Die großzügige Galerie-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss der gepflegten Wohnanlange und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Betritt man die Wohnung, kommt man zuerst in eine kleine Diele. Hier haben Sie die Möglichkeit eine Garderobe und einen Schuhschrank unterzubringen.
Das zentrale Herzstück der hellen Wohnung ist der große Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Von hieraus gelangen Sie auf die geschützte Loggia. Aufgrund der Süd-West-Ausrichtung können Sie hier die Sonne nicht nur am Abend ausgiebig genießen. Für die Verschattung im Wohnbereich sorgen Lamellenjalousien, damit auch an sehr sonnigen Tagen der Wohnraum je nach Bedarf verdunkelt werden kann. Aufgrund des außergewöhnlichen geschnittenen Raums ist eine Vielzahl an Einrichtungsmöglichkeiten möglich und der Fantasie fast keine Grenzen gesetzt. Zum Beispiel könnte der Essbereich gegenüber der Küchenzeile seinen Platz finden. Ein großzügiger Arbeitsplatz mit Aussicht auf die verglaste Loggia könnte auf dieser Etage eingerichtete werden.
Das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit neben einem Doppelbett auch noch eine Art kleinen, begehbaren Kleiderschrank einzurichten und ermöglicht somit ausreichend Platz und Stauraum. Das große Fenster im Badezimmer sorgt auch hier für einen lichtdurchfluteten und freundlichen Raum und wurde mit einer Duschwanne ausgestattet. Anschlüsse für die Waschmaschine befinden sich hier ebenfalls. Küche und Badezimmer wurden 2014 renoviert.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie über eine Vollholztreppe auf die große Galerie. Hier lässt sich eventuell ein Wohnzimmer oder ein Loungebereich einrichten. Auch hier ist eine Vielzahl an Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten gegeben.
Durch die dezent eingesetzten Vollholzelemente in der Wohnung wirkt diese warm und freundlich. Die große Glasfront zur Loggia lässt den gesamten Wohn-, Ess- und Küchenbereich in hellem Licht erstrahlen. Nicht nur der außergewöhnliche Schnitt, die Galerie und die Loggia machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem.
Für den notwendigen Stauraum sorgt der Abstellraum mit eingebauten Regalen. Ein Kellerabteil gehört ebenso wie ein Duplexstellplatz zu dieser Wohnung. Im Kaufpreis von € 269.000 ist der Stellplatz in Höhe von € 10.000 enthalten. Die Immobilie ist derzeit unvermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt € 175,00 inkl. Rücklagenvorauszahlung.
Wohnfläche
ca. 62 m²
•
Zimmer
2.5
•
Kaufpreis
269.000 EUR
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| Objektnummer | 23021024 |
| Kaufpreis | 269.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 62 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 2.5 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 3 |
| Baujahr | 1990 |
| Ausstattung | Einbauküche, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
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A
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E
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81.90
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2028 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 81.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1990 |
Objektbeschreibung
Lage
Die helle 2,5 Zimmer-Galerie-Wohnung liegt im Nordwesten von Nürnberg, im beliebten Stadtteil Schniegling. Die nahen Pegnitzauen laden Sommer wie Winter zur vielseitigen Freizeitgestaltung ein.
Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Biofachmarkt sowie Discounter in nächster Nähe vorhanden.
Die Nürnberger-Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten und mit dem Auto in gut 10 Minuten zu erreichen. Bis zum Flughafen von Nürnberg benötigen Sie mit dem Auto zehn Minuten, auf die A 73 und den Frankenschnellweg gelangt man in ca. 5 Minuten.
Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Bäcker, Metzger, Biofachmarkt sowie Discounter in nächster Nähe vorhanden.
Die Nürnberger-Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten und mit dem Auto in gut 10 Minuten zu erreichen. Bis zum Flughafen von Nürnberg benötigen Sie mit dem Auto zehn Minuten, auf die A 73 und den Frankenschnellweg gelangt man in ca. 5 Minuten.
Ausstattung
•Diele
•Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Geschützte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
•Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
•Abstellraum mit Regalen
•Großzügige Galerie
•Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
•Einbauküche mit Elektrogeräten
•Geschützte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
•Schlafzimmer
•Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
•Abstellraum mit Regalen
•Großzügige Galerie
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 9.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
