37154 Northeim
Charmantes 1-2 Familienwohnhaus im Ortskern von Schnedinghausen
Titelbild l Titelbild ll Frontansicht Frontansicht Frontansicht Seitenansicht Terrasse Seitenansicht Außenbereich Garage mit Carport Gartenhütte Außenbereich Außenbereich Drohnenansicht Drohnenansicht Drohnenansicht Drohnenansicht Drohnenansicht Küche EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Arbeitszimmer EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG Treppenaufgang Arbeitszimmer OG Lagerraum Schlafzimmer I OG Schlafzimmer II OG Schlafzimmer II OG Schlafzimmer I u. II OG Badezimmer OG Badezimmer OG Badezimmer OG Werkstatt Dachboden ?>
Wohnfläche ca. 172 m² Grundstück 1133 m² Zimmer 6 Kaufpreis 225.000 EUR
Objektnummer 22448005
Kaufpreis 225.000 EUR
Wohnfläche ca. 172 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 25m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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250.40 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 03.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 250.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ein - Zweifamilienhaus im idyllischen Ortskern von Schnedinghausen. Das Haus wurde ca. 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1133m² großen Grundstück. Die Immobilie weist einen sehr gepflegten Zustand auf und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 172 m² , die sich über zwei Geschosse verteilt.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen im Erdgeschoss ein modernisiertes Bad mit Dusche und WC, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Über den massiven Treppenaufgang erreichen sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie eine separate Wohneinheit die langfristig vermietet war. Sie verfügt über eine Wohnfläche von
ca. 85 m² und ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank , einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer. Des Weiteren finden Sie einen Raum, der Ihnen als Küche zur Verfügung stehen könnte, da hier die Küchenanschlüsse vorhanden sind. Das ebenfalls modernisierte Bad mit Dusche und Badewanne besticht durch seine puristische Wirkung.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen bei Bedarf weiteres Wohnraumpotential, welches sich vermutlich durch eine Bauvoranfrage realisieren lässt.
Die Ölheizung (1991) befindet sich auf dem Dachboden und bedarf demnächst einer Erneuerung.
Das zentral und doch idyllische Grundstück ist mit altem Baumbestand versehen fügt sich sehr harmonisch in den alten Ortskern ein.
Die Fensterläden verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Charme.
Ein großer Rotbuchenbaum prägt das Grundstück mit all seinen individuellen Rückzugsmöglichkeiten.
Ob Sie den Abend mit einem Glas Wein und Gästen an dem Außengrill genießen oder auch auf der etwas abseits gelegenen Terrasse mit Gartenlaube. Hier können Sie Ihren Tag entspannt und erholt ausklingen lassen.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert jedoch sind die elektrischen Leitungen nicht auf dem neuesten Stand.
Eine Garage und ein Carport sind ein weiterer Bestandteil dieses preiswürdigen Angebotes. Ein Starkstromanschluß steht Ihnen in der Garage zur Verfügung. Der Ort Schnedinghausen verfügt über einen Glasfaserzugang. Letztendlich fehlt nur noch die Verlegung auf das Grundstück dieser Immobilie.
Die Bushaltestelle finden Sie in fußläufiger Nähe.
Die Immobilie ist optimal für eine Familie geeignet. Zusätzlich bietet sie Ihnen durch die Aufteilung die Möglichkeit eine Miete zu generieren.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Bei Bedarf unterstützt Sie gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".
Lage
Schnedinghausen liegt im Landkreis Northeim in Niedersachsen, ca. 4 km entfernt von Moringen und ca. 8 km von Northeim entfernt. Der Ort zählt ca. 200 Einwohner.
Die nahegelegene Stadt Moringen liegt an der Bundesstraße 241. Etwa 5 km östlich befindet sich die Anschlussstelle Northeim West der Bundesautobahn 7.
Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Hardegsen und Northeim. Anschlüsse zum Fernverkehr bestehen in Göttingen (ICE) und Northeim (IC).
Die Stadt Moringen verfügt über zwei Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer kooperativen Gesamtschule, in der die Schuljahrgänge fünf bis dreizehn unterrichtet werden.
Des Weiteren finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Baumarkt in der Stadt.
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 250.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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