Hochwertiges Familienanwesen in Top Lage am Rhein!

Diese stilvolle Liegenschaft heißt Sie mit Rheinblick und Luxusausstattung der Extraklasse in wunderbar ruhiger Lage auf 420 m² Wohnfläche herzlich willkommen! Hochwertige Materialien und Sonderausstattungen, kombiniert mit einem wohldurchdachten Raum- und Lichtkonzept, bieten Ihnen ein fantastisches Ambiente zum Leben und Entspannen.

Durch den repräsentativen Empfang mit großzügigem Büro, Ankleide und viel exzellent integriertem Stauraum gelangen Sie ins Zentrum des Hauses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Heizkamin, Essbereich und dreifach verglaste, raumhohe Fenster mit wunderbarem Blick in den Garten. Ein großzügiges Platzangebot für Abende mit Familie und Freunden ist eine Selbstverständlichkeit. Die benachbarte, große Luxusküche mit hochwertigen Markengeräten und Zugang zum Garten macht die Essensvorbereitung auch für größere Gesellschaften zur Freude. Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Fernsehzimmer und ein modernes Gäste-WC. Das Haus bietet vielfältige Möglichkeiten für Veränderungen in der Zukunft. So könnte das Büro zum Beispiel in zwei Räume aufgeteilt werden. Es wäre bei Bedarf darüber hinaus auch unproblematisch möglich, Gäste WC, Ankleide und Außen-WC zu einem weiteren, großen Tageslichtbad im Erdgeschoss zusammenzufassen, um Wohnen auf einer Ebene erlebbar zu machen.

Im Obergeschoss bieten die fünf großzügig geschnittenen Räume mit edlem Parkett und großen Fenstern viel Platz für die ganze Familie. Derzeit befinden sich hier ein Kinderbereich und ein Elternbereich, die durch einen großen Flur mit Doppelflügeltür miteinander verbunden sind. Eltern- und Kinderbereich könnten bei Bedarf in der Zukunft (z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder eine Pflegekraft) auch komplett voneinander getrennt werden. Der Kinderbereich bietet sehr große, helle Kinderzimmer, ein Gemeinschafts-Kinderbad und eine gemeinschaftliche Ankleide für die Kinder. Der Elternbereich bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide en Suite und ein Elternbad mit Sauna und separatem WC. Alle Räume (auch im Erd- und Dachgeschoss) werden mit der sparsamen, erdwärmebetriebenen Fußbodenheizung beheizt und verfügen über Fernseh-, Telefon- und Netzwerk-Patchdosen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Studios, eins davon mit wunderbarem Ausblick auf den Rhein, ein weiterer Schlafraum und ein Tageslicht-Duschbad. Hier könnte unproblematisch eine Gästewohnung eingerichtet werden, oder ein sehr großzügiger, separater Wohnbereich für heranwachsende Kinder. Die Wäsche gelangt über den Wäscheschacht aus allen Etagen in den Wasch- und Bügelraum im Keller – so spart man sich den Platz für die Wäschekörbe in den Badezimmern.

Im gut 800 m² großen Garten lässt es sich wunderbar entspannen. Die Sonnenterrasse bietet zwei elektrische, große Markisen und die Rasenfläche lädt die Kinder zum Spielen und Toben ein. Die Zufahrt zur schicken Doppelgarage bietet gleichzeitig Stellplatz für ca. 3 weitere PKWs!

Dieses überaus großzügige Einfamilienhaus ist nicht nur außergewöhnlich schön, es bietet zudem Luxusausstattung und eine traumhaft ruhige Lage. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Luxusimmobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Neuss-Uedesheim ist aufgrund der Nähe zum Rhein und der sehr guten Anbindung an die A46 und A57 nach Düsseldorf und Köln einer der beliebtesten Stadtteile von Neuss und zieht zunehmend Pendler aus Düsseldorf an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind unmittelbar vor Ort: Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus sehr gut erreichbar.

Sucht man den Trubel der großen Nachbarstädte, sind Düsseldorf und Köln nur einen Steinwurf entfernt. Mit dem Auto ist man in etwa 15 min in der Düsseldorfer Altstadt und in 25 min am Kölner Dom. Für Pendler ist im 2 km entfernten Allerheiligen eine S-Bahnstation mit hervorragenden Parkmöglichkeiten eingerichtet; die S-Bahn fährt sowohl zum Kölner als auch zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und zum Flughafen Düsseldorf.

Gestaltungsmöglichkeiten für die Freizeit gibt es reichlich. Die Felder und nahegelegenen Wälder zum Spazieren, Skaten, Joggen, Radfahren oder Reiten ein, und auch am unweit gelegenen Rhein lässt es sich wunderbar Spazieren oder Radfahren. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungsstruktur mit hochwertigen, neuen und modernen Immobilien im Uedesheimer Rheinbogen, wodurch sich Ihnen wunderbare Spazierwege, Laufstrecken und Radwege eröffnen.

Allgemein
- Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im Keller)
- Sauna
- Alarmanlage
- großzügige, überlange Doppelgarage
- hochwertiges Parkett in Dielenoptik auf allen Wohnebenen
- dreifachverglaste Holzfenster, raumhoch im Erdgeschoss, Kunststofffenster in Dach und Keller
- repräsentativer Empfang mit Gäste- WC, Ankleide und Einbauschränken und viel Stauraum
- eleganter Luxus in drei Badezimmern
- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,70 m; Decken mit Spots
- mit wenig Aufwand anpassbare Strukturierung des Hauses; auf eventuell geänderte, zukünftige Bedürfnisse kann einfach, schnell und effektiv reagiert werden

Innenausstattung
- elegante, hochwertige Türen
- Design-Einbauküche mit Einbaugeräten von Miele (Backofen, Spülmaschine) und AEG (90 cm Induktionsherd)
- elektrische Rollläden

Heiztechnik und Belüftung
- erdwärmebetriebene Fußbodenheizung mit Tiefenbohrung
- Heizkamin mit 9kW Heizleistung (innen: Bestückung, außen: Reinigung)

Internet, Telefon und Fernsehen
- Glasfaseranschluss (min. 1 Gigabit möglich)
- Multimedia-Anschlüsse in jedem Raum
- Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage
- Smarthome

Außenbereich
- großzügige Garten- und Terrassenlandschaft auf 2 Ebenen
- hochwertige Dacheindeckung
- gebohrter Brunnen für Grundwasserpumpe mit automatischer Bewässerung für Beete und Rasen
- elegante Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen, 3 Außenplätze

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 16.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.