Exklusives Luxuslandhaus am Landschaftsschutzgebiet

41472 Neuss - Deutschland

Objektnummer: 17047027
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 ca. 245 m²
 1.104 m²
 5
  1.280.000 EUR
Kaufpreis: 1.280.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 245 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: neuwertig
Baujahr: 2007
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdwärme
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 136 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 25.50
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz: 3 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: ELIO_DB_ERDWAERME

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige und mit viel Liebe ausgestattete Luxuslandhaus befindet sich auf einem der wohl schönsten Grundstücke der Stadt Neuss. Die wohldurchdachte Aufteilung des Hauses, die exklusive Ausstattung und liebevolle Gestaltung verleihen Einzigartigkeit, Charme und Wärme.

Zentrum ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich. Alte Eichendielen, ein maßangefertigter Spartherm-Kamin, ein Erker und die maßangefertigte, perfekt geplante, offene Küche vom Küchenbauer laden zu gemütlichen Abenden mit Feunden ein - hier bleiben keine Wünsche offen!

Alle Wohnräume in Erd- und Obergeschoss sind mit Naturstein und Eichendielenböden ausgelegt, die hochwertigen Bäder sind mit durchgefärbten italienischen Fliesen ausgestattet. Jede Etage (auch der Keller) wird mit der extrem sparsamen, erdwärmebetriebenen Fußbodenheizung beheizt und verfügt über Fernseh-, Telefon- und Internetanschlüsse.

Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich jeweils mit sehr geringem Aufwand in separate Wohnbereiche umwandeln. So könnte das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt und die Wohnfläche auf ca. 350 m² erweitert werden. Das Obergeschoss bietet einen separaten Stromkreis, auch Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden. Die Deckenhöhe des Souterrains beträgt ca. 2,35 m, für einen eventuellen Ausbau zu Wohnzwecken wurde die weiße Wanne wärmeisoliert. Sicherheit wird in diesem traumhaften Haus groß geschrieben. Fenster, Türen und Rollläden sind hoch einbruchsicher (vergleichbar WK3). Auch der Schutz vor eventuellem Hochwasser wurde bedacht: alle Fenster des Souterrains liegen über Gartenniveau.

Die Südwest-Ausrichtung des traumhaften, vom Gillbach begrenzten Grundstücks und die Anordnung der großzügigen Sprossenfenster ermöglichen den ganzen Tag beste Lichtverhältnisse in Haus und Garten. Schatten bieten die sieben Meter lange, fernbedienbare Markise mit Sonnensensor und die Rollläden mit Zeitschaltuhr. Der Garten bietet Außensteckdosen auch in den Beeten - für die Weihnachtsbeleuchtung ohne Kabeltrommel!

Dieses einzigartige Landhaus bietet Ihnen Ruhe, zeitlosen Stil und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau - es ist einfach zum Verlieben!

Lage

Der Stadtbezirk Wehl/Helpenstein liegt im äußerst beliebten Süden von Neuss und hat etwa 1300 Einwohner. Er ist gekennzeichnet durch überwiegende Bebauung mit freistehenden Einfamilienhäusern und eine sehr ruhige Lage in unmittelbarer Nähe eines schönen Landschaftsschutzgebietes und der Museumsinsel Hombroich.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet auf der Grenze zu Helpenstein. Das wunderschöne Grundstück liegt in einer für die Durchfahrt gesperrten Anliegerstraße und wird durch den Gillbach begrenzt. Es bietet einen unverbaubaren, weiten Blick auf Felder und herrliche Spazierwege, unter anderem zur Museumsinsel Hombroich.

Die Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Neuss, Köln oder Grevenbroich ist trotz der sehr ruhigen Lage ausgesprochen gut. Der Bus hält nur wenige Meter entfernt - aber außer Hörweite. Die A 57 und A 46 sind über die B 477 mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Neusser Innenstadt erreicht man in etwa 10 Minuten, Düsseldorf und Grevenbroich in etwa 20 und Köln in etwa 30 Minuten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Neukirchen, Hoisten, Holzheim, oder Reuschenberg sind alle in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreichbar - mitten in der Stadt fährt man oftmals länger zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen.

Der helpensteiner Kindergarten ist fußläufig erreichbar (Entfernung 500 m). Die nächsten Grundschulen befinden sich in Hoisten, Holzheim, Reuschenberg oder Neukirchen. Der Schulbus zur Grundschule Hoisten hält in außer Hörweite ca. 200 m Entfernung (auch nachmittags). Auch Schulbusse zu weiterführenden Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung und in 2-3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Allgemein
- Erdwärmebetriebene Fußbodenheizung auf jeder Etage
- Fassade: sehr alter Feldbrandstein einer ehemaligen belgischen Kirche
- Feldbrandsteinmauer zum Nachbarn
- Dach und Garagendach: braune, lackierte Tondachziegel, Kupferdachrinnen
- hoch einbruchsichere Sprossenfenster
- Alarmanlage
- weiße Wanne

Erdgeschoss
- maßangefertigte, einbruchsichere Holz-Eingangstüre vom Antikschreiner
- Böden: handbearbeitetes altes Eichenholz (Wohnzimmer), italienischer Marmor (Flur, Treppenbelag), Eichendielen (Schlafräume)
- handgefertigtes schmiedeeisernes Treppengeländer
- sehr hochwertige, maßangefertigte Küche vom Küchenbauer mit Volllack-Fronten und hochwertigen Elektrogeräten, darunter: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, beleuchtete Schränke, Weinkühlschrank
- helles Tageslichtbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, antikem Waschtisch, italienischen Wand- und Bodenfliesen, Armaturen von Philippe Starck, Dornbracht und Villeroy & Boch

Obergeschoss
- Böden: Eichendielen
- Schlafzimmer mit großem Ankleideraum
- Balkon mit schmiedeeisernem Geländer
- großes Wellness-Tageslichtbad mit Doppelbadewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet, Natursteinmosaik, italienischen Wand- und Bodenfliesen, Armaturen wie Erdgeschoss
- Einrichtung einer Einliegerwohnung ist möglich

Souterrain
- mit geringem Aufwand in Einliegerwohnung umwandelbar (taghelle Ausbaureserve von ca. 100m²)
- Deckenhöhe 2,35 m
- komplett gefliest mit großformatigem Feinsteinzeug

Außenanlagen
- große Sonnenterrasse (Blaubasalt)
- 7 m Markise (sonnensensorgesteuert, fernbedienbar)
- zwei Garagen (ca. 6 x 6 m) plus 3-4 weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- sehr hochwertig bepflanzte Außenanlagen
- Beete mit Steckdosen
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Zaun und Tor schmiedeeisern, handgefertigt, mit ferngesteuerter Toranlage
- Sicherheitsbeleuchtung / Bewegungsmelder, Strahler

Stellplatz

3 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 25.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GBester Immobilienmakler Deutschlands!

Das Wirtschaftsmagazin Capital zeichnete VON POLL IMMOBILIEN im "Capital Makler-Kompass 2015", "Capital Makler-Kompass 2016" und "Capital Makler-Kompass 2017" als besten Immobilienmakler Deutschlands aus. Im Vergleich von Maklern in 50 deutschen Städten erzielte das Unternehmen in 2017 gleich 35 Mal die Höchstnote von fünf Sternen und damit bundesweit die absolute Spitzenposition.

Quelle: Capital, Oktober 2015, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2016, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG
Quelle: Capital, Oktober 2017, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

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