22844 Norderstedt
Familien aufgepasst! Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Familien aufgepasst! Großes Einfamilienhaus in ruhiger LageAuffahrtEingangWohnzimmerEssbereichKücheTreppeObergeschoss DieleObergeschoss Zimmer 2Badezimmer en SuiteLoggiaGartenImmobilienbewertungVon Poll Immobilien Norderstedt und Bad SegebergVon Poll Financehttps://www.von-poll.com/de/expose/norderstedt/herzlich-willkommen-in-ihrem-neuen-zuhause-3400868687
Wohnflächeca. 175 m² Grundstücksfläche774 m² Zimmer4 Kaufpreis599.000 EUR
Objektnummer20157014
Kaufpreis599.000 EUR
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer3
BauweiseMassiv
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,20 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Wohnflächeca. 175 m²
HaustypEinfamilienhaus
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Baujahr1960
Nutzflächeca. 78 m²
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Objektnummer20157014
ProvisionKäuferprovision beträgt 3,20 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis599.000 EUR
Wohnflächeca. 175 m²
Zimmer4
HaustypEinfamilienhaus
Schlafzimmer3
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer3
Baujahr1960
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 78 m²
AusstattungTerrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz2 x Freiplatz, Garage
Energieausweis
0
25
50
75
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200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch181,40 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis13.09.2030
EnergieeffizienzklasseF                    
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.09.2030
Endenergieverbrauch181,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseF                    
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Gemütliches Wohnen und hohen Wohnkomfort mit großem Garten für Sie und ihre Familie bietet dieses 1960 in massiver Bauweise errichtete Zuhause in attraktiver und grüner Lage von Norderstedt, eingebettet in einer ruhigen Anliegerstraße.

Sie betreten diese charmante Immobilie durch eine geräumige Wohndiele. Hier haben Sie zu Ihrer rechten Hand ein geschmackvolles, modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, sowie eine praktische separierte Garderobe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt mit seinen großen Fensterfronten die Sonne ein, und Sie geniessen den träumerischen Blick auf die sichtgeschützte Terrasse und den gepflegten Garten. Ideal, um mit Ihren Kindern zu spielen oder ungestört Ihren Feierabend ausklingen zu lassen.

Eine gut geschnittene Küche mit viel Stauraum und ausgestattet mit gängigen technischen Geräten komplettiert diese Etage.

Die Massivholztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein außergewöhnlicher Grundriss, der perfekt auf die Bedüfrnisse einer Familie abgestimmt ist. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit stilvollem Bad en suite haben direkten Zugang zum Highlight dieser Immobilie: eine wunderschöne Loggia mit traumhaftem Blick ins Grüne. Hier sind unvergessliche Stunden vorprogrammiert.
Durch ein weiteres Vollbadezimmer auf dieser Ebene erreichen Sie ein zusätzliches Zimmer, welches sich harmonisch in die Dachschräge einfügt.

Der Keller bietet Ihnen mit seinen zwei Räumen viel Platz zum Verstauen und Bevorraten. Zusätzlich finden Sie dort den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum.

Die Immobilie bietet viel Potenzial zur Verwirklichung der eigenen Träume und Wünsche und eignet sich perfekt für eine Familie und deren Hobbys!

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine komfortable, übergroße (Doppel-) Garage mit Gartenzugang direkt am Haus.
Lage
Norderstedt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und gehört in Verbindung mit der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im Ballungsraum Hamburg. Mit heute rund 78.000 Einwohnern ist Norderstedt die fünftgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Die Stadt Norderstedt teilt sich in vier verschiedene Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe und Glashütte auf.

Eine hervorragende Anbindung an den Hamburger ÖPNV wird von der Bahnlinie U1 gewährleistet, die Norderstedt in Nord-Süd-Richtung durchquert. Die AKN sichert zusätzlich die Verbindung in verschiedene Städte im Verbundtarif. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto ca. 35 Minuten. Der Flughafen Fuhlsbüttel ist in ca. 15 Min. mit dem Pkw oder in ca. 35 Min mit Bus und Bahn gut zu erreichen. Auch ist die Autobahn A7 in 15 Min. gut erreichbar. Die U Bahnhaltestelle "Norderstedt-Mitte" ist fußläufig in ca. 15-20 Min. zu erreichen und gewährleistet bequemen Nahverkehr.

Alle Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum im nahe gelegenen Hamburg-Poppenbüttel, sind mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder mit dem Pkw zu erreichen. Diverse Wochenmärkte ergänzen die üblichen Supermarkt-Angebote in Norderstedt. Das beliebte Herold-Center mit angrenzendem Ärztehaus, ist bequem erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Schulformen sowie Kindergärten fußläufig. Ebenso die U1, schnelle Anbindung nach Hamburg und Flughafen sind ein Pluspunkt dieser Immobilie.

Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten für alle Altersklassen: Sportvereine mit breit gefächerten Angeboten, Golfplätze, Reitställe, das Erlebnisbad ARRIBA, u.v.m. Weiterhin bietet der nahegelegene Stadtpark das Strandbad ARRIBA, eine Wasserskianlage, einen Hochseilgarten, eine Minigolfanlage, Kinderspielplätze, einen Bauernhof, mehrere botanische Anlagen und Restauration. Auch ausgedehnte Spaziergänge können
Stellplatz
2 x Freiplatz
Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 181.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss'
Obergeschoss'
Kellergeschoss'
Kontakt
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Shop Norderstedt
Herr Udo Schmahlfeldt
Ochsenzoller Straße 198
22848 Norderstedt

TEL.+49 40 - 51 32 48 08 0
FAX+49 40 - 51 32 48 08 11
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