Sehr großzügiges Reihenendhaus mit gemütlichem Garten in begehrter Lage!

In diesem großen Reihenendhaus bleiben keine Wünsche offen! Großzügige, weitgehend modernisierte 175 m² Wohnfläche, ausgestattet mit zwei Küchen, zwei Wohnzimmern, drei Tageslichtbädern und vier gemütlichen Schlafräumen (zwei davon mit Balkon) bieten einer jungen Familie reichlich Platz zum Gestalten und Entfalten. Ein gemütlicher Wintergarten, ein Kaminofen und eine moderne Kellerbar machen das Haus zu einer Familienoase. Die Lage in einer reinen Anwohnerstraße ohne jeden Durchgangsverkehr ermöglicht Kindern ein (fast) sorgenfreies Aufwachsen.

Das Erdgeschoss bietet eine große Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und ein offenes Wohnzimmer mit Wintergarten, auch ein Gäste-WC fehlt nicht. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume (zwei mit Balkon) und ein Tageslicht-Wannenbad aus dem Jahr 2000. Im Dachgeschoss befindet sich ein heller, freundlicher Wohnungbereich mit einem weiteren, großen Wohn-Schlafraum, Küche und Tageslicht-Wannenbad mit Dusche. Auch ein gemütlicher Kaminofen fehlt nicht.

Der individuell gestaltete, vom Wintergarten und von der Straße direkt zugänglich Garten ist eine freundliche kleine Oase mit Gartenteich und Holzdeck als zusätzlicher Terrasse. Darüber hinaus bietet der Garten ein Gartenhaus für die Gartengeräte und eine gemütlichen Sitzplatz. Eine eigene und eine angemietete Garage runden das Angebot ab.

Die Modernisierungsmaßnahmen seit 1995 waren umfassend. 80% Fenster wurden erneuert (die gesamte Vorderseite 2021), auch die älteren Fenster haben eine neue Verglasung erhalten. Alle Bäder wurden inklusive der Leitungen erneuert, dasselbe gilt für die Küchen. Geheizt wird mit Nachtstromspeicheröfen, die mit Ausnahme eines Ofens alle seit Mitte der 1990er Jahren ausgetauscht wurden. Die Hälfte der Heizköpernischen ist zusätzlich gedämmt. Das Dach ist seit Mitte der 1990er Jahre komplett gedämmt - in diesem Haus wartet nicht viel Arbeit auf Sie! Überzeugen Sie sich von der Qualität und den Möglichkeiten mit dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Rosellerheide ist ein beliebter Stadtteil Neusser Süden. Er bietet mit seiner hervorragenden Infrastruktur alles, was man zum Leben braucht. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Pizzeria: 400m) , Banken, Ärzte, Apotheken, Grundschulen, Kindertagesstätten, Spielplätze und Tagesmütter sind unmittelbar vor Ort und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den etwa 3 km entfernten Stadtteilen Neuss-Norf und Dormagen-Nievenheim zu finden. Die Neusser Innenstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar.

Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit sind vielfältig und besonders reizvoll für Familien. So lädt das in unmittelbarer Nähe gelegene Landschaftsschutzgebiet Mühlenbusch zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder Reiten ein. Auch am Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren.

Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind auch Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 20 min in der Düsseldorfer Altstadt und in etwa 30 min am Kölner Dom. Für Pendler ist in Allerheiligen eine S-Bahnstation mit hervorragenden, kostenlosen Parkmöglichkeiten eingerichtet – so ist der Arbeitsplatz auch mit dem ÖPNV gut erreichbar.

Allgemein
- 2 Küchen (EG, DG)
- 2 Wohnzimmer (EG, DG mit Kaminofen)
- 3 Bäder (KG: Duschbad; OG: Wannenbad; DG: Wanne + Dusche)
- 4 Schlafräume

- 80% der Fenster neu, komplette Front neu 2021, erneuerte Verglasung bei den restlichen 20%
- fast alle Nachtstromspeicheröfen neu ab ca. 1995 (1 Ausnahme)
- alle Bäder neu (inkl. Leitungen): Keller + Gäste-WC: ca. 2010, Bad OG und DG neu ca. 2000
- Dach komplett isoliert, Dachgiebel 1995
- Heizköpernischen gedämmt (ca. die Hälfte aller Nischen)
- derzeit 2 Garagen (1 eigene, 1 gemietet) und ein zusätzlicher, kleiner Stellplatz vor dem Haus

- Wintergarten
- Balkon im OG
- Gartenteich
- Holzdeck als kleine Außenterrasse
- großes Gartenhaus für Gartengeräte
- gemütlicher Sitzplatz im hinteren Gartenbereich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 131.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.