Schiefergedecktes Landhaus in idyllischer Alleinlage

41366 Schwalmtal - Deutschland

Objektnummer: 18047030B
Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse Rückansicht mit Terrasse
 ca. 303 m²
 954 m²
 7
  699.500 EUR
Kaufpreis: 699.500 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 303 m²
Zimmer: 7
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 1991
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 111 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 63.90
Energieeffizienzklasse: B
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

In bester Lage von Schwamtal-Waldniel, eingebettet in einer Nachbarschaft aus individuellen Einfamilienhäusern, wurde diese Immobilie 1991 in massiver Bauweise errichtet.

Beim Bau des Hauses wurde großer Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien gelegt.

Schon beim Betreten des Objektes bekommt man den ersten Eindruck, hier wurde an nichts gespart.
Die Aufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Arbeitszimmer, Gäste-Duschbad mit WC, Küche mit Essplatz, Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten

Obergeschoss: Flur, Bad mit Dusche und Wanne, WC+Bidet, Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon, 2 Kinderzimmer, Abstellraum mit Anschlüssen für ein Duschbad mit WC.

Dachgeschoss: Ausbaureserve (ca. 40m²) – komplett isoliert.

Untergeschoss: Flur, Abstellraum – für eine Sauna vorbereitet, Duschbad mit WC, 2 Hobbyräume/Arbeitszimmer mit bodentiefen Tageslichtfenstern und Austritt auf eine Terrasse,
Heizungskeller, Waschküche und Werkstatt, Vorratsraum/Weinkeller

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhig gelegenen Stichstrasse in Schwalmtal-Waldniel. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Kindergärten und Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahn A52 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Ausstattung

Das Haus erfüllt mit seiner Ausstattung gehobene Ansprüche an modernes Wohnen.
Die Oberböden variieren zwischen Marmor im Erdgeschoss und Treppenhaus, sowie massivem Parkett im Obergeschoss. Das Untergeschoss ist gefliest.
Das gesamte Objekt wird über eine Fussbodenheizung beheizt, die Gasbrennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2016 erneuert. Die neuwertige Küche aus 2016 ist verhandelbar. 2015 wurde das Gäste-WC behindertengerecht umgebaut sowie neue wärme gedämmte Alu-Rollläden eingebaut. Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Wohnräume mit Tageslicht, als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar bzw. als Gästezimmer.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Schamottestein-Kachelofen
Klimaanlage im Schlafbereich
Überdachte Terrasse (5,5m x 6,5m)
Glasfaseranschluss mit 100 MB
Alarmanlage mit SPS-Steuerung
Downlights im Erdgeschoss – ausser Küche
Massivholztüren im gesamten Objekt
Massivholzfenster im gesamten Objekt
Gartenhaus
Teich
Ausbaureserve im Dachgeschoss – ca. 40 m²
Zwei Garagen mit elektrisch betriebenen/Fernbedienung Sektionaltoren– je links und rechts

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 63.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

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