Neubauprojekt: Einfamilienhaus in Reuschenberg

41466 Neuss - Deutschland

Objektnummer: 18047016
Seitenansicht rechtsSeitenansicht rechtsSeitenansicht rechtsSeitenansicht rechtsSeitenansicht rechtsSeitenansicht rechts
 ca. 195 m²
 600 m²
 5
  785.000 EUR
Kaufpreis: 785.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: Erstbezug
Baujahr: 2018
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 103 m²
Energieinformation: Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Ausstattung: Gäste WC
Stellplatz: Freiplatz
Garage

Objektbeschreibung

Dieses große Einfamilienhaus besticht durch eine zentrale Lage, tolle Architektur und viele Gestaltungsvarianten.

Das moderne Satteldachhaus mit Tiefgarage und großem Garten, bietet eine energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort. Es wird individuell in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner für Sie errichtet.

Grundrissplanungen können gerne nach Ihrer Anfrage per Email an Sie versendet werden.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer eigenen Immobilie mit VON POLL IMMOBILIEN !

Lage

Neuss Reuschenberg hat ca. 7.484 Einwohner. Der beliebte Wohnort liegt stadtnah, bietet aber auch viele Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelläden und Bäckereien sind ebenso vorhanden wie Apotheken, Ärzte, Banken und Gaststätten. Im Norden von Reuschenberg (Südpark) befindet sich das Neusser Wellness- Zentrum „Wellneuss“, wo man in den außergewöhnlichen Saunalandschaften die Seele baumeln lassen kann.

Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule) und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn A57 erreicht man die benachbarten Städte Düsseldorf und Köln in gut 15 Minuten.
Mit den verschiedenen Busverbindungen gelangt man bequem in wenigen Minuten in die Neusser Innenstadt.
Auch mit dem Fahrrad kommt man in kürzester Zeit ins Zentrum von Neuss.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Satteldach und Betondachpfannen in anthrazit
- weiße Kunststofffenster aus 5-Kammer-Profilen und grauem Außenrahmen nach WK2/Rc2.
- Isolierverglasung aus 3fach - Wärmeschutzglas gemäß EnEV.
- Haustür mit Mehrfachverriegelung
- elektrische Aufsatzrolllädenkästen mit Zeitschaltuhr
- geflieste Bäder mit Sanitärobjekten im Einbauwert von 7.000,00 Euro.
- Bodengleiche Duschen
- Waterkotte-Heizungsanlage: Erwärme - Wärmenpumpentechnik mit Umwälzpumpe und integriertem Luftabschneider. Klimaeffekt durch Naturkühlung. Komfort-Heizungsregelung über Bedienpanel.
- Separat steuerbare Fußbodenheizung in EG und DG
- Garage im Kellergeschoss mit Garagentor M-Sicke weiß als Sektionaltor und Schleusentüre
- optional: Ausbau des Spitzbodens

Die Ausstattung kann nach eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Der Grundriss kann individuell realisiert werden.

Die Malerarbeiten, sowie die Bodenbeläge in allen Wohnräumen sind nicht enthalten - können jedoch gerne ergänzend beauftragt werden.

Stellplatz

Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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