37547 Kreiensen / Orxhausen
Preisgünstiges Angebot ! Ein- Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Orxhausen
Titelbild l Titelbild ll Frontansicht Frontansicht Front- und Seitenansicht Seitenansicht Balkon Gartenfläche Gartenfläche Gartenfläche Hinteransicht Hinteransicht Küche, 1.OG Diele mit Treppenhaus Esszimmer, 1.OG Esszimmer, 1.OG Wohnzimmer, 1.OG Wohnzimmer, 1.OG Bad, 1.OG Schlafzimmer, 1.OG ?>
Wohnfläche ca. 155 m² Grundstück 799 m² Zimmer 7 Kaufpreis 119.000 EUR
Objektnummer 22448002
Kaufpreis 119.000 EUR
Wohnfläche ca. 155 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Holz
Zimmer 7
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1886
Nutzfläche ca. 80m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.02.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 448.80 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses im Jahr 1886 erbaute und renovierungsbedürftige Fachwerkhaus auf einem ca. 800 m² Grundstück in ruhiger Lage von Orxhausen. Die Wohnfläche von ca. 155 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche. Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der mit Waschmaschinenanschlüssen versehen ist und Ihnen den direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Über den Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, welches über eine weitere und separate Wohneinheit verfügt.
Hier finden Sie einen Raum vor, welcher Ihnen als Wohnküche zur Verfügung stehen könnte und Ihnen den direkten Zugang zum großzügigen Balkon ermöglicht. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer lädt zu geselligen Stunden ein. Zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche komplettieren diese Geschossebene.
Auf dem Dachboden befindet sich ein weiterer Raum, der Ihnen idealerweise Stauraum bietet.
In dem ruhig gelegenen Gartengrundstück kann sich ein Naturliebhaber frei entfalten. Ob Sie den Abend in der kleinen Gartenlaube ausklingen lassen oder Ihren Kindern beim Spielen zusehen, Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt. Des Weiteren bietet das Nebengelass, Potential für jeden Handwerker.
Die Immobilie ist teilunterkellert und wird aktuell mit Öl - und Holzeinzelöfen beheizt. Die Öl-Heizung wurde im Jahr 1990 eingebaut und sollte demnächst erneuert werden. Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus.
Um weiteren Wohnraum zu generieren erfolgte 1974 ein Anbau im Obergeschoss.
Zwei Außenstellplätze stehen Ihnen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Mit handwerklichem Geschick und einigen Modernisierungen lässt sich diese Immobilie in neuen Glanz verwandeln.
Die sich in fußläufiger Nähe befindende Bushaltestelle bringt Ihre Kinder in die umliegenden Ortschaften zur Schule.
Die Immobilie eignet sich perfekt für die Familie, die die Nähe zum Land präferiert.
Überzeugen Sie sich von dem Charme und dem Potential, das Ihnen dieses Haus bietet und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die Finanzabteilung "von Poll Finance
Lage
Orxhausen befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt Einbeck und liegt in einem kleinen Tal, das von ein paar flachen Bergen, wie z. B. dem Westerberg, umgeben ist. Parallel zur Bundesstraße 64 besteht die Bahnstrecke Börßum–Kreiensen; der Haltepunkt Orxhausen ist aufgegeben worden. Außerdem verläuft ein paar hundert Meter entfernt die Schnellfahrstrecke Hannover–Würzburg, die hier zwischen der Gandetalbrücke und dem Hopfenbergtunnel den Betriebsbahnhof Orxhausen hat.
Nächstgrößeren Städte:
Kreiensen ca. 3km - Bad Gandersheim ca. 4 km - Einbeck: ca. 15 km
Stellplatz
1 x Carport, 2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 448.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1886.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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