Die großzügige und helle 4-Zimmer-Etagenwohnung liegt im 1. Obergeschoss, dieses erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnanlage, die 2001 errichtet und seither stets gut gepflegt wurde.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Großzügigkeit der Immobilie auf. Ein Highlight der Wohnung stellt sicherlich der sehr große Dielen und Wohnbereich mit seinen ca. 40 m² dar. Von hieraus gelangen Sie auch auf den Hauptbalkon mit Blick in den Innenhof der Wohnanlage. Die angrenzende Küche hat ebenfalls einen Zugang zu diesem Balkon, welcher 1 von 3 Balkonen ist. Das an die Küche angrenzende Esszimmer ist mit dieser durch eine Durchreiche verbunden erleichtert damit das Servieren der Speisen.
Das Hauptbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet worden. Hier können Sie die Aussicht aus den beiden Fenstern beim Duschen oder Baden bewundern. Die Waschmaschine und der Trockner finden in einem abgetrennten Bereich des Badezimmers Platz. Ihren Gästen steht ein weiteres Dusch-Bad zur Verfügung.
Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon. Das 4. Zimmer kann als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eingerichtet werden.
Hier können Sie die Verwendung des Zimmers Ihren ganz persönlichen Bedürfnissen anpassen.
Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung, ebenso wie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt € 556,33. Dieser Betrag ist bereits inkl. Rücklagen und Erbpachtzins für die Wohnung sowie die Tiefgarage.
Der Erbbaurechtsvertrag hatte eine Gesamtlaufzeit von 198 Jahren ab dem 01.07.1994. Es besteht nach Ablauf von 99 Jahren ein Aufgaberecht.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.
Wohnfläche
ca. 111 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
559.000 EUR
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| Objektnummer | 23021010 |
| Kaufpreis | 559.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 111 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises (Bauwerks/Zubehör) + Erbpachtzins auf Restvertragsdauer |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2001 |
| Nutzfläche | ca. 8m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
72.00
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.11.2028 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergieverbrauch | 72.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Wesentlicher Energieträger | FERN |
| Baujahr laut Energieausweis | 2001 |
Objektbeschreibung
Lage
Die wunderschöne 4-Zimmer Wohnung liegt sehr zentral im beliebten Stadtteil St. Johannis, in einer ruhigen Seitenstraße.
Die Lage überzeugt vor allem durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. die U- und Straßenbahn und durch zahlreiche Busse. Zudem ist der Nordwestring einen Katzensprung entfernt, ebenso ist eine sehr gute Verbindung zur Autobahn vorhanden. Des Weiteren ist für den Bedarf des täglichen Lebens durch zahlreiche Restaurants, sowie Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung gesorgt. Die komplette Breite der Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Burg in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten gelangt man an die Pegnitz und zu den idyllischen Pegnitzwiesen oder auch in den Archivpark, hier können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Zu weiteren Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. dem Marienbergpark oder auch der Wöhrder Wiese, gelangt man in weniger als 15 Minuten. Der Nürnberger Flughafen ist in unter 15 Minuten zu erreichen.
Die Lage überzeugt vor allem durch ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie z. B. die U- und Straßenbahn und durch zahlreiche Busse. Zudem ist der Nordwestring einen Katzensprung entfernt, ebenso ist eine sehr gute Verbindung zur Autobahn vorhanden. Des Weiteren ist für den Bedarf des täglichen Lebens durch zahlreiche Restaurants, sowie Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung gesorgt. Die komplette Breite der Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Ebenso befindet sich die Burg in unmittelbarer Nähe. In wenigen Gehminuten gelangt man an die Pegnitz und zu den idyllischen Pegnitzwiesen oder auch in den Archivpark, hier können Sie die Ruhe und Natur in vollen Zügen genießen. Zu weiteren Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. dem Marienbergpark oder auch der Wöhrder Wiese, gelangt man in weniger als 15 Minuten. Der Nürnberger Flughafen ist in unter 15 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
-Diele
-großzügiges Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
- Badezimmer mit 2 Fenster
- Abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Trockner
- Duschbad
-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Kind-/Arbeitszimmer
-weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zu 2 Balkonen
- Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
-Küche mit heller Einbauküche ausgestattet und Zugang zum Balkon
- gesamte Wohnung mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
-großzügiges Badezimmer mit Eckwanne und Dusche
- Badezimmer mit 2 Fenster
- Abgetrennter Bereich für Waschmaschine und Trockner
- Duschbad
-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
-Kind-/Arbeitszimmer
-weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zu 2 Balkonen
- Esszimmer mit Durchreiche zur Küche
-Küche mit heller Einbauküche ausgestattet und Zugang zum Balkon
- gesamte Wohnung mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Grundriss
