90429 Nürnberg
Exklusives Townhaus in zentraler Lage
Wohnzimmer KücheBad 1. Obergeschoss
Wohnflächeca. 148 m² Grundstücksfläche87 m² Zimmer5 Kaufpreis1.115.000 EUR
Objektnummer21021020
Kaufpreis1.115.000 EUR
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr2020
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 148 m²
HaustypStadthaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
StellplatzTiefgarage
Objektnummer
21021020
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
1.115.000 EUR
Wohnfläche
ca. 148 m²
Zimmer
5
Haustyp
Stadthaus
Schlafzimmer
3
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
2
Zustand der Immobilie
neuwertig
Baujahr
2020
Bauweise
Massiv
Ausstattung
Terrasse, Gäste-WC, Garten​/​‑mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.05.2030
HeizungsartFußbodenheizung
Endenergiebedarf63,00 kWh/m²a
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
63,00 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
03.05.2030
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Townhaus wurde erst im August 2020 bezogen und bietet auf 3 Etagen alles was das moderne Herz begehrt. Der besondere Schnitt des Hauses spiegelt die Einzigartigkeit der Wohnanlage wider. Im Erdgeschoss haben Sie einen großzügigen Eingangsbereich mit Gästetoilette, welche sehr geschmackvoll und modern ausgestattet wurde. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit seiner großen Fensterfront bietet alles, was man auf dieser Etage benötigt. Hier können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen und den modernen Stil mit Ihren eigenen Vorstellungen ergänzen. Die weiße, offene Küche wurde mit sehr hochwertigen Siemens studioLine Geräten ausgestattet. Der farbliche Kontrast wird durch die schwarze, maßangefertigte gebürstete Granitplatte hergestellt und unterstreicht damit den zeitlosen Stil des Hauses. Natürlich passt dies hervorragend zum geölten Vollholzparkett mit dem der gesamte Raum sowie der Großteil des Hauses ausgelegt wurde. Über die großen Flügeltüren können Sie die geschützte Süd-West-Terrasse sowie den kleinen, angeschlossenen Garten betreten und die Sonne und Ruhe genießen. Hier wurde selbstverständlich Wasser sowie Strom verlegt. Für den entsprechenden Stauraum im Erdgeschoss sorgen sowohl ein Abstellraum, sowie ein Kellerersatzraum vor dem Haus. Die Grünfläche vor dem Haus kann individuell genutzt werden.

Im 1. Obergeschoss haben Sie 2 sehr helle Zimmer mit jeweils bodentiefen Fensterflächen zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Nutzungswünschen freien Lauf lassen. Auf dieser Etage befindet sich auch das Hauptbadezimmer. Dieses ist mit Porcelain grés Fliesen, hochwertigen Armaturen und einer Badewanne ausgestattet. In einer abgetrennten Nische befindet sich der Waschmaschinenanschluss.

Im 2. Obergeschoss haben Sie ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern zur Verfügung. Auch dieses können Sie nach Ihren eigenen Wünschen verwenden. Das große Duschbad auf dieser Etage steht mit der extragroßen, bodenebenen Dusche in Ausstattung und Qualität in nichts nach. Das sonnendurchflutete Studio lädt auch am Abend zum Verweilen ein. Sowohl im Studio als auch auf der Dachterrasse können Sie die Abendsonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Ein kleiner Abstellraum sorgt auch hier für Staufläche.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich zum Townhaus dazu und ist im Kaufpreis inklusive.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnanlage beträgt € 380,--.
Lage
Ideale City-Lage, mit kurzen Wegen zum Wiesengrund, nach Gostenhof und in die Innenstadt. Sie wohnen und leben nahe dem ehemaligen AEG-Gelände, dem Kunst und Kultur-Hotspot der Nürnberger Weststadt.

Das Townhaus liegt urban eingebettet inmitten eines wunderbaren Wohnensembles. Durch die geschützte Lage im Innenhof liegt das Haus zentral und dennoch sehr ruhig. Sowohl die Lage als auch die moderne Wohnanlage sind ebenso für Paare als auch für Familien geeignet. In der Anlage befindet sich ein privater Spielplatz. Die zentrale Lage bietet Ihnen sowohl für den täglichen Bedarf, kulturelle Ereignisse als auch für die verschiedensten Gaumenfreuden eine unzählige Auswahl. Das nahe gelegene AEG-Gelände ist nur eine der vielen verschiedenen Locations. Eine Vielzahl von nationalen und internationalen Restaurants, Cafés und Bars finden Sie in der nächsten Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Bäcker, Metzger sowie Supermarkt sind im nahen Umfeld vorhanden.

Für die Naherholung ist für Natur- und Tierliebhaber in den Pegnitzauen gesorgt. Diese sind als die grüne Oase von Nürnberg sowohl für Spaziergänge, zum Joggen, als auch als Fahrradweg in die Innenstad bekannt. Ebenso haben Sie mehrere Sportstudios in der Nachbarschaft. Fußläufig erreichen Sie innerhalb von ca. 4 Minuten 2 U-Bahnstationen. Von hieraus gelangen Sie in ca. 10 Minuten sowohl in die Innenstadt von Fürth als auch von Nürnberg. Auf der Autobahn sind Sie in weniger als 3 Minuten.
Ausstattung
Erdgeschoss
•Vorgarten mit Rasen und Wasseranschluss
•Sehr geräumige Diele mit modernen Feinsteinzeugfliesen (Porcelain grés)
•Exklusive, halboffene Küche mit hochwertigen Siemens studioLine Geräten und sonderangefertigter Arbeitsplatte aus gebürstetem Granit
•Abstellraum
•Wohn-/Esszimmer mit Vollholzparkett Eiche, geölt
•Große Fensterfront mit Flügeltüren und Zugang zur Terrasse
•Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten und Wasseranschluss
•Kellerersatzraum mit viel Staufläche
•Vollholztreppe in Eiche, geölt

1. Obergeschoss
•Großzügiges Wannenbad mit Feinsteinzeugfliesen (Porcelain grés) und hochwertigen Armaturen sowie Nische mit Waschmaschinenanschluss
•Zimmer als Gäste-/ Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar, mit bodentiefen Fenstern
•Schlafzimmer mit bodentiefer Fensterfront
•Alle Zimmer und Flur ebenfalls mit Vollholzparkett Eiche, geölt ausgestattet

2. Obergeschoss
•Duschbad mit bodenebener, extragroßer Dusche mit Feinsteinzeugfliesen (Porcelain grés) und hochwertigen Armaturen
•Zimmer mit bodentiefen Fenstern
•Offenes Studio mit bodentiefer Fensterfront mit Flügeltüren und Zugang zur Terrasse
•Südwest-Dachterrasse mit Abstellraum und charmantem Ausblick
•Alle Zimmer und Flur ebenfalls mit Vollholzparkett Eiche, geölt ausgestattet

Extras:
Man könnte viele einzelne Extras anführen, jedoch ist es das Beste, sie machen sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser speziellen, modernen und zeitlosen Immobilie.
Stellplatz
Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 63.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. Immobilienanfrage
  2. Bitte wählen sie Ihre anrede aus.
  3. Bitte geben Sie Ihre Vorname an.
  4. Bitte geben Sie Ihre Nachname an.
  5. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  6. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
  7. Bitte geben Sie Ihre Straße und Hausnummer ein.
  8. Bitte geben Sie Ihre Postleitzahl ein.
  9. Bitte geben Sie Ihren Ort ein.
  10. Ihre Nachricht:
  11. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  12. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  13. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Shop Nürnberg
Frau Andrea Turowski
Bucher Straße 22
90408 Nürnberg

TEL.+49 911 - 24 08 26 0
FAX+49 911 - 24 08 26 11
E-MAIL[email protected]