Topgepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

41352 Korschenbroich - Deutschland

Objektnummer: 18047028C
BadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmerBadezimmer
 ca. 177 m²
 444 m²
 7
  449.000 EUR
Kaufpreis: 449.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 177 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 120 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 124.90
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Schwimmbad, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses individuelle, charmante Haus wurde 1973 auf einem 444 m² großen Grundstück massiv und vollunterkellert errichtet.

177 m² Wohnfläche und weitere Nutzflächen bieten ein komfortables Raumangebot.

Das Einfamilienhaus teilt sich im Erdgeschoss in den Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer mit großer Glasfront und Ausgang zur Terrasse mit Garten und Pool, ein Esszimmer, eine Küche und das Arbeitszimmer auf.

Im Obergeschoss befinden sich 1 Schlafzimmer mit Loggia, 1 Schlafzimmer mit Abstellraum/begehbarem Kleiderschrank, 1 großes Bad mit Wanne und 1 kleines Bad mit Rain-Shower-Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie ein Studio mit Schlafraum, Wohnraum und einer Pantryküche vor.
Im Untergeschoss befindet sich die Heizung, eine Waschküche, ein Vorratsraum, Hobbyraum/Kellerbar sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Lage

Das bevorzugte Wohngebiet Steinhausen gehört zu Korschenbroich und besteht fast ausschließlich aus individuellen Einfamilienhäusern.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum von Korschenbroich.
Korschenbroich verfügt über ein Schul- und Sportzentrum, Ärzte, Geschäfte/Banken etc. und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Autobahnen 52, 57, 44 und 46 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von Steinhausen aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach.

Fußläufig erreichen Sie die nächste Bushaltestelle. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu erreichen. Korschenbroich ist an das S-Bahnnetz angeschlossen.
Diverse Freizeitanlagen, Golfplätze und Reitställe laden zu sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

Das angebotene Objekt präsentiert sich in einem topgepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren sehr aufwändig saniert und modernisiert.

Die letzte Massnahme wurde erst in 2017 abgeschlossen. Es wurden beispielsweise die Bäder mit hochwertigen Materialien neu gestaltet, alle Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut, neue Türen im Innenbereich sowie eine neue Haustür mit Mehrfachverriegelung und alle Oberböden im EG mit Steinfeinzeug gefliest.
2015 wurden folgende Sanierungsmassnahmen durchgeführt:
Gäste-WC erneuert
Fenster im 1. OG
neue Haustür mit 3-fach-Verriegelung
Hausauffahrt neu gepflastert
2016 wurden im 1.Obergeschoss die Zimmertüren erneuert
2017 wurde das Dach neu beschichtet

Ein eigener Brunnen dient zur Bewässerung der Terrassenpflanzen und des Gartens sowie zur Befüllung des Swimmingpools.

Die hochwertige Nolte-Küche kann nach Absprache übernommen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir stehen Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stellplatz

3 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 124.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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