Großzügige Villa mit weitläufigem Grundstück in Pyrbaum

90602 Pyrbaum - Deutschland

Objektnummer: 20021001
Gartenansicht Gartenansicht GartenGartenFrontansichtEingangshalleEingangshalleObergeschossKücheWintergarten WohnzimmerSchlafzimmerAnkleidezimmerHauptbadezimmerHauptadezimmerKinderzimmerIMMOSCOUT-ENDBILD_NÜRNBERG-1IMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
 ca. 440 m²
 10.530 m²
 11
  2.090.000 EUR
Kaufpreis: 2.090.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 440 m²
Zimmer: 11
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2010
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Mansarddach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 300 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 22.01.2030
Endenergieverbrauch: 39.40
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die exklusive Villa wurde erst 2010 erbaut und bietet mit den ca. 440 m² Wohnfläche sehr viel Raum und Möglichkeiten sich zu entfalten. Die imposante Eingangshalle mit der Treppe ins Obergeschoss bietet bereits beim Betreten der Villa, das erste Highlight. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit hellen Marmorboden ausgestattet, hierbei sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Fußwärme. In der Küche bildet der großzügige Kochblock den zentralen Mittelpunkt. Mit ca. 30 m² bietet diese auch ausreichend Stauraum. Zuzüglich verfügt diese über eine kleine Speisekammer. Die gesamten Arbeitsplatten sind aus dunklem Granit gearbeitet, was der Küche ein luxuriöses Flair verleiht. Das Esszimmer grenzt direkt an die Küche und bildet die Verbindung in den Wohnbereich. Sowohl das Esszimmer als auch der Wohnbereich verfügen über mehrere bodentiefe Fenster, diese lassen die Räume sehr hell und freundlich wirken. Mehrere Türen führen auf die weitläufige Terrasse. In der kalten Jahreszeit sorgt der Schwedenofen für die notwendige Wohlfühlatmosphäre. Ein weiteres Highlight stellt sicherlich der angrenzende Wintergarten mit ca. 60 m² und der kompletten Verglasung da. Hier genießt man Sommer wie Winter einen wunderbaren Blick in den parkähnlichen Garten. Für die notwendige Belüftung und Verschattung wurde entsprechende Technik verbaut. Im Seitentrakt haben Sie die Möglichkeit evtl. ein Büro einzurichten. Des weiteren verfügt dieser über eine weitere kleine Küche, sowie 3 zusätzliche Zimmer, welche je nach Bedarf genutzt werden können. Gegebenenfalls wäre hier eine Einliegerwohnung denkbar. Auch hier sorgen Türen für den entsprechenden Zugang zu der Terrasse auf dieser Seite des Hauses, sowie den Garten.
Im Obergeschoss wurden z. T. Marmor-, z. T. Bambusböden verlegt. Auch hier wird mit Fußbodenheizung geheizt. Das Hauptschlafzimmer bietet einen unglaublichen Blick ins Grüne, so dass man schon am Morgen ein einmaligen Ausblick genießen kann. Das Ankleidezimmer verfügt über großzügige Stauflächen. Von hieraus gelangen Sie in das Hauptbadezimmer, welches mit schwarzen und hellem Marmor exklusiv ausgestattet wurde. Hier bleiben keine Wünsche offen.
Des weiteren befinden sich auf dieser Etage 3 zusätzliche Zimmer, eins dieser Zimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad.
Im Untergeschoss finden Sie ein Gästezimmer mit angrenzendem Duschbad und Vorrichtung für eine Küchenzeile. Auch von hieraus gelangen Sie auf die Terrasse. Ein großer Hobbykeller mit Billardtisch bietet auch an kalten Tagen die Möglichkeiten zum Verweilen. In der geräumigen Garage finden bis zu 4 Autos einen Stellplatz. Weiter Stau- und Technikräume sind vorhanden.
Der Garten mit ca. 10.530 m² bietet sämtliche Möglichkeiten sich zu verwirklichen. Ein Teich bildet den zentralen Blickfang, auch das Teehaus lädt zum verweilen ein. Durch die Hanglage haben Sie von den Terrassen aus einen unglaublichen Blick ins kleine Tal, hierbei sorgt der Baumbestand für die Uneinsehbarkeit des Grundstücks.
Das Haus verfügt über eine Belüftungs- sowie Klimaanlage. Aufgrund der Wohn- und Nutzflläche von ca. 740 m² lässt die Villa bezüglich der verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten für Sie und Ihre Familie keine Wünsche mehr offen.

Lage

Die exklusive Villa liegt sehr zentral im idyllischen Pyrbaum, im Speckgürtel (süd-östlich) von Nürnberg. Die Aussicht in die wunderbare Natur ist einmalig, durch die Hanglage haben Sie einen unvergleichlichen Überblick über das kleine Tal. Sicherlich ist die zentrale Lage zur Autobahn A9 und A6 hervorzuheben. Innerhalb von ca. 90 Minuten gelangen Sie nach München und Ingolstadt liegt nur ca. 70 Kilometer entfernt. Die Innenstadt von Nürnberg, sowie der Flughafen sind in ca. 30 Minuten zu erreichen. In fußläufiger Entfernung gelangen Sie zu allen Annehmlichkeiten des Alltags. Größere Einkäufe können Sie im nahe gelegenen Burgthann oder Neumarkt erledigen. Die Grundschule und der Kindergarten ist 2 Minuten entfernt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* gesamte Erdgeschoss mit Marmorboden und Fußbodenheizung
* Eingangshalle mit großzügiger Treppe und beeindruckendem Oberlicht
* Küche mit Kochblock und Granitarbeitsplatte und TV-Anschluss
* großer Wohnraum ca. 53 m² mit mehreren bodentiefen Fenstern und Zugängen zur Terrasse
* Esszimmer, direkt angrenzend an die Küche und Zugang zur Terrasse
* Wintergarten ca. 60 m² mit automatischen Dachflächenfenstern und Jalousienen
* Arbeitszimmer ca. 32 m²
* Küche ca. 30 m²
* 2 Zimmer
* Zimmer / Waschküche

Obergeschoss:
* gesamtes Obergeschoss verfügt über Fußbodenheizung
* Schlafzimmer ca. 26 m² mit bodentiefen Fenstern, französischem Balkon und Bambusböden
* Ankleidezimmer mit Einbauschränke
* Masterbad ca. 22 m² mit Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche und extra großer Whirlpoolwanne
* Zimmer
* Zimmer mit Duschbad
* Zimmer

Untergeschoss
* Diele
* Hobbykeller ca. 36 m² mit Biliardtisch
* Gästezimmer ca. 30 m² mit Duschbad und Vorrichtung für Küchenzeile, direkter Zugang zur Terrasse
* Ankleidezimmer
* Fitnessraum
* Waschkeller mit Abstellraum
* Heizungskeller
* Duschbad
* Abstellraum
* Hebeanlage, EDV und Lüftungs-/Klimaanlage
* Lagerraum
* Garage ca. 90 m² mit 4 Stellplätzen und Tor zum Garten
* Lagerraum

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 39.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
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