Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus

90451 Nürnberg - Deutschland

Objektnummer: 19021018
FrontFrontApartmentDieleWohnzimmerKücheBadezimmerIMMOSCOUT-ENDBILD-23-06-2014_1
 ca. 437 m²
 316 m²
 15
  1.200.000 EUR
Kaufpreis: 1.200.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 437 m²
Zimmer: 15
Haus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1809
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 20 m²
Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich
Ausstattung: Garten, Gartennutzung

Objektbeschreibung

Das denkmalgeschützte, sehr gepflegte, 2-geschossige Mehrfamilienhaus aus Sandstein, liegt in Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Im Jahre 1995/96 wurde das ehemalige Bauernhaus sehr aufwendig saniert und mit 5 Wohnungen ausgestattet. Derzeit sind 3 x 3-Zimmer- Wohnungen vermietet. Die möblierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet, da diese von den Eigentümern selbst genutzt wird. Im Dachgeschoss und Spitzboden werden die ca. 191 m² Wohnfläche derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Hier kann allerdings die 3-Zimmer-Wohnung und die 1-Zimmer-Wohnung einzeln vermietet werden. Die beiden Wohnungen verfügen ebenfalls über eine Einbauküche. Im Spitzboden sind sämtliche Leitungen vorbereitet, hier wäre denkbar, evtl. eine weitere Wohnung einzurichten, die einzelnen Eingangstüren sind bereits für die Wohnungen vorbereitet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 437 m² zuzüglich der Nutzfläche von ca. 40 m². Das Haus ist nicht unterkellert.
Die vermieteten Wohnungen verfügen über keine Einbauküchen, diese wurden von den Mietern selbst eingebaut. Alle Wohnungen werden über die Gas-Zentralheizung geheizt. Diese wurde bei der Grundsanierung 1995/96 ebenso wie die Elektro-, Zu- und Abwasserleitungen neu installiert. Hier wurde auch der Dachstuhl komplett erneuert.
Die Immobilie eignet sich ebenso für den Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer, welche auch eine Kapitalanlage erwerben möchten. Denkbar ist die Immobilie sicherlich auch als Mehrgenerationshaus.

Lage

Durch die zentrale Lage direkt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Faber-Castell-Schloss und dem angrenzenden Park, im Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, zeichnet sich das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus. Sie finden in Röthenbach alles, was eine entwickelte städtische Infrastruktur auszeichnet, ein Einkaufszentrum, Banken, Discounter, Ärzte sowie U- und S-Bahn. Ebenso haben Sie in nächster Nahe Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Trotz dieser zentralen Lage liegt die Kapitalanlage in einer ruhigen Umgebung. Durch die Nähe zum Faber-Castell-Schloss und dem anschließenden Faberwald können Sie sich hier auch nach einem langen Tag erholen. Ebenso sind die Anbindungen an Bus und Bahn durch die Nähe zur U-Bahnstation Röthenbach hervorragend vernetzt. Des Weiteren ist die Südwesttangente sehr schnell zu erreichen, was eine zügige Verbindung zu allen Ihren Zielen ermöglicht. Der Nürnberger Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, möbliert, ca. 41 m² Wohnfläche
* Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile inkl. Elektrogeräte
* Schlafzimmer
* innenliegendes Bad mit WC und Badewanne

3-Zimmer-Wohnung, ca. 70 m² Wohnfläche
* große Diele
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche mit Fenster
* Tageslicht-Bad mit WC und Badewanne

* Abstellraum
* Heizungsraum

1. Obergeschoss
3-Zimmer-Wohnung, ca. 67 m² Wohnfläche
* Diele
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* innenliegendes Bad mit WC und Badewanne

3- Zimmer-Wohnung , ca. 68 m² Wohnfläche
* Flur
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* innenliegendes Bad mit WC und Badewanne

Dachgeschoss zusammen mit Spitzboden ca. 191 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung
* Wohn-Schlaf- und Essbereich
* innenliegende Küchenzeile
* innenliegendes Duschbad mit WC

3-Zimmer-Wohnung
* Flur
* Kinderzimmer
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* offene Küche
* Bad mit WC und großer Eckbadewanne
* Arbeitsbereich

Dachboden:
wird derzeit zusammen mit der 3- und 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss genutzt

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
  1. IMMOBILIENANFRAGE:
  2. Invalid Input
  3. *
  4. Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
  5. Bitte geben Sie Ihre E-Mail Adresse ein.
    *
  6. Ihre Nachricht:
  7. Dieses Feld muss ausgefüllt werden.
  8. Sie müssen sich mit der Einwilligung einverstanden erklären.
    *
  9. Mit einem * gekennzeichnete Felder sind Pflichtfelder.
Mehr anzeigen

Shop Nürnberg

Frau Andrea Turowski
Bucher Straße 22
90408 Nürnberg

+49 (0)911 - 24 08 26 0
[email protected]
+49 (0)911 - 24 08 26 11