26506 Norden / Ostermarsch – Norden

Geräumiges Familienhaus in idyllischer Siedlungslage in Ostermarsch

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Wohnfläche ca. 70 m² Grundstück ca. 1.061 m² Zimmer 4 Kaufpreis 149.000 EUR
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Objektnummer 24361053
Kaufpreis 149.000 EUR
Wohnfläche ca. 70 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie Sanierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1953
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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427.10 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 28.08.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 427.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.061 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Die Raumaufteilung des Hauses ist praktisch und funktional gestaltet.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind einfach ausgestattet, wodurch Raum für individuelle Gestaltungsideen bleibt. Der Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit einem herrlichen Blick in den Garten. Die Küche ist einfach gehalten, bietet jedoch ausreichend Stauraum für Küchenutensilien. Der mit dem Haus verbundene Mehrzweckraum, welcher derzeit als gewerbliche Fläche verwendet wird, bietet dazu verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Der naturnahe und weitläufige Garten rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Ein idyllischer Teich und bunte, naturnahe Sträucher und Blumen laden besonders in den warmen Tag zu langen Aufenthalten im Garten ein. Hier können Gartenliebhaber außerdem ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein grünes Paradies gestalten. Von der Süd/-Westterrasse können Sie diese Idylle in vollen Zügen genießen.

Das große Nebengebäude bietet zudem viel Platz für eine Werkstatt, verschiedene Hobbies, Gartengeräte und weiteres.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein solides Objekt mit Sanierungsbedarf. Mit einigen Renovierungsarbeiten und persönlicher Note kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause für eine Familie werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.
Lage
Die Immobilie steht auf einem wunderschönen Grundstück im beschaulichen und beliebten Ortsteil Norden-Ostermarsch. Die Norder Innenstadt mit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken ist mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das beliebte Nordseeheilbad Norddeich mit seinen Fähranlegern zu den Inseln Juist und Norderney ist ebenfalls schnell erreicht. Auch Nessmersiel mit dem Fähranleger zur Nordseeinsel Baltrum ist schnell erreicht.
Die herrliche Lage mit unverbaubaren Ausblick über Felder wird auch Sie überzeugen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 427.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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