Historische Villa in Bestzustand

47877 Willich - Deutschland

Objektnummer: 18047023
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 ca. 374 m²
 2.289 m²
 10
  1.950.000 EUR
Kaufpreis: 1.950.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 374 m²
Zimmer: 10
Haus: Villa
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1930
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 143 m²
Energieausweis: Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird kein Energieausweis benötigt.
Ausstattung: Gäste WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
4 x Garage

Objektbeschreibung

Ein Haus zum Verlieben! Dieses stilvolle Herrenhaus welches aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde, befindet sich im Herzen von Willich. Einzigartigkeit, Charme und ein völlig uneinsehbares Grundstück in Süd-West Ausrichtung machen dieses Angebot zu einer Rarität.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit einem modernen Kamin und einer maßgefertigten Küche. Der angrenzende Wintergarten bietet sich ideal als Esszimmer an und verfügt über einen Kamin. Die bodentiefen Sprossenfenster geben aus diesen Räumlichkeiten einen unbezahlbaren Blick in den eingewachsenen, parkähnlichen Garten frei. Eine Bibliothek, ebenfalls mit Kamin, ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot in dieser Etage. Die hohen Decken, die Stuckelemente, sowie die Holzdielen und Marmorböden sind stilistische Highlights für dieses Baujahr.

Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit einem separaten Ankleidezimmer und Einbauschränken sowie ein Duschbad en Suite. Ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem modernen Wannenbad präsentiert sich derzeit als eine großzügige Ankleide. Ein zusätzliches Gäste-WC spiegelt ein gelungenes Raumkonzept wider.

In einem Zwischenflur gelangt man über eine Holztreppe ins Dachstudio. Die Holzbalken verleihen diesem Raum eine heimelige Atmosphäre. Dachflächenfenster sorgen für angenehmes Tageslicht und einen tollen Ausblick.

Neben den üblichen Kellerräumen, präsentieren sich im Gartengeschoss ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Fitnessraum, ein Duschbad mit Infrarotsauna und ein Gäste-WC. Durch die Garage hat man direkten Zugang zu diesen Räumlichkeiten. Da sich diese Etage auf Gartenniveau befindet, erhält man reichlich Tageslicht. Durch den eigenen Eingang, dem direkten Zugang zum Garten und einer bereits eingebauten, hochwertigen Küche lässt sich das Gartengeschoss mit wenigen Mitteln zu einer autarken Einliegerwohnung umfunktionieren.

Der parkähnliche Garten ist zu allen Seiten eingewachsen und eine wahre Ruheoase. Alter Baumbestand und ein Pool mit modernster Technik komplettieren den Erholungsfaktor. Erwähnenswert ist, dass diese Liegenschaft lediglich einen direkten Nachbarn hat, da sich an der rechten Grundstücksseite eine großflächige, öffentliche Parkanlage anschließt.

Es erwartet Sie hier eine gelungene Mischung aus Modern und Alt, zentral und dennoch ruhig.

Lage

Die liebenswerte Stadt Willich mit rund 50.000 Einwohnern liegt in direkter Nachbarschaft zu den Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Meerbusch und Neuss. Durch eine gute Autobahnanbindung (A52 und A44) sind diese in wenigen Autominuten zu erreichen.

Eine junge Stadt mit einer gesunden Mischung aus Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten, Kultur und Natur.
Sei es das Freizeitbad „De Bütt“, die jährlichen Schlossfestspiele auf Schloss Neersen, die zwei ansässigen Golfclubs oder die vielfältige Freizeitgestaltung in der Natur, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Mehrere Parkanlagen gibt es im direkten Umfeld. Zum Beispiel der Theodor-Heuss-Park und der Konrad-Adenauer-Park, sowie das Sport- und Freizeitzentrum.

In der Stadt Willich sind alle Schulformen vorhanden. So gibt es insgesamt 9 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 3 Gymnasien und das Rhein-Maas Berufskolleg.

Fünf Kindergärten und diverse Spielplätze sind für die Kleinsten vor Ort.

Eine schöne und lebendige Innenstadt, die nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, sondern auch ein Treffpunkt mit netten Cafés und Restaurants ist.

Auch diverse Ärzte und Apotheken sind in Willich niedergelassen, so dass auch eine gesundheitliche Versorgen zu jeder Zeit gewährleistet ist.

Ausstattung

Mit viel Liebe zum Detail und umfassendem Sachverstand für diesen Architektur-Stil wurden die letzten Jahre für eine umfassende Sanierung genutzt. So präsentiert sich diese Liegenschaft heute in einem tadellosen und zeitgemäßen Zustand.

Fenster und Fenstertüren wurden vollständig in Handarbeit erneuert. Symmetrien wurden erhalten bzw. hergestellt. Dort, wo bodentiefe Fenstertüren eingebaut wurden, sind sogar alle Fenstergewänder in mühevoller Detailarbeit reproduziert worden. Fast nebenbei ist zu bemerken, dass alle Einrichtungen über eine Einbruchmeldeanlage, sowie eine Videoüberwachung geschützt werden. Historische Buntglasscheiben wurden mit zusätzlicher Doppelverglasung versehen. Sie sorgen für ein wechselhaftes Farbenspiel.

Wunderschöne Massivholzböden in Fischgrätverlegung wurden aufbereitet und ausgebessert. Türumfassungen wurden vom Tischler aufgewertet oder nachgefertigt.

Alle Bäder sind in den letzten Jahren saniert worden. Die technische Infrastruktur des Hauses befindet sich in einem vollständig intakten Zustand.

Aufwändige, niveauvolle Stuckverzierungen, teilweise überdies als Wandverzierungen, spiegeln den Wohlstand bei Erbauung des Hauses wider. Sie konnten bis in die heutige Zeit erhalten werden und verleihen den Räumen ein ganz besonderes Flair.

Die hochwertige Küche der Firma Alnostar Satina ist grifflos und mit Satin-Glasfronten versehen. Eine Quarz Arbeitsplatte in der Farbe superblack verleiht eine edle Optik. Die Spüle des Herstellers Franke, wurde mit einer Armatur mit Brause von Blanco kombiniert. Zwei flächenbündige Induktionskochfelder mit eingelassenen Dunstabzügen der Firma Gaggenau versprechen großes Kochvergnügen. Ein extrem leiser Geschirrspüler mit Besteckschublade von Siemens, zwei Kühlschränke von Bosch (einer mit Gefrierfach und 3 Vita-Fresh-Schubladen), sowie zwei Backöfen (einer mit Mikrowellenfunktion) der Firma Bosch vervollständigen ein gelungenes Küchenarrangement. Die Beleuchtung der Arbeitsfläche und die indirekte Beleuchtung der Küche zur Stuckdecke hin, rücken den Arbeitsbereich je nach aktueller Nutzung ins rechte Licht.

Sämtliche Beleuchtungen in Wohnzimmer und Küche sind dimmbar.

Eine Gaszentralheizung neueren Baujahres versorgt die Liegenschaft mit Wärme und Warmwasser.

Im Garten findet man einen Pool. Er verfügt über eine elektrisch zu bedienende Abdeckung zum Schutz vor Laub und zum Erhalt der Wassertemperatur. Mittels einer eigenen Wärmepumpe kann er beheizt werden. Eine automatisch arbeitende Dosier- und Filteranlage stellt die gewünschte Wasserqualität sicher. Ein Saugroboter übernimmt die Boden- und Wandpflege.

Die Bewässerung der Gartenanlage erfolgt über einen Tiefenbrunnen in Kombination mit einer automatischen Bewässerungsanlage. Der Rasen wird von einem Rasenmähroboter gepflegt, der eigenständig in einem festgelegten Turnus die verschiedenen Areale anfährt.

Das vor wenigen Jahren errichtete Garagenhaus bietet 3 Stellplätze. Es verfügt über einen seitlichen Zugang und 3 separate Sektionaltore. Eine Zwischenetage ermöglicht das Lagern von Instandhaltungsmaterialien. Das schiefergedeckte Dach passt stilistisch perfekt zum Haupthaus.

Die gesamte Liegenschaft ist vollständig eingefriedet. Zur Straßenseite schützt eine hohe Mauer in Verbindung mit einer Hecke vor Einblicken. Somit herrscht ein hohes Maß an Privatsphäre.

Stellplatz

3 x Freiplatz
4 x Garage

Sonstige Angaben

Bester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

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