955
DachformSatteldach
StellplatzGarage
Objektnummer
21021018
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
579.000 EUR
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Haustyp
Einfamilienhaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Baujahr
1955
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Ausstattung
Terrasse, Garten​/​‑mitbenutzung
Stellplatz
Garage
Energieausweis
0
25
50
75
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225
250
>250
A+
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B
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.08.2031
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf213,90 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseG                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
213,90 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
01.08.2031
Energieeffizienzklasse
G                    
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Das schöne und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1955 erbaut und 1961 erweitert. Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über 3 Zimmer, welche individuell genutzt werden können. Hier haben Sie auch ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Im Erdgeschoss wäre auch die Nutzung auch als Einliegerwohnung denkbar. Eines der drei Zimmer kann auch als Küche eingerichtet werden.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ebenfalls 3 Zimmer zur Verfügung. Auch hier haben Sie eine Küche, welche sich aufgrund der Größe hervorragend als Wohnküche eignet. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde mit einer Dusche ausgestattet. Das sehr große Wohn- und Esszimmer hat einen herrlichen Ausblick auf die angrenzende Pferdekoppel. Im Schlafzimmer können Sie an kühlen Tagen den angrenzenden Wintergarten genießen. Ein Hauswirtschaftsraum ist hier ebenfalls vorhanden.

Der Dachboden ist nicht ausgebaut und kann nach eigenen Wünschen genutzt werden. Das Dach wurde mit ca. 8 cm dicken Styroporplatten gedämmt. Die Einzelgarage hat direkten Zugang zur Werkstatt und somit zum Haus.

Der großzügige Garten bietet neben einer kühlen und schattigen Terrasse mit Markise auch ein Gartenhäuschen. Hier haben Sie ausreichend Staufläche u.a. für Gartengeräte. Der Grillplatz ist überdacht und verfügt über ausreichend Platz für eine Essgruppe. Der Garten kann duch den vorhandenen Brunnen mit Wasser versorgt werden.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einem Gemeindeteil des Marktes Cadolzburg im Landkreis Fürth. Cadolzburg liegt Idyllisch zwischen Nürnberg und Ansbach, über die Staatsstraße hat es eine direkte Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Ansbach.

Die Gegend verfügt über tolle Wander- und Radwege, dort können Sie Ihre sportlichen Aktivitäten nachgehen und die Natur in vollen Zügen genießen. Sämtliche Einrichtungen des gesamten Bedarfslebens wie Supermärkte, Obst- und Gemüsestände, Apotheken, Getränkehändler sowie diverse Dienstleister und einige gastronomische Angebote sind geben, so dass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule mit angeschlossener Kindertagesstätte ist auch vorhanden. Alle Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen sind auch unmittelbar in wenigen Minuten mit den Auto erreichbar. Cadolzburg hat in Sachen Freizeit und Erholung alles zu bieten, was das Herz begehrt.
Ausstattung
Erdgeschoss:
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Heizungs- und Waschraum
* Badezimmer
* Garage
* Werkstatt

Obergeschoss:
* Küche
* Wohn- und Esszimmer
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* Wintergarten

Dachgeschoss:
* nicht ausgebaut
Stellplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2031.
Endenergiebedarf beträgt 213.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Obergeschoss'
Erdgeschoss'
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