Lage Lage Lage - Bungalow im Stil der Moderne

41466 Neuss - Deutschland

Objektnummer: 18047032
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 ca. 230 m²
 1.368 m²
 5
  1.290.000 EUR
Kaufpreis: 1.290.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 5
Haus: Bungalow
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: modernisiert
Baujahr: 1963
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.80
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Ein Designklassiker aus dem Jahre 1963 in begehrter Lage wartet auf Sie!

Eine geradlinige, zeitlose Raumgestaltung auf ca. 230m² mit raumhohen Fensterflächen im Wohnbereich, einen schwenkbaren Kamin als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnzimmer als auch der attraktive Garten als Ruhepol heißen Sie willkommen. Ausgestattet mit Granitböden, Feinsteinzeug und Laminat bietet dieser Bungalow attraktives und designorientiertes Wohnen für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss gibt das Wohn-, Esszimmer einen tollen Blick in den Garten frei. Die benachbarte Küche mit Granitarbeitsplatte und Essbereich macht das Kochen zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Zurückziehen kann man sich dann im Elternschlafzimmer mit Ankleide. Damit verbunden ist ein Kinderzimmer, welches problemlos separiert werden kann. Ein weiterer Raum, der als Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, steht zur Verfügung. Ein modernisiertes Dusch-/Wannenbad, sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnetage.

Auf Grund der großflächigen Fenster im Untergeschoss lassen sich hier die beiden Räume problemlos als vollwertige Arbeits-/Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch vervollständigen die Nutzung. Der geräumige Hauswirtschaftsraum und der Kellerraum geben zusätzlichen Stauraum her. Die üblichen Kellerräume wie Heizungs- und Technikraum runden das Angebot ab.

Alter Baumbestand, eingewachsene Beete, ein Teich und zwei Freisitze nebst Terrasse versprechen entspannte Momente. Eine Stahlbrücke führt über den Teich zur geräumigen Doppelgarage.

Insgesamt ist dieser Bungalow ideal für Ihre individuellen Wünsche. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Ihre Leidenschaft für modernes Wohnen oder der Ruhesitz fürs „Alter“, all dies ist hier möglich. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Selikum ist ein reines Wohngebiet geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und einem auffällig hohen Grün- und Waldflächenanteil.

Im Süden grenzt der Stadtteil an den Reuschenberger Wald und die Obererft.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie Banken, Apotheken und Ärzte. Unzählige Spazierwege führen durch die angrenzenden Parkgebiete und laden zum Erkunden ein. Kindertagesstätten und ein Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Des Weiteren befindet sich in Selikum eine Grundschule.

Die ISR Internationale Schule am Rhein liegt in nur 6 km Entfernung und ist, wie auch andere weiterführenden Schulformen leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahnanbindung ist durch die Anschlussstellen Norf und Reuschenberg binnen 5 Minuten zu erreichen. Über die Autobahnen A 46 Richtung Aachen-Düsseldorf, A 57 Richtung Köln-Krefeld und der A 52 Richtung Düsseldorf erreichen Sie in Kürze alle nächst größeren Städte und den Düsseldorfer Flughafen.
Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in gut 10 Auto- oder Fahrradminuten. Eine Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in ca. 200m Entfernung. Die Düsseldorfer Innenstadt liegt nur 13 km und somit 20 Autominuten vom Haus entfernt. Ca. 30-35 Minuten Fahrzeit benötigt man bis zur Kölner Innenstadt. Der nächste Flughafen befindet sich in Düsseldorf und ist innerhalb von ca. 25 Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

- Feinsteinzeugböden, Granit, Laminat

- Ölzentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

- alle Bäder wurden modernisiert/saniert

- teilerneuerte Elektrik

- Downlights

- teilweise CAT-Verkabelung (Netzwerk)

- schwenkbarer Kamin

- vollständig eingezäunt

- Doppelgarage mit Torantrieben

- Teichanlage mit überspannender Brücke und Filtertechnik

- verschiedene Terrassierungen

- eingewachsener Garten mit 5 Dachplatanen am Terrassenrand

- Unterstand für Gartenutensilien

- hohe Privatsspähre

Stellplatz

2 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 152.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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