37574 Einbeck
Gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage von Einbeck
Titelbild l Titelbild ll Hausansicht Seitenansicht Hausansicht Hinteransicht Hinteransicht Terrasse Garten Eingangsbereich Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Treppenaufgang Elternschlafzimmer mit Balkon Elternschlafzimmer Balkon Kinderzimmer Bad mit Dusche Bad OG Diele DG Wohnbereich DG Wohnbereich DG Heizungsraum ?>
Wohnfläche ca. 115 m² Grundstück 317 m² Zimmer 5 Kaufpreis 209.000 EUR
Objektnummer 22448003
Kaufpreis 209.000 EUR
Wohnfläche ca. 115 m²
Haustyp Reiheneckhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1959
Nutzfläche ca. 45m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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268.30 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 08.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 268.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene und gepflegte Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage der historischen Fachwerkstadt von Einbeck. Das Eigentumsgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 317 m². Diese Immobilie bietet Ihnen auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 115 m². Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein Gäste - WC, eine Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Des weiteren erreichen Sie über das Treppenhaus das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und das Kinderzimmer. Das vor kurzer Zeit renovierte und modernisierte Bad mit Dusche und WC finden Sie ebenfalls auf dieser Etage. Um weiteren Wohnraum zu generieren wurde im Jahr 1990 eine Dachgaube errichtet. Ein großzügiger Wohnbereich lädt Sie hier zum Verweilen und Entspannen ein.
Das Objekt verfügt über eine Vollunterkellerung mit einem Vorratsraum, einem Heizungsraum in dem sich die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989 befindet. Zusätzlich steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Garten zur Verfügung.
Die komplette Immobilie verfügt über Außenjalousien.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten. Vor kurzem wurde die Pflasterung des Eingangsbereiches und der Einfahrt erneuert.
Ideal bietet sich dieses Objekt für eine Familie an. Die unmittelbare Nähe zur Natur sowie zu den Schulen und Kindergärten ermöglichen Ihnen einen gewissen Komfort.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".
Lage
Einbeck ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Northeim in Südniedersachsen und als niedersächsischer Ausflugsort anerkannt. Nach zahlreichen Eingemeindungen ist Einbeck die flächenmäßig größte Stadt Südniedersachsens und bezüglich der Einwohnerzahl auch die größte Stadt des Landkreises. Das Stadtbild im Zentrum prägen mehr als 150 spätmittelalterliche Fachwerkhäuser. Die Stadt Einbeck liegt im Einbeck-Markoldendorfer Becken. Die nächstgelegenen Großstädte sind Göttingen im Süden (etwa 30 km) und Hildesheim im Norden (etwa 35 km).
Etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, im Flecken Salzderhelden, liegt an der Hauptstrecke Hannover – Göttingen der Bahnhof Einbeck-Salzderhelden. Wichtigster Bahnhof im Stadtgebiet ist der Bahnhof Kreiensen, an dem die Bahnstrecken Hannover – Göttingen, Braunschweig – Seesen – Kreiensen und Altenbeken – Kreiensen zusammentreffen.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 3, die die Stadt mit der Hannover und der A 7 verbindet. Die nächste Anschlussstelle der A 7 ist 13 km vom Ortsmittelpunkt entfernt.
Von den rund 32.000 Einwohnern der ungewöhnlich flächengroßen Stadt wohnen etwa 15.000 in der Kernstadt, die übrigen verteilen sich auf die 46 Ortsteile Einbecks:
Stellplatz
2 x Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 268.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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