37581 Bad Gandersheim
Mehrfamilienhaus in solider Bausubstanz mit Wohraumpotential in Zentrumsnähe
Titelbild Titelbild Vorderansicht Vorderansicht Seitenansicht Drohnenansicht Drohnenansicht Drohnenansicht Esszimmer EG Wohnzimmer EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG Bad EG Küche EG Bad EG Gästezimmer Wohnzimmer Treppenaufgang Schlafzimmer OG Saal DG Saal DG Treppenabgang Diele DG Fensterfront 2. OG Schlafzimmer 2. OG DSC01365 Schlafzimmer KG Sicherung ?>
Wohnfläche ca. 1120 m² Grundstück 3500 m² Zimmer 48 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 21448019
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 1120 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 48
Schlafzimmer 25
Badezimmer 10
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 310m²
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 20 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Dieses massive Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Bad Gandersheim. Das Objekt bietet viel Wohn- und Nutzraumpotential von ca. 1.400 m² auf einer Grundtsücksfläche von ca. 3.600 m².
Verteilt auf vier Etagen finden Sie 10-12 Wohneinheiten, die jeweils eine Größe von etwa 45 m² bis 130 m² aufweisen. Die Mietverträge bestehen teilweise über einen längerfristigen Zeitraum, wobei die Wohneinheiten eigens der Mieter fortlaufend modernisiert und instand gehalten wurden sind.
Ein Großteil des Leerstandes der Immobilie wird in Kürze vermietet.
Die derzeitige Miete beträgt 1000,00 € p.M.
Bei Vollvermietung wäre eine Jahresmiete von ca. 70.000,00 € zu erzielen.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ein Kellergeschoss, welches sowohl zahlreiche Kellerabteile für die jeweiligen Wohneinheiten, als auch weitere Wohneinheiten bereitstellt. Zudem befindet sich im Keller eine allgemeine Waschküche sowie der Hausanschlussraum und der Heizungsraum, in dem sich die Gaszentralheizung befindet, die vor kurzem erneuert wurde.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über 3 bis 4 Garagen und weiteren 10 bis 15 PKW-Stelllplätzen.
Diese Immobilie ist in einem guten Zustand und kann als Gewerbe- oder Wohnraum genutzt werden. Trotz Investitionen die zu tätigen sind, bietet die Immobilie, durch die solide Bausubstanz, Lage und Fläche, viel Potential, um einem neuen Eigentümer/ Investoren die Möglichkeit zu geben, sich hier zu verwirklichen.
Ein Großteil des Leerstandes der Immobilie wird in Kürze vermietet.
Die derzeitige Miete beträgt 1000,00 € p.a.
Die in Kürze beginnenden Mietverhältnisse erzielen eine Miete von 48.000,00 € p.a.
Aktuell werden die Wohneinheiten renoviert und in einen bezugsfertigen Zustand gebracht.
Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen.
Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung inspirieren und überzeugen.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".
Lage
Die Stadt Bad Gandersheim liegt zwischen Leinebergland, Weserbergland und Harzvorland im Tal des Flusses Gande. Im Norden liegt der Höhenzug Heber. Das Stadtgebiet ist überwiegend bergig. Etwa zehn Kilometer östlich der Stadt beginnt der Harz, fünf Kilometer westlich liegt das Leinetal.
Die Stadt ist an die Bundesstraßen 64 und 445 angeschlossen. Hierdurch besteht direkter Anschluss an die A7. Der Bahnhof Bad Gandersheim liegt an der Bahnstrecke Braunschweig–Kreiensen. Auf der steigungsarmen Trasse verläuft heute ein Rad- und Wanderweg zwischen Bad Gandersheim und Lamspringe.
Es gibt mehrere Überlandbuslinien aus der Stadt in das Umland.Der Flugplatz Bad Gandersheim befindet sich etwa zwei Kilometer südlich des Stadtzentrums auf einer Anhöhe, dem Kühler. Von hier aus hat man einen guten Ausblick über die Kurstadt. Er ist ein beliebtes Ausflugsziel und wichtiger Infrastrukturbestandteil der Wirtschaftskraft im Raum Südniedersachsen und im Harz.
Die größten Unternehmen der Stadt sind: Auer-Lighting (ehemals: Schott AG) (Spezialglasprodukte), Loro-X-Rohr (verzinkte Metallrohre für Entwässerungssysteme), Baumüller (Kleinmotoren), Prahmann & Neidhardt (Fleisch- und Wurstwaren – Marke „Harzländer“), part AG (Investor und Immobilienprojektentwickler) sowie AEET Energy Group GmbH (Hersteller von Photovoltaikmodulen und Projektentwickler von Solarprojekten).
Bad Gandersheim verfügt über eine Grundschule mit zwei Außenstellen in den Ortsteilen Dankelsheim und Altgandersheim, über die Freie Schule Heckenbeck, über eine Oberschule, eine Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen und das Roswitha-Gymnasium.
Stellplatz
20 x Freiplatz, 2 x Garage
Kontakt
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Mühlenstraße 16
37154 Northeim