24576 Bad Bramstedt
Unbeschreiblich, aber zu besichtigen!
Unbeschreiblich, aber zu besichtigen!DetailKücheGästezimmerGalerieSchlafzimmerBad en suiteFreistehende BadewanneKinderzimmerDuschbadBalkonÜberdachte TerrasseSitzplatzTerrasse3D WandVon Poll FinanceImmobilienbewertungVON POLL IMMOBILIEN Norderstedt und Bad Segeberg
Wohnflächeca. 204 m² Grundstücksfläche834 m² Zimmer4 Kaufpreis979.000 EUR
Objektnummer21157001
Kaufpreis979.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Baujahr2018
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin
ProvisionKäuferprovision 3,2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnflächeca. 204 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Zustand der Immobilieneuwertig
BauweiseMassiv
Stellplatz2 x Carport
Objektnummer21157001
ProvisionKäuferprovision 3,2 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Kaufpreis979.000 EUR
Wohnflächeca. 204 m²
Zimmer4
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Zustand der Immobilieneuwertig
Baujahr2018
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Kamin
Stellplatz2 x Carport
Energieausweis
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250
>250
A+
A
B
C
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.02.2031
BefeuerungGas
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf80,00
EnergieeffizienzklasseC                    
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf80,00
Energieausweis gültig bis08.02.2031
EnergieeffizienzklasseC                    
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere?

Sie möchten MEHR für Ihre Familie?

-MEHR Platz
-MEHR Ruhe
-MEHR Urlaubsgefühl
-MEHR Luxus
-MEHR Design

Dieses familienfreundliche Anwesen bietet Ihnen viel MEHR!

Das einzigartige Zuhause setzt neue Maßstäbe in Sachen Architektur und Design.
2018 vom Hausherrn selbst entworfen und konzipiert, verbindet es mediterrane Gemütlichkeit mit klaren Linien auf allerhöchstem Niveau.

Der eindrucksvolle Flur im Erdgeschoss führt Sie direkt ins Herzstück des Hauses. Im großzügigen Wohnbereich findet jeder in der Familie seinen Platz: Ob beim gemeinsamen Kochen in der hochwertigen offenen Küche mit Kochinsel, beim Genießen der behaglichen Wärme des gasbetriebenen Kaminofens, ob beim Spieleabend an einem großen Esstisch oder einfach ein entspannter Nachmittag vorm Fernseher, hier ist alles erlaubt! Nahezu durchgängige Fensterfronten, eine angrenzende überdachte Terrasse mit Outdoorkitchen sowie ein nahezu uneinsehbarer Gartenbereich mit Feldblick ergänzen diese Oase. Jeder Besucher wird sofort ergriffen von diesem ganz besonderen beruhigendem Flair, den dieser Bereich ausstrahlt.

Ein zusätzliches Gästezimmer mit nebenliegendem, modernem Gäste-WC, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene harmonisch ab.

Im Obergeschoss befindet sich als Pendant zum Erdgeschoss ein Kinderzimmer mit angrenzenden, eigenen Badezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein wunderschönes Master-Schlafzimmer mit edlem Bad en Suite und freistehender Badewanne sowie ein separiertes Ankleidezimmer. Von allen Zimmern haben Sie Zugang zur ca. 28m² großen Dachterrasse mit atemberaubenden Blick in die Natur.

Unaufdringliche Eleganz, moderne Bauweise, viele Stilelemente und eine exklusive Ausstattung, unterstützt durch zukunftsweisende Haustechnik, machen dieses Anwesen zu etwas Außergewöhnlichem.

Lassen Sie sich verzaubern – von Ihrem neuen ZUHAUSE!
Lage
Makrolage
Wirtschaft und Infrastruktur:
Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheuma- und eine Psychosomatische Klinik. Die Klinikareale sind von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben. Zudem ist die Stadt als Moorheilbad anerkannt. Neben dem Gewerbegebiet im Norden der Stadt sind dazu viele Einzelhändler, Handwerksunternehmen und Finanzdienstleister in der Stadt vertreten. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt. Zurückzuführen ist dies auf den Schwerpunkt der Tourismusbranche in dem Luftkurort.
Sport:
Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft mit den üblichen Angeboten. Bad Bramstedt besitzt ein ausgeprägtes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung.
Geografie:
Bad Bramstedt liegt 49 Kilometer südwestlich von Kiel, 54 Kilometer westlich von Lübeck und 42 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch den Ort führte die Altona-Kieler Chaussee. Im Ort entsteht aus dem Zusammenfluss von Osterau und Hudau die Bramau.
Verkehr:
Bis Bad Bramstedt verläuft die Bundesstraße 4. Im Rahmen einer neugebauten Umgehung der Bundesstraße 206 (Bad Segeberg-Itzehoe) wurden zahlreiche Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung bzw. Verlagerung umgesetzt. Die ehemalige Haupteinkaufsstrasse „Bleeck“ wurde nun verkehrsberuhigt umgestaltet.
Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe (Bad Bramstedt „Kurhaus“, Bad Bramstedt) und ist über die Bahnstrecke Hamburg-Altona–Kaltenkirchen–Neumünster der Eisenbahngesellschaft AKN mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt.
Mikrolage:
Die Villa steht in einer traumhaften Feldrandlage in einem Neubaugebiet. Fußläufig erreichen Sie ganz bequem Spielplätze und Kindergärten, sowie die AKN - Haltestelle Bad Bramstedt.
Ausstattung
- Wohnkultur in Feldrandlage

- Offene Wohnküche mit Kochinsel und Downdraft-Dunstabzug

- Hochwertiger gasbetriebener Kamin

- 3-fach Verglasung

- 3 D Sichtmauerwerk im Wohnbereich

- Outdoorkitchen mit offenem Grillkamin

- Überdachte Terrasse

- Zusätzliche Sitzbereiche im Garten

- Große Dachterrasse (ca.27m²)

- Umzäuntes Grundstück

- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

- Elektrische Rolläden (Smart Home)

- Großzügige Einfahrt mit Doppelcarport

- Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im angrenzendem Anbau

- Viele außergewöhnliche Stilelemente
Stellplatz
2 x Carport
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kontakt
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Shop Norderstedt
Herr Udo Schmahlfeldt
Ochsenzoller Straße 198
22848 Norderstedt

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