37586 Dassel / Markoldendorf
Charmantes Bauernhaus für Naturliebhaber in ruhiger Lage von Markoldendorf
Titelbild l Titelbild ll Hausansicht Hausansicht Hausansicht Haushälfte Seitenansicht Drohnenbild Drohnenbild Drohnenbild Küche EG Küche mit Speisekammer Eingangsbereich WE 1 Eingangsbereich mit Blick auf das Wohnzimmer Wohnzimmer WE 1 Wohnzimmer WE 1 Treppenaufgang Treppenabgang Kinderzimmer WE 1 Schlafzimmer WE 1 Barrierefreies Bad OG WE 1 Wohnzimmer WE 2 Kinderzimmer WE 2 Schlafzimmer WE 2 Badezimmer WE 2 Treppenaufgang Schlafzimmer WE 3 Wohnzimmer WE 3 Kinderzimmer WE 3 Badezimmer WE 3 ?>
Wohnfläche ca. 284 m² Grundstück 195 m² Zimmer 13 Kaufpreis 274.500 EUR
Objektnummer 21448022
Kaufpreis 274.500 EUR
Wohnfläche ca. 284 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie modernisiert
Zimmer 13
Schlafzimmer 6
Badezimmer 4
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Flecken Markoldendorf und wurde im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet. Das Objekt besitzt eine Wohnfläche von ca. 285 m² auf einer Grundstücksfläche von 195 m². Verteilt auf zwei Etagen befinden sich drei Wohneinheiten, welche alle voll vermietet sind und eine Größe zwischen 70 m² und 125 m² aufweisen. Der Ausbau der zweiten und dritten Wohneinheiten erfolgte ca. im Jahr 1965.
Die erste Einheit, bestehend aus altem Lehmfachwerk, ist eine ca. 125 m² große Maisonette, die im Ergeschoss durch einen großen hellen Eingangsbereich eröffnet wird. Die darin liegenden alten Fliesen verleihen der Wohnung dadurch einen besonderen Charme. Über den Eingangsbereich gelangt man in das Wohnzimmer, welches mit einer alten Holzbeplankung eingerahmt wurde. Die Küche, mit den Boden- und Wandfliesen aus dem 19. Jahrhundert, ist ebenfalls ein Hingucker und weist unter anderem eine belichtete Speisekammer auf. Gegenüberliegend des Wohnzimmers befindet sich das geräumige Esszimmer, in welchem Sie gesellige Abende mit der Familie verbringen können. Ebenfalls im Ergeschoss befindlich, ist der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 und dem Gäste-WC.
Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sich aufteilt in drei Schlafzimmer und einem barrierefreien Badezimmer, welches ebenso über einen Abstellraum verfügt und vor ca. drei Jahren komplett modernisiert wurde.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Die Elektrik und Wasserleitungen des Hauses wurden vor drei Jahren erneuert. In der gesamten Wohnung wurden die originalen Holzdielen aufwendig aufgearbeitet, welche dem Objekt einen besonderen Flair und Gemütlichkeit verleihen. Die Fenster der Wohneinheit bestehen aus Holz-Isolierglas.
Über die erneuerte Eingangstür erreichen Sie zwei weitere vermietete Wohneinheiten. Separiert in Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie bieten Ihnen jeweils eine Wohnfläche von ca. 70 m². Durch die Diele gelangen Sie in eine Küche und ein Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen direkten Durchgang zu dem hellen Schlafzimmer. Desweiteren liegt das Kinderzimmer direkt nebenan. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen, welche vor vier Jahren erneuert wurde. Die komplette Erdgeschossebene wurde mit einer Innendämmung ausgestattet.
Die darüberliegende, separate Wohnung im Obergeschoss ist, bezüglich der Größe und Aufteilung der Räume, deckungsgleich, wobei das Badezimmer mit einer Wanne ausgestattet ist und vor drei Jahren modernisiert wurde.
Der ausbaufähige Dachboden ist nicht gedämmt und isoliert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff. Die komplette Immobilie verfügt über eine Garage, die als Unterstellplatz dient. Dieses Mehrfamilienhaus kann zusätzlich Miete generieren, oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Immobilie ist perfekt für Naturliebhaber, da Sie die direkte Nähe zur Ilme haben und eingebettet in der Natur liegen, in welcher Sie ausgedehnte Spaziergänge tätigen können. Für Gartenliebhaber können zusätzliche Gartengrundstücke in der nahliegenden Umgebung angemietet werden.
Die Immobilie stellt einen gepflegten Zustand dar und bietet weiteres Potential durch eine Mietanpassung.
Die aktuellen Mieter sind an der Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses interessiert.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf "Von Poll Finance".
Lage
Markoldendorf liegt im südlichen Niedersachsen östlich des Naturparks
Solling/Vogler im Ilmetal zwischen Göttingen und Hannover in einer reizvollen Landschaft, mitten in Deutschland. Markoldendorf besitzt etwa 2.071 Einwohner (Stand 01.01.2021).

Verkehrstechnisch ist der Flecken Markoldendorf sehr gut über die A7 (+20 km)
und Bundesstraße 3 (+6 km) zu erreichen und bietet eine attraktive Wohnqualität mit allen nötigen Einrichtungen vor Ort.

Der evangelische Kindergarten, die Kleeblattgrundschule, 2 Arztpraxen, ein Zahnarzt, ein Tierarzt, eine Apotheke, eine evangelische und katholische Kirche, attraktive Vereine mit viel Jugendarbeit, Sportanlagen, das Sinram-Freibad sowie die Nähe zu schönen Ausflugszielen in der Umgebung bieten Wohn- und Lebensqualität in Markoldendorf.
Verbrauchermärkte, Tankstelle, Geschäfte, Sparkassen- und Volksbank-Filiale, sowie Gastronomie sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Bei Spaziergängen auf dem Steinberg bieten sich phantastische Ausblicke bis zum Brocken, zum Solling und Elfas, sowie ins Ilme- und Leinetal!
Für Wanderer und Spaziergänger bieten sich in der näheren Umgebung attraktive Wanderstrecken von ca. 5 bis 20 km in den umliegenden Waldgebieten an.
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