24568 Kaltenkirchen
Maisonettewohnung - Ein Kleinod für Kapitalanleger - Sehr gepflegte Wohnanlage
Maisonettewohnung - Ein Kleinod für Kapitalanleger - Sehr gepflegte WohnanlageAußenansichtEingangPoolImmobilienbewertungVon Poll FinanceVON POLL Immobilien Norderstedt und Bad SegebergQR-Code
Wohnflächeca. 53 m² Zimmer2 Kaufpreis159.000 EUR
Objektnummer20157009
Kaufpreis159.000 EUR
Wohnflächeca. 53 m²
WohnungstypMaisonette
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage3
Baujahr1999
Nutzflächeca. 3 m²
StellplatzFreiplatz
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld255 EUR
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Zustand der Immobiliegepflegt
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Schwimmbad, Einbauküche
Objektnummer20157009
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis159.000 EUR
Hausgeld255 EUR
Wohnflächeca. 53 m²
Zimmer2
WohnungstypMaisonette
Schlafzimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage3
Zustand der Immobiliegepflegt
Baujahr1999
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 3 m²
AusstattungTerrasse, Schwimmbad, Einbauküche
StellplatzFreiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.09.2028
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf71,00
EnergieeffizienzklasseB                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf71,00
Energieausweis gültig bis14.09.2028
EnergieeffizienzklasseB                    
BefeuerungFern
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle 2- Zimmer Maisonettewohnung mit ansprechender Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der Endetage eines schönen Mehrfamilienhauses auf einem abgeschlossenen und sehr gepflegten Grundstück mit insgesamt -4- Gebäuden und einer Poolanlage.

Die angebotene Wohnung bietet rund ca. 53 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse (Maisonette). In der ersten Etage finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Einbauküche, sowie einen praktischen Abstellraum oder eine Garderobe vor. Von dem offenen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die zweiseitig anliegende Dachterrasse, die ein ganz besonderes Wohnerlebnis bietet und tolle Augenblicke verspricht.

Die obere Etage bietet den geräumigen Schlafraum mit angrenzendem Badezimmer. Beide Etagen sind mit einer Vollholztreppe verbunden.

Die Wäsche kann der Mieter / die Mieterin ganz bequem mit dem Fahrstuhl in den Keller bringen, welcher neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum, auch weitere Verstaumöglichkeiten in Form einer zugehörigen Kellerbox bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereits langjährig vermietet mit einem unbefristeten Mietvertrag.

Das absolute Highlight und ein sehr besonderes Wohnerlebnis bietet die Poolanlage, nutzbar nur für die Hausbewohner der Anlage. Hier kann man ein Urlaubsgefühl entwickeln, wovon andere nur träumen können.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und eignet sich perfekt für Kapitalanleger. Ein zugewiesener Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkdeck ist inkludiert.

Verschaffen Sie sich gerne selber einen Eindruck von dieser tollen Wohnung und kontaktieren uns.
Lage
Kaltenkirchen liegt zentral und verkehrsgünstig im Süden von Schleswig-Holstein. Die Nähe zu Neumünster, Norderstedt und Hamburg machen die moderne Stadt zu einer idealen Wohn- und Schlafstadt für viele.

Die Stadt bietet sämtliche Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Abenteuerbad Holsten Therme. Für Golfbegeisterte ist der Golf & Land Club Gut Kaden in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Sportarten sind im Ort vertreten und können im Verein oder privat ausgeübt werden. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs steht das Stadtzentrum mit Wochenmarkt und diversen Supermärkten zur Verfügung. Das bekannte Möbel- und Modehaus Dodenhof ist ebenfalls vor Ort.

Von der Wohnanlage aus erreichen sie fußläufig KiTa, Schulen, Supermarkt. Zudem bietet sich ein abendlicher Spaziergang an der Krückau an. Die Akn Haltestelle Kaltenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt.

Hamburg und Kiel erreicht man über die Autobahn A7 in 30 Minuten und die Ostsee ist über Land in ca. 60 Minuten zu erreichen. Mit der AKN (Regionalbahn) ist man auch ohne Auto zügig in der Hansestadt.
Ausstattung
Zur Wahrung der Diskretionsrechte der Mietpartei verzichten wir auf Bilder der Räumlichkeiten.

- Einbauküche

- Badezimmer

- Stellplatz
Stellplatz
Freiplatz
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 71.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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