23795 Bad Segeberg
Wohlfühloase in Bestlage am Travetal!
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Wohnfläche ca. 159 m² Grundstück 1430 m² Zimmer 4 Kaufpreis 698.000 EUR
Objektnummer 22157004
Kaufpreis 698.000 EUR
Wohnfläche ca. 159 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
Baujahr 1987
Nutzfläche ca. 120m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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137.80 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 137.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Geben Sie ihren Träumen Freiraum! Ein Refugium hinsichtlich Haus und Garten.
Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, durch die eingewachsene Grenzbepflanzung nicht einsehbar und sehr liebevoll angelegt: Rasenfläche, wertige immergrüne Anpflanzungen, ein kleiner Teich mit Steg. Das Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und 1998 um einen gemütlichen Wintergarten ergänzt. Es besticht durch seinen charmanten Rotklinker, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden – in Teilen bodentief, einen praktischen Vollkeller mit teils wohnlich ausgebauter Fläche, eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb und weiteren Außenstellflächen am Haus. Viele kleine Sitzecken im Garten, teilweise überdacht, sind perfekt, um einfach mal die Seele baumeln zu lassen.
Das Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit separatem Garderobenbereich und angrenzendem Gäste-WC sowie ein zur Straße ausgerichtetes Zimmer, welches sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet.
Der Mittelpunkt dieser Ebene bildet der mondäne Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen für gemütliche Abende, Die teils bodentiefen Fensterelemente bieten Zutritt auf die offene Steinterrasse, sowie in den idyllischen Garten mit Sonne bis in die Abendstunden. Der ans Wohnzimmer angeschlossene Wintergarten lässt Sie auch bei schlechtem Wetter den Garten genießen. Eine geschmackvolle, hochwertige Einbauküche rundet diese Ebene ab.
Das Obergeschoss:
Über eine geschwungene Massivholztreppe ist der private Bereich zu erreichen – bestehend aus zwei Zimmern, eins davon mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachboden. Das muggelige Schlafzimmer mit Balkon und Blick in das Travetal verspricht heimelige Stunden zu zweit. Ein großer Einbauschrank vermeidet Schranklösungen. Harmonische Gauben und ein guter Grundriss laden zum Wohlfühlen ein. Das Badzimmer ist geschmackvoll gestaltet: helle Boden- und Wandfliesen, eine große Badewanne, und ein raffiniert in die Dachschräge eingearbeiteter Waschtisch aus Granit.
Das überhohe Kellergeschoss ist in Teilen in wohnlicher Qualität : hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ebenso auf dieser Ebene befindet sich die Sauna und ein separater Duschbereich, sowie weitere Nutzfläche.
Lage
Bad Segeberg liegt unweit des westlichen Randes des ostholsteinischen Hügellandes. Der westliche Teil des Stadtgebietes wird von der Trave begrenzt, im Norden wird die Stadtgrenze durch den Ihlsee und angrenzende Waldgebiete, im Nordosten durch den Großen Segeberger See und im Westen wieder durch ausgedehnte Waldgebiete bestimmt. Im Süden wird die Stadt durch die Ortschaften Högersdorf und Klein Gladebrügge begrenzt.
Bad Segeberg ist Kreisstadt und dementsprechend aufgestellt. Die Kreisbehörde und der Landrat haben hier ihren Sitz. Wirtschaftlich ist Bad Segeberg interessant, da mehrere Gewebegebiete in den Randgebieten vielen kleinen und mittelständischen Unternehmen Platz bieten. Das große Möbelhaus Kraft stellt hier den größten Arbeitgeber. Die Segeberger Kliniken folgen dichtauf und sorgen für Arbeitsplätze und hohen Bekanntheitsgrad.
Die Innenstadt mit großer Fußgängerzone bietet Einkaufsvergnügen, Restaurantvielfalt und eine breite Palette von Fachgeschäften. Die organisierte Kaufmannschaft bietet mehrere Innenstadtaktivitäten im Jahr, die Stadtverwaltung organisiert zudem ein Stadtfest und übliche Festivitäten. Bad Segeberg bietet Reitern landesweit bekannte Turniere auf der Rennkoppel. Sämtliche Sportarten sind in Bad Segeberg vertreten durch Vereine oder Organisationen. Die ärztliche Versorgung ist vorbildlich.
Die landesweit bekannten Karl-May-Spiele und diverse Veranstaltungen im Kalkbergstadion bieten Touristen und Bürgern reichhaltige Unterhaltung und sorgen indirekt für den Erhalt und Ausbau der Infrastruktur.
Zentral gelegen kommt man von Bad Segeberg über Bundesstraßen und Autobahnanbindungen schnell und direkt nach Hamburg, Kiel oder Lübeck in jeweils ca. 40, bzw. 30 min. mit dem PKW. Die Bus-und Bahnanbindung ist vorbildlich, so z. B. mit dem günstigen HVV-Tarif nach Hamburg. Der Weg zur nahe gelegenen Ostsee kann in ca. 30 min. zurückgelegt werden.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Bad Segeberg. Das fußläufig erreichbare Erholungsgebiet "Ihlsee" mit Badestelle und Wald rundet die optimale Lage ab.
Ausstattung
Schauen Sie sich das Objekt virtuell über den nachfolgenden Link an: https://von-poll.com/tour/norderstedt/Nnl1
- elektrische Rolläden partiell
- Kalt - Wintergarten mit el. Lüftung
- Kamin mit Kassette
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- elektrisches Garagentor
- parkähnlicher, uneinsehbarer Garten
- Gartenteich
- Gartenbrunnen
- Loggia im Obergeschoss mit Blick in das Travetal
- Sauna
- Kellergeschoss überhoch (-1- Stein mehr als normal)
- Baujahr Wärmeerzeuger (Heizung) 2016
- Ausbaureserve
- wohnlich nutzbarer Raum im Untergeschoss
- Überdachte Gartensitzecke
- Alter Baumbestand (sinnvoll als Schattenspender gesetzt)
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 137.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Kontakt
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