Familienfreundliches Einfamilienhaus in sonniger und ruhiger Wohngebietslage

91227 Leinburg - Deutschland

Objektnummer: 19021015
TitelbildAnsicht West EingangsbereichAnsicht SüdKüche EsszimmerWohnzimmerBadezimmerSchlafzimmerAusblick TerrasseTerrasseIMMOSCOUT-TEAMBILD_NÜRNBERGENDBILD
 ca. 148 m²
 1.182 m²
 5
  689.000 EUR
Kaufpreis: 689.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1980
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.06.2029
Endenergieverbrauch: 124.47
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ihre Zukunft in Leinburg-Weißenbrunn. Das 1980 massiv erstellte Einfamilienhaus präsentiert sich in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung. Auf dem Weg zum Eingangsbereich mit der eindrucksvollen Rundbogentüre gelangen Sie an dem schön gestalteten Vorgarten vorbei. Nach betreten des Hauses erwartet Sie das absolute Highlight, eine offene Eingangshalle, mit geschwungener Treppe in das Obergeschoss. Hier können Sie Ihren Kronleuchter perfekt in Szene setzen und somit natürlich die eindrucksvolle Deckenhöhe unterstreichen. Von diesem zentralen Punkt des Hauses, gelangen Sie in die einzelnen Räume des Erdgeschosses. Sicherlich ist hier das weitläufige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Esszimmer noch erwähnenswert. Das Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen, welcher auch in der kalten Jahreszeit ein wohnliches Raumklima erzeugt. Ebenfalls eine Besonderheit ist der "Herd" im Esszimmer, welcher sowohl zum Kochen als auch für das Warmstellen von Tee oder die Zubereitung von Bratäpfeln wie zu Großmutters Zeiten verwendet werden kann. Die bodentiefen Flügelfenster im Wohn- und Esszimmer lassen diese sehr hell wirken und geben den Zimmern ein freundliches Ambiente. Durch jedes der Fenster kann man die Terrasse und somit den weitläufigen Garten betreten. Die überaus großzügig geschnittene Küche von SieMatic lässt keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss haben Sie neben einem Abstellraum auch ein Gäste-Bad mit WC und Dusche.

Über die eindrucksvolle Eichenvollholztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick in die Eingangshalle. Im Hauptschlafzimmer können Sie den Ausblick vom Balkon morgens genießen. Für genügend Stauraum im Schlafzimmer sorgt der begehbare und maßangefertigte Kleiderschrank. Neben dem geräumigen Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit in den beiden weiteren Räumen, jeweils ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einzurichten. Auch hier runden die großen bodentiefen Flügel-Fenster mit dem französischen Balkon zusammen mit der tollen Aussicht, das Gesamtbild Ihrer neuen Immobilie ab. Das geräumige Bad hat einiges zu bieten, neben WC, Bidet, Urinal und Dusche, wurde auch eine große Badewanne eingebaut. Auch hier sorgen die großen Fensterflächen für Helligkeit und die freundliche Atmophäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss zum einen Raum für Hobby- oder Partykeller, zum anderen haben Sie hier ein Zimmer, welches aufgrund der leichten Hanglage nahezu ebenerdigen Zugang zum Garten hat. Aufgrund der Dusche und WC im nebenliegenden Waschkeller ist hier natürlich auch das Zimmer als Büro der Gästezimmer denkbar.

Sie haben in dieser Immobilie alle Möglichkeiten, um für Sie und Ihre Familie alle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Lage

Das helle und großzügige, massiv erbaute Einfamilienhaus, liegt in familienfreundlicher Umgebung im schönen Weißenbrunn/Leinburg und besticht durch seine wunderschöne Aussicht. Die einzigartige Lage ermöglicht es Ihnen, dort mit Ihrer Familie zu leben, wo viele Menschen Ruhe und Entspannung im Urlaub finden.

Städte wie Leinburg, Röthenbach a. d. Peg., Lauf a. d. Peg., Altdorf und Hersbruck liegen im unmittelbaren Umkreis und laden hier mit den vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken oder Sportaktivitäten ein. Für Sport und Freizeit wie Wandern, Rad fahren, Reiten oder Fußball stehen Ihnen hier viele Möglichkeiten zur Verfügung. Die nahe gelegene Autobahn A6 mit Ihrer guten Verbindung nach Nürnberg, Amberg und Heilbronn runden diese Immobilie als Ihr neues Zuhause ab.

Ausstattung

* helle großzügige Räume
* Terrasse im Erdgeschoss
* Balkon im Obergeschoss
* großer Garten
* tolle Aussicht
* ruhige Lage
* Markeneinbauküche von SieMatic
* Kamin im Wohnzimmer
* "Herd" in Esszimmer
* Einbauschränke
* 33er Ziegelmauerwerk
* Eichenvollholz Treppe
* offene Garage mit zwei Stellplätze

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 124.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Keller
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