Exclusive Villa mit parkähnlichen Garten

90584 Allersberg - Deutschland

Objektnummer: 20021007
Villa Außenansicht-logoVilla AußenansichtHalle mit WendeltreppeWohnzimmer WohnzimmerHerrenzimmerZirbenstube Haupt-BadezimmerArbeitszimmerIndoor-PoolWasserspieleIMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_2
 ca. 395 m²
 2.316 m²
 9
  1.480.000 EUR
Kaufpreis: 1.480.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 395 m²
Zimmer: 9
Haus: Villa
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1983
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 280 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136.30
Energieausweis gültig bis: 24.07.2029
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 4 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Die herrschaftliche Villa mit ihren ca. 395 m² Wohnfläche bietet für jedes Herz ausreichende Möglichkeiten sich zu entfalten. Die 10 Zimmer bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, sowohl für die Familie, als auch Arbeit und Hobby unter einem Dach zu vereinen. Das Baujahr von 1983 wurde durch umfangreiche Renovierungen im Jahre 2015 / 2016 auf den aktuellen Stand gebracht. Hierbei wurde der Charme der Villa erhalten und durch unzählige Details unterstützt. Ein Highlight im weitläufigen Wohn- und Essbereich ist der originale Meissner-Kamin aus dem 17. Jahrhundert, welcher noch immer funktionsfähig ist und an kalten Tagen ein wohliges Raumklima schafft. Sicherlich ist ein weiteres Highlight die Zirbenstube mit den Bleiglasfenstern.
Der imposante Kronleuchter zusammen mit den Wandleuchten verleiht sowohl der der Eingangshalle als auch der Empore ein majestätisches Flair. Die Marmorplatten ergänzen hier den hoheitsvollen Eindruck. Hier sein noch erwähnt, dass in diesem Bereich Fußbodenheizung verlegt wurde.
Das Haupt-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und angrenzendem Granitbad mit Whirlpool Badewanne bietet dem Eigentümer einen separaten Schlafbereich.
Im Obergeschoss finden Sie weitere 3 Zimmer, welche nach Belieben genutzt werden können. Hier befindet sich ebenfalls die Einliegerwohnung mit unglaublichem Blick auf den weitläufigen Garten.
Der Indoor-Pool lädt auch an kalten Tagen zum Schwimmen und Verweilen in der Schwimmhalle ein. Von hieraus gelangen Sie über eine Schiebetür sowohl auf die Terrasse als auch in den Garten.
Die großzügig bemessene Terrasse mit dem offenen Kamin bietet aufgrund der teilweisen Überdachung auch an kälteren Tagen Schutz, für die notwendige Beschattung sorgt die Markise. Von der Terrasse aus kann man den Ausblick über den neu angelegten Garten und den Koi-Teich mit den Wasserspielen genießen. Der Garten ist von außen nahezu uneinsehbar. Selbstverständlich verfügt der dieser über ein ausgeklügeltes Bewässerungssystem, sowie den notwendigen Rasenroboter. Hierdurch wird der Pflegeaufwand des Gartens möglichst gering gehalten. Die Weitläufigkeit des Grundstücks versteht sich bei ca. 2.316 m² von selbst.
Die beiden Garagen bietet ausreichen Platz für 4 Stellplätze sowie weiteren
Stauraum.

Lage

Die herrschaftliche Villa befindet sich im Speckgürtel von Nürnberg, in zentraler Lage von Markt Allersberg. Allersberg liegt im Süd-Osten von Nürnberg, in zentraler Lage zur Autobahn A9 und dem Autobahnkreuz Nürnberg. München liegt nur ca. 90 Minuten entfernt, bis Ingolstadt sind es nur ca. 70 Kilometer.
Hier finden Sie in nächster Nähe alle Annehmlichkeiten des Alltags, wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Restaurants, Banken, Ärzte oder Apotheken. Ebenso ist die Kindertagesstätte mit ca. 500 Meter und die Grundschule mit ca. 950 Meter, fußläufig zu erreichen. Gleichzeitig können Sie die Ruhe und ländliche Idylle genießen.
Für Freizeitangebote wird u. a. durch den nahegelegenen Sportplatz oder das Freibad von Allersberg gesorgt. Weitere Sportaktivitäten können unweit ausgeführt werden.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Entrée + Halle mit Marmorboden ausgestattet, mit Fußbodenheizung
* Küche 2016 komplett überarbeitet und mit Miele-Geräten ausgestattet
* Zirbenstube mit Bleiglasfenster
* Esszimmer mit Meissner-Kamin aus dem 17. Jahrhundert
* weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Seidentapeten
* Haupt-Badezimmer mit brasilianischen Granitplatten
* Indoor-Pool
* großzügige Terrasse mit offenem Kamin

Obergeschoss:
* alle Zimmer mit weißem Vorwerkteppichböden ausgelegt
* großzügiges Badezimmer
Einliegerwohnung im Obergeschoss:
* Badezimmer
* Ankleidezimmer
* Küche
* Wohn- und Schlafzimmer mit Ausblick auf den Garten

Kellergeschoss:
* Werkstatt
* Vorratskeller
* Hobbykeller
* Kühlhaus
* Hauswirtschaftsraum
* Vorratskeller
* Technikraum

Garage mit 4 Stellplätzen und Platz für Gartengeräte etc.

Stellplatz

4 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 136.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss mit Einliegerwohnung
Untergeschoss mit Zugang zur Garage
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