90408 Nürnberg
Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Nürnberg
WohnzimmerWohnzimmerKüche BadezimmerIMMOSCOUT-ENDBILD-2020-Capital-NuernbergIMMOSCOUT-ENDBILD_BestleistungWir für Ihre Pole-Position-001https://www.von-poll.com/de/expose/nuernberg/gemuetliche-2-zimmer-wohnung-in-zentraler-lage-von-nuernberg-17200880459
Wohnflächeca. 60 m² Zimmer2 Kaufpreis239.000 EUR
Objektnummer20021103
Kaufpreis239.000 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 60 m²
WohnungEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage4
Baujahr1957
Nutzflächeca. 6 m²
Objektnummer20021103
ProvisionKäuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis239.000 EUR
Wohnflächeca. 60 m²
Zimmer2
WohnungEtagenwohnung
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage4
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1957
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 6 m²
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch110,10
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis gültig bis04.04.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher EnergieträgerGas
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.04.2028
Endenergieverbrauch110,10
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungGas
BefeuerungLuft/Wasser-Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Die gemütliche ca. 60 m² große Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, diese erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Direkt nach Betreten der Eingangstür befinden Sie sich im Eingangsbereich. Dieser und die darauffolgende Diele wurde mit modernen Fliesen ausgestattet. Über die Diele haben Sie Zugang zu allen Zimmern. Sie bietet sowie der Abstellraum viel Platz. Vom großzügigen Schlafzimmer sowie über das Wohnzimmer erreichen Sie den Balkon. Das Wohnzimmer wirkt durch den hellen Laminatboden und die Fensterfront sehr freundlich. Die Küche bietet wunderbar Platz zum Kochen, für ausreichend Stauraum ist hier ebenfalls gesorgt. Im Schlafzimmer sorgt ebenso eine große Fensterfront am Tag für entsprechende Helligkeit und in der Nacht können Sie diese, sowie im Wohnzimmer durch die elektrischen Rollos verdunkeln. Aufgrund des Schnitts des Schlafzimmers können Sie hier neben dem Doppelbett auch einen großen Kleiderschrank und Kommoden unterbringen. Im Badezimmer wurde eine Badewanne eingebaut, durch die weißen Fliesen an der Wand, die dunklen Fließen am Boden und das Fenster wirkt dieses entsprechend modern und freundlich. 2013 wurden die Fenster im Badezimmer und Küche erneuert. Die gesamte Elektro-, Wasser-, und Sanitärinstallation wurde 2014 erneuert.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gärten hinter der Veste. Dies ist eines der beliebten und ältesten Stadteile von Nürnberg. In der Nähe der Wohnung findet Sie alles was man für das tägliche Leben benötigt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Ärzte, Apotheken. Sie erreichen alles zu Fuß. Kindergarten, Grundschulen und weiter führende Schulen sind in nächster Umgebung vorhanden. Durch den nahegelegenen, neu angelegten Archivpark und die Pegnitz mit den Pegnitzauen ist auch Freizeit- und Entspannungswert gegeben. Die Innenstadt und die Nürnberger Burg erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Zum Nürnberger Flughafen benötigen Sie ca. 10 Autominuten, innerhalb kürzester Zeit sind Sie auf der Autobahn. Den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.
Ausstattung
* Eingangsbereich, Abstellraum und Diele mit modernen Fliesen
* Balkon mit großer Markise und Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Küche mit Einbauküche
* Wannenbad mit weißen Wand und dunklen Bodenfliesen
* Wohnzimmer mit hellen Laminatboden
* Schlafzimmer mit dunklen Laminatboden
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Grundriss 4.OG neu'
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