37586 Dassel
Modernisierter und gepflegter Resthof mit Nebengelass in idyllischer Lage
Titelbild l Titelbild ll Frontansicht Seitenansicht Fassade der Stallungen Eingangsbereich Hintertür Eingangsbereich Hintertür Scheune Scheune Scheune Drohnenansicht Drohnenansicht Drohnenansicht Drohnenansicht Innenaufnahme der Scheune Diele, EG Treppenaufgang Treppenaufgang Wohnküche, EG Wohnküche, EG Wohnzimmer, EG Bad EG Bad EG Diele, OG Diele, OG Wohnzimmer, OG Wohnzimmer, OG Essbereich, OG Kinderzimmer, OG Vollbad, OG Vollbad, OG Diele, OG Treppenabgang Elektrik Elektrikkasten EG ?>
Wohnfläche ca. 218 m² Grundstück 2137 m² Zimmer 8 Kaufpreis 299.000 EUR
Objektnummer 22448001
Kaufpreis 299.000 EUR
Wohnfläche ca. 218 m²
Haustyp Resthof
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie vollständig renoviert
Zimmer 8
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1913
Nutzfläche ca. 300m²
Ausstattung Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 7 x Freiplatz
Energieausweis
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176.53 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.02.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergiebedarf 176.53 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieser im Jahr 1913 erbaute, gepflegte und modernisierte Resthof auf einem ca. 2100 m² Grundstück im idyllischen Ort Sievershausen nahe des Sollings gelegen. Die Wohnfläche von ca. 218 m² erstreckt sich über zwei Etagen, die seit 2021 fortlaufend renoviert wurden. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer. Des Weiteren finden Sie ein Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen. Dieser ermöglicht Ihnen an kalten Wintertagen ein behagliches Wohnklima. Das neue und geschmackvoll gestalte Bad mit Badewanne und WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich verfügt diese Etage über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer. Über den massiven Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Badewanne und Dusche. Diese Immobilie lässt sich durch die optimale Aufteilung und durch geringe Umbaumaßnahmen in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Zusätzlich bietet sie viel Platz für eine Familie, die die Nähe zur Natur und dem Weserbergland favorisiert. Das Dachgeschoss bietet Ihnen weiteres Potential zur Wohnraumerweiterung. Das Haus wird derzeit mit Elektroöfen beheizt. Ein Angebot für eine Holzpelletheizung liegt dem Eigentümer vor.
Vor der Immobilie finden Sie sieben PKW Stellplätze. Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die Stallungen mit ca. 280 m² Nutzfläche, die einen Unterstellplatz für Tierliebhaber bieten. Hier sind sicherlich weitere Investitionen notwendig um diesen Bereich optimal nutzen zu können.
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Scheune und Garage, die langfristig vermietet sind. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5000,00 € i.a.
Das angrenzende Gartengrundstück verleiht Ihnen einen Ort der Ruhe und der Erholung.
Zusätzliches Pachtland für Pferdeliebhaber steht einem neuen Käufer auf Nachfrage im Ort zur Verfügung.
Aufgrund der getätigten Modernisierungen ist diese Immobilie sofort bezugsfertig.
Lassen Sie sich gern von dem Charme dieses Hauses inspirieren und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Bedarf unterstützt Sie die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".
Lage
Sievershausen ist ein Dorf mit ca. 1000 Einwohnern am Solling im Landkreis Northeim. Die nächstgrößere Stadt Dassel befindet sich in 5 km Entfernung. Dieser Ort, rings von Wald umgeben, ist heute für Menschen, die hier ihre Freizeit verbringen und den Solling durchstreifen wollen, ein geeigneter Urlaubs- und Erholungsort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Dassel liegt westlich von Einbeck am nordöstlichen Rand des Sollings, südlich der Amtsberge und westlich des Ellenser Walds. Somit grenzt Dassel an den Solling-Vogler, einen der rund 100 in Deutschland ausgewiesenen Naturparks. Das Dasseler Stadtgebiet wird von mehreren regionalen Buslinien der Ilmebahn GmbH an das Mittelzentrum Einbeck und an Stadtoldendorf angebunden. Die Landesstraße L 580 führt von Dassel nach Stadtoldendorf, die L 549 nach Höxter, die L 548 nach Uslar und die L 580 zur Bundesstraße 3 und nach Einbeck.
Stellplatz
7 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 176.53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1913.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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