37154 Northeim

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

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Wohnfläche ca. 180 m² Grundstück 189 m² Zimmer 7 Kaufpreis 470.000 EUR
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Objektnummer 23448015
Kaufpreis 470.000 EUR
Wohnfläche ca. 180 m²
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie saniert
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Baujahr 1860
Nutzfläche ca. 200 m²
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Baujahr laut Energieausweis 1860
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, unter Baudenkmal stehendes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1860. Es verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 190 m² und befindet sich in hervorragender und zentraler Innenstadtlage von Northeim. Das Objekt besticht durch sein traditionelles Fachwerk und ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer, die eine Immobilie mit Mieteinnahmen suchen.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt drei Stockwerke und bietet im ersten Obergeschoss eine 3-Zimmer Wohnung mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 505,00 €. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer Wohnung, die derzeit ebenfalls monatlich eine Kaltmiete von 505,00 € generiert. Das Erdgeschoss ist für gewerbliche Zwecke vermietet und erzielt 1.700,00 € Mieteinnahmen pro Monat. Hier besteht bereits ein laufender Fünfjahresmietvertrag. Die aktuelle Jahreskaltmiete beläuft sich demnach auf 32.520,00 €.
Die vermietbare Fläche der Immobilie beläuft sich auf ca. 340 m².

Der hintere Teil der Immobilie wird aktuell als Lagerfläche genutzt, bietet aber sicherlich Ausbaupotential einer weiteren Wohneinheit. Die Leitungen sind zum Teil schon vorhanden.

Das Haus wurde fortlaufend saniert und modernisiert. Die gesamte Immobilie weist einen sehr gepflegten Zustand auf.

Im Jahr 1998 wurde eine effektive Dämmung angebracht und es wurden neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, für die eine denkmalrechtliche Genehmigung vorliegt.
2015 fand ein umfangreicher Umbau inkl. Erweiterung der Gewerbefläche statt. Im Zuge dessen wurde auch eine neue Gas-Zentralheizung installiert und die Fassade und der Unterbau erneuert, was dem Gebäude ein modernes und attraktives Erscheinungsbild verleiht. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 das Bad der Wohneinheit im ersten Obergeschoss erneuert und modernisiert.

Die Lage dieser Immobilie ist absolut erstklassig.
Sie befindet sich in der Innenstadt, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Dienstleistungen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte schnell und einfach erreichbar.

Es handelt sich vorwiegend um ein Kapitalanlageobjekt, welches sich durch die ausgezeichnete Lage, die Vollvermietung und den gepflegten Objektzustand auszeichnet.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir gern für eine persönliche Beratung und einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung.
Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".
Lage
Northeim: Gut leben, gut wohnen, gut arbeiten! In der Kernstadt und den Ortschaften haben Familien ihren Lebensmittelpunkt!

Sowohl Gymnasien, Grundschulen als auch Kindergärten sind in fußläufiger Nähe oder in nur wenigen Autominuten zu erreichen. In der Northeimer Innenstadt sind Supermärkte sowie weitere Geschäfte und öffentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorzufinden und nur unweit von dieser Immobilie entfernt.
Northeim bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten, wie Golf, Tennis und Reiten oder auch ein entspannter Kinoabend im Kino in der Altstadt. Durch den nahegelegenen Kiessee ist sowohl Segeln, als auch Schwimmen zu einer Leidenschaft vieler Bewohner Northeims und Göttingen geworden. Das renommierte " Theater der Nacht" oder eine Übernachtung im Hotel Freigeist, beides gehört unter anderem und mittlerweile charakteristisch zu Northeim.
Da Northeim an direkte Autobahnanbindungen angrenzt, sind Städte wie Göttingen und Hannover ohne Weiteres zu erreichen. Durch die hervorragenden Bus - und Bahnanbindungen gelangt man innerhalb kürzester Zeit problemlos in die nächstgrößeren Umgebungen und Städte.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Thekla Ehrhardt
Mühlenstraße 16
37154 Northeim