Drei-/Vierfamilienhaus zur Kapitalanlage mit einer Vielzahl von Möglichkeiten

90469 Nürnberg - Deutschland

Objektnummer: 20021036
TitelbildTitelbild EingangsbereichGarten Erdgeschoss WohnzimmerErdgeschoss Schlafzimmer Obergeschoss WohnzimmerObergeschoss Flur Garten ErdgeschossObergeschossKellergeschossTeambildEndbild
 ca. 208 m²
 600 m²
 10
  649.000 EUR
Kaufpreis: 649.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 10
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1952
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 150 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.10.2026
Endenergieverbrauch: 168.50
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Garten/ -mitbenutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Die ruhig gelegene Immobilie in der Nürnberger Kettelersiedlung wurde im Jahr 1952 massiv erbaut und verfügt derzeit über 3 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss wurden vor einigen Jahren zwei Wohnungen zusammengefasst. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich hier 6 großzügige helle Zimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht und ein separates Gäste WC. Eine Trennung in zwei moderne Wohnungen ist jederzeit wieder denkbar.

Im Obergeschoss ist derzeit eine lichtdurchflutete 3 - Zimmer Wohnung vermietet. Diese Wohnung wurde 2016 aufwendig renoviert. Die Küche hat eine schöne Größe und lässt beim Kochen und Backen keine Wünsche offen. Das Wohnzimmer ist gemütlich und hell. Die optimale Ausrichtung der Räume spiegelt sich auch im Hauptschlafzimmer wieder. Ein Kinder-, oder Arbeitszimmer kann hier noch ganz wunderbar eingerichtet werden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, welche zum Entspannen einlädt.
Die zweite Wohnung auf dieser Etage ist 1:1 gespiegelt. Der entscheidende Punkt ist hier, Sie haben alle denkbaren Möglichkeiten diese Wohnung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Die Immobilie ist voll unterkellert, jede Wohneinheit hat hier ein eigenes Kellerabteil, ebenso ist Platz für Fahrräder oder einen Gemeinschaftsraum. Ein Waschkeller bietet allen Parteien im Haus Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ein ganz besonderes Highlight ist der große sonnige Garten.

Sehr gerne stellen wir Ihnen die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie im persönlichen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen und auf Sie!

Lage

Das großzügige Drei-,Vierfamilienhaus liegt inmitten einer schönen, verkehrsberuhigten Lage in der Nürnberger Kettelersiedlung, etwa 25 Minuten vom Nürnberger Zentrum entfernt. Für den Bedarf des täglichen Lebens ist gesorgt, denn Einkaufsmöglichkeiten sowie Tankstellen, Ärzte und Sportmöglichkeiten befinden sich im unmittelbaren Umkreis. Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule sind in wenigen Minuten erreichbar.

In nur ca. 10 Minuten Fußweg erreichen Sie die Haltestelle der Straßenbahn S5 von der Sie in 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof gebracht werden. Die Nünberger Innenstadt ist dadurch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch mit dem PKW sind Sie durch die gute Verkehrsanbindung in wenigen Minuten in der Stadt oder auf der Autobahn.

Der Naherholungsfaktor ist ebenfalls durch die vielen Grünflächen und Wälder direkt vor der Haustüre gegeben.

Ausstattung

- 3-, 4-Familienhaus
- helle Räume
- Rollläden im gesamten Haus
- eine Wohnung ist derzeit vermietet
- die vermietete Wohnung im Obergeschoss wurde 2016 aufwendig renoviert
- voll unterkellert
- Garten
- Garage

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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