Großzügiges Wohnen in bester, grüner Lage!

90482 Nürnberg, Laufamholz - Deutschland

Objektnummer: 20021019
TitelbildVorderansicht Gartenansicht Ansicht Ess,-Wohnzimmer KücheBadezimmerDachterrasseGarten
 ca. 346 m²
 605 m²
 10
  799.000 EUR
Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 346 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4,5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Befeuerung: Solar
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 63 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.70
Energieausweis gültig bis: 21.02.2029
Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/ -mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ihre Immobilie in bester Lage! Dieses sonnige Einfamilienhaus bietet Ihnen einen schönen Lebensmittelpunkt und viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus betreten Sie durch eine gemütliche Diele. Durch den angrenzenden Flur gelangen Sie in das sehr einladende ca. 39 m² große Wohnzimmer. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zum großzügigen Hallenbad. Eine lichtdurchflutete Fensterfront sorgt für helle Räume und ein sehr angenehmes Ambiente.
Die Küche mit Einbauschränke und Geräte bietet Ihnen viel Platz zum Kochen und Backen. Die dazugehörige Speisekammer ermöglicht Ihnen viel Stauraum. Ein großer Essbereich im Nachbarzimmer bietet großzügig Platz für die ganze Familie. Ein Duschbad mit WC rundet das Erdgeschoss ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Vom Elternschlafzimmer mit Wannenbad betreten Sie die weitläufige ca. 65 m² große Dachterrasse mit Blick in den Garten. Hier ist viel Platz für Ihre Outdoor-Wellnessoase und lässt keine Wünsche offen. Weitere 5 Zimmer sind bestens geeignet als Kinder-, Gäste oder Arbeitszimmer. Für diese Räume steht Ihnen auf dieser Etage ein Duschbad mit einem WC zur Verfügung. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss kann perfekt als Arbeits-, oder Gästezimmer eingerichtet werden.

Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Neben der Heizung und dem Öllager, können 4 weitere Zimmer hervorragend als Abstellmöglichkeit genutzt werden. Der Geselligkeit angedacht, kann hier auch ein Party-, oder Hobbyraum eingerichtet werden. Ein weiterer ca. 39 m² großer Raum verfügt über eine Sauna mit angrenzender Dusche.

Durch die wunderschöne Lage direkt am Waldrand eines Naturschutzgebietes bleiben auch im Garten keine Wünsche offen. Die schöne grüne Fläche im Gartenbereich bietet viel Platz für eine Schaukel, einen Kinderpool, oder einen romantischen Pavillon welcher zum verweilen einlädt.

Lage

Das großzügige helle Einfamilienhaus liegt ruhig, in Mitten des begehrten Stadtteils Laufamholz im Osten von Nürnberg.
Für den Bedarf des täglichen Lebens ist bestens gesorgt, denn Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Schulen aller Art sind durch die optimale Verkehrsanbindung mit der S-Bahn, welche nur 3 Gehminuten entfernt ist, zu erreichen.

Der Naherholungsfaktor ist ebenfalls gegeben, denn der Zerzabelshofer Forst, die Pegnitz und sämtliche Sportanlagen befinden sich im nahen Umkreis.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt durch die Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof, welcher innerhalb kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, sowie die schnelle Anbindung an die A3 über die Ausfahrt Nürnberg-Mögeldorf. Die Entfernung zum Nürnberger Flughafen beträgt 9 Kilometer und ist daher in unter 20 Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Doppelgarage
- großzügige Dachterrasse (ca. 60 m²)
- Solaranlage
- Fußbodenheizung
- Keller
- Hallenbad
- Sauna
- Kamin
- Einbauküche

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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