Repräsentative Unternehmervilla auf imposantem Grundstück

41515 Grevenbroich - Deutschland

Objektnummer: 18047031B
Eingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte ZufahrtEingezäunte Zufahrt
 ca. 300 m²
 2.449 m²
 8
  749.000 EUR
Kaufpreis: 749.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 8
Haus: Villa
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222.30
Energieeffizienzklasse: G
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ein Kleinod inmitten der Stadt!
Über eine eigene Zufahrt, durch ein elektrisch betriebenes Rolltor hindurch, gelangen Sie auf das ca. 2.449 m² grosse, grösstenteils eingezäunte Grundstück, auf dem sich das angebotene Objekt mit ca. 230 m² Wohnfläche herrschaftlich präsentiert. Weitere zu Wohnraum hinzu zu rechnende Flächen, auch für eine freiberufliche Tätigkeit denkbar, befinden sich im Souterrain mit einem ca. 70 m² grossen Raum - derzeit als Partyraum mit Bar ausgestattet - mit Tageslichtfenstern. Über eine separate Aussentreppe ist auch ein seitlicher Zugang zu diesen Räumlichkeiten gegeben.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich mit Flur, Garderobe sowie Gäste-WC, ein Gäste-/Arbeitszimmer, eine grosse Ess-Diele, den ca. 40 m² grossen Wintergarten mit Austritt auf eine Terrasse und in den Garten, als auch in das Wohnzimmer mit Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse mit Aussenkamin. Ferner gelangt man von der Ess-Diele aus in einen individuell nutzbaren Raum und die Küche mit Austritt auf eine seitlich platzierte Terrasse.
Im oberen Geschoss kommt man durch einen Flur in ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite mit Dusche, Wanne, WC und Bidet, sowie zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Sowohl das Schlafzimmer als auch die Kinderzimmer verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Loggia.
Im Souterrain befinden sich neben dem bereits erwähnten 70 m² grossen Raum auch noch ein Gäste-WC, eine Waschküche, drei Vorrats-/Abstellräume und der Heizungskeller mit Öltank.

Lage

Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohngegend von Grevenbroich. Hier wohnt man zentral und doch im Grünen..

Die Stadt Grevenbroich mit rund 65.000 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Fußgängerzone, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso diverse Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Die A46 ist schnell zu erreichen, so dass man in ca. 15 Minuten in Neuss und in ca. 30 Minuten in Düsseldorf oder Köln ist.

Der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn ist optimal an die umliegenden Städte angebunden.

Ausstattung

Das angebotene Objekt wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Oberböden bestehen überwiegend aus massivem Parkett, mit Ausnahme des gefliesten Wintergartens, der mit einer Fussbodenheizung ausgestattet ist. Alle anderen Räume haben normale Heizkörper und werden über eine Ölzentralheizung mit Warmwasser beheizt. Diverse Terrassen säumen das Haus, sodass man zu jeder Tageszeit im Sommer die Sonne geniessen kann. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse verfügt über einen Aussenkamin.
Linksseitig angebaut befindet sich eine Doppel-Garage, die auch vom Wintergarten aus begehbar ist. Der riesengrosse Garten beherbergt ein Pavillon sowie einen Teich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser aussergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 222.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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