Helles und renoviertes 2-Familienhaus in Toplage von Schwabach

91126 Schwabach - Deutschland

Objektnummer: 20021013
Garten 1-logoZen-GartenWohnzimmer ObergeschossWohnzimmer ErdgeschossSchlafzimmer ErdgeschossKüche ErdgeschossEsszimmer ObergeschossKüche ObergeschossBadezimmer ObergeschossSchlazimmer DachgeschossBadeszimmer ErdgeschossGarten IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2IMMOSCOUT-TEAMBILD_NÜRNBERG
 ca. 243 m²
 563 m²
 8
  829.000 EUR
Kaufpreis: 829.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 243 m²
Zimmer: 8
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1966
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 80 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.06.2030
Endenergieverbrauch: 113.00
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Terrasse, Gäste WC, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das umfangreich,geschmackvoll und sehr hochwertig renovierte 2-Familienhaus liegt in einer ruhigen und beliebten Straße von Schwabach.
Die helle Erdgeschosswohnung ist derzeit unbewohnt und bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche alle erdenklichen Möglichkeiten, diese zu nutzen. Das große Wohnzimmer mit dem direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem neu angelegten Zen-Garten bietet ausreichend Platz um hier auch einen Essbereich einzurichten. Die Terrasse verfügt über eine große Markise. Sowohl das Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer wurden mit sehr hochwertigem Parkett ausgestattet. Durch die Glastüren wirken die Räume noch heller und freundlicher. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und wurde sehr hochwertig und geschmackvoll eingerichtet. Hier können Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung genießen. Die große Küche mit der modernen Einbauküche bietet ausreichend Platz und Stauraum, um sich zu entfalten.
Das Ober- und Dachgeschoss mit ca 140 m² wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt, auch hier wurde sehr geschmackvoll und exclusiv renoviert. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer bietet einen Zugang zur Terrasse, welche mit einem Markise inkl. Sonnensegel ausgestattet ist. Die direkt an das Esszimmer angrenzende Küche wurde mit einer Einbauküche von Bulthaupt eingerichtet. Der mobile Küchenblock lässt keine Wünsche offen, für die entsprechende Eleganz sorgen sowohl die Arbeitsplatte als auch die Bodenfliesen aus Granit. Das Wannenbad wurde auch hier mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem maßangefertigten Granitwaschtisch versehen. Das 3. Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Von der Wohnung im 1. Obergeschoss gelangen Sie direkt ins Dachgeschoss. Hier ist derzeit ein weitläufiges Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer und begehbaren Kleiderschrank eingerichtet. Für angenehme Temperaturen, auch in heißen Sommernächten, sorgt die Klimaanlage. Ein Duschbad mit exclusiver Colani-Ausstattung und Dachflächenfenster rundet dieses Etage ab. Diverse Einbauschränke etc. sorgen im ganzen Haus für sinnvoll genutzten Stauraum.
Im Keller gibt es neben div. Kellerräume auch ein Hobbyraum, welcher derzeit als Gästezimmer genutzt wird, hier wurde ebenfalls ein sehr hochwertiges Badezimmer eingerichtet.
Die extrabreite Einzelgarage bietet auch für große Fahrzeuge ausreichend Platz. Ein weiterer Abstellraum bietet Platz für div. Gartengeräte, Fahrräder etc. Das Haus kann sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Familie hervorragend genutzt werden. Ebenso wäre ein Mehrgenerationenmodel denkbar. In den letzten Jahren wurde das Haus geschmackvoll und umfangreich renoviert, zuletzt wurde 2016 die Heizung ersetzt.

Lage

Die Stadt Schwabach zählt mit zur Metropolregion Nürnberg, diese zu einer der wirtschaftsstärksten Ballungsräume in Deutschland gehört. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnsiedlung, direkt angrenzend an den Waldrand von dort aus können Sie nach Feierabend Ihre sportlichen Freizeitaktivitäten nachgehen. Die Altstadt erreichen Sie gerade einmal in 15 Minuten zu Fuß und in 4 Minuten mit dem PKW. Somit haben Sie einen kurzen Weg um all Ihre Besorgungen zu erledigen, oder bei einem kühlen Eis sich das Wochenende zu versüßen. Alle Schultypen sind in Schwabach vorhaben und mit dem Rad oder Bus zu erreichen.
Die Autobahn A6 führt Sie schnell zu den großen Autobahnkreuzen der Metropolregion. Über die Bundesstraße B2 gelangen Sie bequem nach Nürnberg und Fürth.
Mit der S-Bahnanbindung sind Sie in wenigen Minuten am Nürnberger-Hauptbahnhof.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Garten
* Schlafzimmer mit Blick in den Garten
* Kinder-/Arbeitszimmer
* alle 3 Zimmer mit hochwertigen Parkett ausgestattet
* Küche mit gepflegter Einbauküche
* Tageslicht Badezimmer mit Fußbodenheizung

Obergeschoss:
* großes Wohn-/Esszimmer mit Terrasse
* sehr hochwertige Küche mit mobilen Küchenblock
* Kinder-/Arbeitszimmer
* Tageslichtbadezimmer mit exclusiven Granitwaschtisch

Dachgeschoss:
* Schlafzimmer mit Klimaanlage
* Duschbad
* Ankleidezimmer
* Begehbarer Kleiderschrank

Keller
* Hobbyraum
* Duschbad
* Vorratsraum
* Waschküche
* Heizkeller

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Keller
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