24558 Henstedt-Ulzburg
3-Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach umfänglicher Modernisierung
3-Zimmer-Wohnung - Erstbezug nach umfänglicher ModernisierungEingangsbereichFlurEinbaukücheBadezimmerWohnbereichWohnbereichSchlafzimmerSchlafzimmerAussichtAnsicht BalkonImmobilienbewertungVON POLL Norderstedt und Bad Segeberg
Wohnflächeca. 84 m² Zimmer3 Kaltmiete865 EUR
Objektnummer21157005
Nebenkosten190 EUR
Gesamtmiete1.100 EUR
WohnungstypEtagenwohnung
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage1
Modernisierung / Sanierung2021
BauweiseMassiv
AusstattungSchwimmbad, Sauna, Einbauküche
Kaltmiete865 EUR
Wohnflächeca. 84 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1973
Nutzflächeca. 3 m²
StellplatzFreiplatz, 45 EUR (Miete)
Objektnummer21157005
Kaltmiete865 EUR
Nebenkosten190 EUR
Wohnflächeca. 84 m²
Gesamtmiete1.100 EUR
Zimmer3
WohnungstypEtagenwohnung
Schlafzimmer2
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Badezimmer1
Etage1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Modernisierung / Sanierung2021
Baujahr1973
BauweiseMassiv
Nutzflächeca. 3 m²
AusstattungSchwimmbad, Sauna, Einbauküche
StellplatzFreiplatz, 45 EUR (Miete)
Energieausweis
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250
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A+
A
B
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D
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G
H
0,0 kWh/m2a
A
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128,20 kWh/m²a
BefeuerungÖl
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieausweis gültig bis02.04.2028
EnergieeffizienzklasseD                    
HeizungsartZentralheizung
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis02.04.2028
Endenergieverbrauch128,20 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseD                    
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Modernisierung! Sofort einziehen und sich wohlfühlen...

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine komplett renovierte und modernisierte 3- Zimmerwohnung. Alle Zimmer, nebst Bad und Küche, sind dabei mit viel Liebe zum Detail gestaltet worden und überzeugen durch Helligkeit und charmanter Grundrisslösung.

Im Eingangsbereich erwartet Sie eine gut dimensionierte Diele, mit großem Einbauschrank, von der aus Sie in alle Zimmer gelangen.

Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche, welches komplett erneuert wurde, befindet sich direkt zu Ihrer Rechten.

Geradezu gelangen Sie in den Küchenbereich, welcher mit einer neu installierten Hochglanz- Einbauküche versehen und mit hochwertigen Küchengeräten von der Marke Siemens ausgestattet wurde. Zudem bietet Sie die Möglichkeit für eine gemütliche Essecke.

Von dem großzügigen Wohnbereich geht der Balkon ab, welcher nach der Arbeit zum Entspannen einlädt.
Des Weiteren bestechen beide Schlafzimmer durch ihre Helligkeit und Größe. Sie eignen sich auch als Kinder- oder Gästezimmer.

Ein in der Wohnung vorhandener Hauswirtschaftsraum bietet genug Raum zum Verstauen und praktischerweise auch Platz für Ihre Waschmaschine. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Weitere Staumöglichkeiten bietet ein Einbauschrank in der Diele.

Die Wohnung befindet sich in einer besonders begehrten Lage von Henstedt Ulzburg und präsentiert sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit anliegendem Spielplatz. Eine nette Eigentümergemeinschaft trägt zu einer entspannten Wohnatmosphäre bei.

Das absolute Highlight und ein sehr besonderes Wohnerlebnis bietet die Poolanlage, sowie eine Sauna und ein Solarium, nutzbar nur für die Hausbewohner der Anlage... Hier können Sie zu Hause ein Urlaubsgefühl entwickeln, wovon andere nur träumen können.

Der dazugehörige Stellplatz rundet das Angebot ab.

Haustiere sind nicht erlaubt. Zudem wird die Wohnung nur an Nichtraucher vermietet.

Senden Sie uns gerne die üblichen aussagekräftigen Bewerbungsunterlagen zu!
Lage
Die Gemeinde Henstedt-Ulzburg liegt rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze an der A 7 sowie mehreren Schnell- und Regionalbahn-Linien der AKN Eisenbahn (HVV-Linien A 1, A 2 und A 3). Der in ca. 8 min. fußläufig zu erreichende Bahnhof "Ulzburg Süd" bietet Anschlüsse in Richtung Hamburg Eidelstedt und Hamburg Hauptbahnhof.

Henstedt-Ulzburg liegt an der Aufbauachse Nord in der Hamburger Metropolregion direkt nördlich von Norderstedt sowie südlich von Kaltenkirchen. Das Gebiet grenzt, im Uhrzeigersinn geordnet und im Norden beginnend, an Kaltenkirchen, Kisdorf, Wakendorf II, Tangstedt, Norderstedt, Quickborn, Ellerau und Alveslohe.

Die Flüsse Alster und Pinnau entspringen in der Gemeinde. An der Grenze zu Ellerau liegt die Quelle des Ebachs. Daneben durchfließen mehrere Bäche wie die Krambek das Gemeindegebiet. Die Erhebungen Beckersberg (Henstedt) und Götzberg (Götzberg) liegen in Henstedt-Ulzburg, direkt nördlich in Kisdorferwohld liegt der 89 Meter hohe Rathkrügen.

Henstedt-Ulzburg ist derzeit die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und die siebtgrößte Deutschlands ohne Stadtrecht, wobei die sechs größten sich allesamt in Niedersachsen befinden. Die stark wachsende Großgemeinde entstand am 1. Januar 1970 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Götzberg, Henstedt (mit Henstedt-Rhen) und Ulzburg (mit Ulzburg Süd).

Der nächste Autobahnzubringer der A7 Richtung Hamburg oder Kiel ist in ca. 10 min. erreicht.

Sämtliche Schulformen sind in Henstedt-Ulzburg vorhanden und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 500 m erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 m. Sport- und Erholungsaktivitäten werden reichhaltig angeboten. Die Oberalsterniederung, der Golfclub Gut Kaden, der Rantzauer Forst sind z. B. prägnante nahe View Points.
Ausstattung
- Komplett neue Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten von Siemens

- Komfortabler Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- Einbauschrank in der Diele

- Zum Teil neue Elektrik

- Neu gestrichen

- Neue pflegeleichte Fußbodenbeläge

- Komplett neues Duschbad

- Kellerraum

- Poolnutzung, Sauna und Solarium in der Wohnanlage

- Balkon

- Fahrstuhl

- Ab sofort bezugsfrei
Stellplatz
Freiplatz - 45 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 128.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Shop Norderstedt
Herr Udo Schmahlfeldt
Ochsenzoller Straße 198
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